宜春买房有何推荐？宜春买的房，只是第一选择宜阳新区，还是在宜阳新区的华地公园与润达公园里，目前宜阳新区没有什么新的房源，但可以选择买一些较好的学区二手房，第二选择的话，位于袁州新城周边，还有几个新的楼盘，比如说正荣的悦玲珑与东投铂瑞，第三选择的话，还有老城区，目前老城区楼盘也不多，恒大绿洲以及凤凰春晓
宜春买房有何推荐？
宜春买的房，只是第一选择宜阳新区，还是在宜阳新区的华地公园与润达公园里，目前宜阳新区没有什么新的房源，但可以选择买一些较好的学区二手房，第二选择的话，位于袁州新城周边，还有几个新的楼盘，比如说正荣的悦玲珑与东投铂瑞，第三选择的话，还有老城区，目前老城区楼盘也不多，恒大绿洲以及凤凰春晓。再者，还有在经开区有几个楼盘价格比较适中价格，创维以及凯旋城，润达美墅，教体新区的荣盛，目前还没有推出新的房源。
宜春最近这两年的房价如何？能入手吗？
在过去的几年里，宜春的房价一直不温不火，到底是什么原因，其中有两点，一是这几年全国经济衰退，二是加上宜春住房供大于需求，所以到2016年底才有所转变。什么决定房价？你会发现，在这个社会上过去十多年一直在讨论这个问题，有几十种答案，这就是房地产这个话题争议这么大的原因。把它总结为一句话，“长期看人(读：rén)口、中【zhōng】期看土地、短期看政策”，大家记住这【练：zhè】句话就行了。
对宜春来说，这[zhè]几年人口到底是净流入还是净流出，大家已有基本共识了。
而对于土地的供应量的问题{pinyin：tí}，日前，经宜春市政府批准，由市城投公司拿9块地皮，准备在2018年(读：nián)对外销售。
如果根据三（练：sān）年计划，包括今年在内未来三年将供应住宅用地超过1万亩【pinyin：mǔ】，平均每年3000亩开发。如果以1.5容积率来计算，差不多每年将供应200多万方的住宅，其中包《练：bāo》括明月山片区。
根[练：gēn]据计划，这个供应量将超过之前的任何一年，基于这样一个事实，我们今天通过（繁体：過）数(shù)据分析来判断未来两年的宜春房价。
一、2012年【nián】前的快速上涨阶段
记得那时候宜春丽景滨江景高层均价过了5500元/平米，把整个宜春的房价拉高。这个阶段的特征是，住房供应不足和投资购房需求大的矛盾突出，加上银行信贷宽松、民间资金供应充足、炒房利润远高于资金成本、市场容量小，炒房客动用少量的自有资金就可以很容易撬动房价了。
二、2013-2016年房价（繁：價）下跌阶段
这个规定切断了绝大多[练：duō]数新增入市资金(拼音：jīn)。而且随着房价下跌，房产评估值下降导致贷款额度减少，在当时整体资金面趋紧情况下引发大量抛盘和弃房（主要是抵押贷款逾期）。
三、2017年的快速上涨(拼音：zhǎng)阶段
这《繁体：這》个阶段第一篇文章里详细分析过，从杠杆资娱乐城金比例看，按揭和拆迁补偿资金均大幅增加，杠杆资金比例2017年超过50%，2018年预计会超过60%。
与2011年前[练：qián]的情况类似，在高杠杆资金入市情况下【练：xià】，房价上涨并且涨幅加大。对应的这两年房价涨幅均在10%以上。如果没有拆迁补偿资金入市，模拟测算显示，房价上(练：shàng)涨幅度会明显减小，大致在目前的一半左右。
四、2018-2019年房价上涨[繁：漲]后并开始下跌
袁州新城区(繁：區)
最引人注目的就是袁州新城区域价格最高已经10000元/平米，这里所说的价格是指高层住宅的价格。目前袁州新城区域普通高层普遍的成交格[练：gé]价在5500元至6000元左右，按照10000元(拼音：yuán)的价格来看【练：kàn】，未来两年这个区域还有20%的涨幅，接下来的两年数字会回到6000元以下吗？
宜阳新区{pinyin：qū}
未来两年价格预期达到8000元，目前这[zhè]一区域成交价格已经接近6000元至7000元，这样说来这个区域未来两年价格是比较平稳的，因[练：yīn]为地少人多配套好；
老城直播吧[pinyin：chéng]区
城南和城西区域未来两年价格预期要达到6000和7000元；直播吧城区区域未来两年基本上都在7000元以上，比如秀江东路（拼音：lù）两岸一带是7000元，城南区鼓楼一带是6500元，湖田一带是6000元左右；而整个老城区基本也都在6000左右徘徊；
经澳门新葡京开[繁：開]区
这里主要指是经济开区管委会周边附近是5500元{pinyin：yuán}；恒大与正威国际合作项目估计【jì】会突破6000元；就算是靠近三阳的项目未来两[繁体：兩]年价络是5500元，三阳镇价格在4000元左右。
按照这样一个预断，未来两年市区房价仍然是要保持每年10%左右的上涨趋(繁体：趨)势。从目前情况看，在不同区域内物业好的优质小区实际[繁体：際]的成交价格已经明显高出了区域均价，达到了上面预测的两年以后的价格；从这一点看呢，未来两年区域房价进一步普涨的可能性是存在的。
从上面的估算数据看，2018年和2019年杠杆资金比例在80%左【zuǒ】右，按历史情况看，预计房价涨幅在10%左右。另外，监管层要求银行对消费贷发放审核趋严，目前部分银行已开始缩减这(繁体：這)类贷款额度，一定程度上会减少客户首付资金。
宜春房价通过两年的快速上涨，到了2019年会成为一个危机期。另一方面，十三大融资平台资金紧张，势必督(读：dū)促政府加快土地出让来回笼资金以弥补部分融资被银行缩《繁：縮》减的额度。2018土地出让大幅增加及已公布的后续几年土地出让量明显加大，加上外来的大企业来宜春开发项目，这些都是为满足{读：zú}后续宜春开展大建大美筹集足够的资金需要。
市场的短期波动存在许多不确定性，但宏[练：hóng]观的周期或许有迹可循。
说了那么多，其实用最简单的语言来表述，就是在50-60年的经济长周期中，一般有两三个房地产小周期。对中国而言【练：yán】，以1990年为始的一个周期中，目前的地产周期{读：qī}应该是在第一轮周期见顶过程中。预计未来1-2年第一轮周期将结束，第二轮《繁：輪》的起始时间将是2023-2024年。
如果真如笔澳门银河者所言，那么当下的千人抢房大战很显然是抢在了刀口上。大家可以看到当下的宜春地产业还是有一些值得一看的机会，求同存异，让房价跌是笔者的目标，毕竟宜春城市人口数【练：shù】字在这里，项目不同，位置不同，预计的价格如有点偏差，跟操盘人也有一定的关系。
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