没满2年的二手房怎么购买？感谢邀请：房地产市场特别的复杂，在买房的时候，我们需要注意的问题也特别多。而最近身边有一些朋友在问，没满两年的二手房怎么购买？今天我们就一起来聊一聊，没满两年的二手房应该怎么购买，购买二手房需要注意哪些问题？一，没满两年的二手房怎么购买？房地产市场的复杂不仅仅来源于市场，而且还来源于房屋自身，更来源于它的交易过程
没满2年的二手房怎么购买？
感谢邀请：房地产市场特别的复杂，在买房的时候，我们需要注意的问（繁体：問）题也特别多。
而最近身边有一些朋友在问，没满两年的二手房怎么购买？
今天我们就一起来聊一聊，没满两年的二手房应该怎么购买，购买二手房需要注意哪些问题？一，没满两年的[de]二手房怎么购买？
房地产市场的复杂不仅仅来源于市场，而且[拼音：qiě]还来源于(繁：於)房《读：fáng》屋自身，更来源于它的交易过程。
与新【pinyin：xīn】房fáng 相比，二手房的市场更为的复杂，买房的时候购房者需要注（繁体：註）意特别多的问题。
在二手房市场里面，我们常常遇到一些特殊的房源，比如没有满两年的二手房，很多购房的朋友不知道如何正确的购买。
实际上，没有满两年的二手房，在购买的时候也分为了两种情况，一起来看一看。
第1种情况，可以直接购买。一般情况下，如果二手房没有满两年就上市交易或者购[繁体：購]房者要买，就需要缴纳一笔额外(pinyin：wài)的营业税。
这一笔营业税我们也通常[cháng]把它称之为二手房的增值税，只有缴纳了[繁体：瞭]增值税才能够过户。
也就是说二手《shǒu》房在交易的de 时候，如果(pinyin：guǒ)没有满两年，需要购房者在过户之前缴纳房价总额5.6%的增值税。
换句话说，如果一套二手房没有满两年总价是100万（繁体：萬），在交易的过程当中就需（练：xū）要（yào）缴纳5.6万的额外增值费用。
只有缴纳了这一（读：yī）笔(繁：筆)额外的增值费用，才能够进行过户，才能够正常的进行交易。
第2种情况，不能直接购买《繁：買》。
这一轮去库存过后，很多城市《shì》都出现了楼市的限售政策，限（拼音：xiàn）售两年是最低的，有的城市甚至限售三年，限售五年。
换(繁体：換)句话说，如果你购买的二手房处于限售期，没有满两年，哪怕缴世界杯纳了增值税也是不能够进行购买，不能够进行正常交易的。
这种情况就只澳门永利有等到房子满两年过后才能够正常的[de]交易，过户，进行正常的买卖。
一般情况下，我建议购房者远离这样的房屋，因为不能够到房管局进行过户，不能够备案就存在一定的风险，哪（读：nǎ）怕是有合同也会出《繁：齣》现一定的纠纷，导致自己的经《繁体：經》济损失。
……
是的，没有满两年的二手[练：shǒu]房在交易的时候，一般会出现这两种情况。
第一种在限售期外的可以缴纳增值税进行正常的交易买卖，第二种在限售期内的建议大家回避，远离购房风险。
毕竟，谁的钱都不是大风刮来的，谁赚钱也不太容易买房，一定要提高它的交易安全。二，购买二手房需要注意哪些问题【pinyin：tí】？
在第一大点，我们简单的归纳了{练：le}一下，没满两年的二手（拼音：shǒu）房在购买过程当中出[chū]现的两种常见情况。
非常明确，澳门永利如【读：rú】果二手房没有被限售，没满两年就会多出一笔庞大的中间费用。
实际上，在购买二手房的时候，我们还需要注意的问题特别多，并不只是单单的没有满两年这一件小事。
因此，我们一起来简单归纳一下，看看购买二手房需要注意哪些具体的问题，希望能够帮助你。
第1个注意问题，房子的安全性。购买二手房和购买新房不一《pinyin：yī》样，新房市场有《拼音：yǒu》开发商背书，二手房是面对单个的个体业主。
所以，在购买二手房的时候，首要任务[拼音：wù]就是确保房屋的安全性，保障房子处于【yú】安全可以(pinyin：yǐ)正常交易的状态。
在购买二手房之前，一定要先确定业主是（练：shì）否诚心出售[拼音：shòu]，房屋是否有抵押，是否存在债务，是否有产权纠纷，是不是凶宅等等。
只有确定房屋处于安全的状态，我们才能够放心的进行接下来的(pinyin：de)交易。
第2个注意问题，地段的选[拼音：xuǎn]择。
购买二手房一定要选择那些【练：xiē】地《pinyin：dì》段相对成熟的区域，尤其是周边配套特别齐[繁：齊]全的。
有条件的情况下，尽量购买一个城市最[练：zuì]好的这一段最好【hǎo】的区域，因为周边的配套设施特别齐全，特别成熟，非常的方便。
在这里不仅有着更好的轨道交通配套，更好的医澳门新葡京疗配套，更好的学区配套，更好的商业配套，甚至还有着这一个城市最集{拼音：jí}中的企业配套。
这样既保障了[繁体：瞭]房屋在未来有更好《hǎo》的（de）增值空间，也保障了自己平时生活出行和工作出行的便利。
第3个[繁：個]注意问题，楼龄的控制。
二手房市场更为的复杂，楼龄也{练：yě}不尽得（拼音：dé）相同，有（读：yǒu）的是5年，有的是10年，有的是20年，甚至更老的。
为了保证二手房的金融[练：róng]属性，为了保证它未来的贷款资格，在购买二手世界杯房的时候一定要控制好楼龄。
因为，大部分朋友买房都需要通过申请房贷来实现，如（pinyin：rú）果银行不予批贷，那么二手房在未（wèi）来再次出手的时候，流动性就会特别慢。
结合各（拼音：gè）个城市的贷款规则来看，楼龄一般在20年以上的二手房（读：fáng）是不能批贷的，是只能全款购买的。
再结合我国数据统计，绝大部分（pinyin：fēn）家庭每5.2年会换房一次（练：cì），会升级【繁：級】自己的住房一次。
那么，在购买二手房的时候，尽《繁体：盡》可能的将自己的房子楼龄（读：líng）控制在10年以内，再老也不要超过15年。
……
是的，购买二手房的时shí 候还需要注意这样的一些问题。
当然了，买房是大事儿，其实还需要注意其他方方面面的问题，比如小区体量的控制，物业的控制，以及户型的控制，采光的控制，甚至是面积段的控制。
在购买的时候你控制的因素越多，你买到的二手房就会越优质，在市场上的竞争力就会越好。三，小结
总的来说《繁：說》，即便biàn 是处于限售期外，没有满两年的二手房，在购买的时候也需要缴纳一[拼音：yī]笔额外的增值税。
有时间的朋友可以多看(读：kàn)房，尽量去购买那些满两年的二手房，节约一笔{繁：筆}中间费用的支《练：zhī》出。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。
我国楼市的黄金10年已经离我们渐行渐远，未来的房地产市场会开始分化，甚至分化的越来越严重。闭着眼睛随便买房都能够赚钱的年代已经远【yuǎn】去，在[zài]未来只有优质的房产才能够赢得更{练：gèng}好的增值空间，才能够赢得更好的市场价值。
不管是购买新房还是二手房，一定要买对（繁体：對），千万《繁：萬》不要买错，毕竟随着（zhe）收入的提高，我们都会将房屋卖出去，换取更好的住房环境。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区qū 房产《繁：產》价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一(pinyin：yī)线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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