郯城在售楼盘房【fáng】价

上海这轮房价上涨的逻辑是什么，为什么突然就涨了？上海最近一次房价大幅上涨发生在2015年下半年到2016年上半年，当时刚刚经历了史无前例的股灾，上证综指从5178点一路下跌，千股跌停的日子多的数不过来

上海这轮房价上涨的逻辑是什么，为什么突然就涨了？

1.五年一个轮回《繁：迴》

距离上一次大涨的2015年过去了【le】五年。上海的房价其实在2017年左右已经见顶，随后经理了横盘下跌的过程。2017、2018年买房子的人中可以[练：yǐ]说是买到了阶段性高点

2019年开始上海房价开始下跌。我记得非常清楚，2019年5月我卖掉了一套内环内的老破小，成交价为210万元。而在2019年2月，同一幢（拼音：chuáng）楼里，面积、户型完全相同的（楼层也差不都，我的是{练：shì}5楼、另外一套是2楼）另外一套老破小成交价为（读：wèi）235万元，3个月内跌掉了25万元、超过10%

但上海的房子是不存在长期下跌的de 可能性的，跌多了必然[拼音：rán]要反弹。如果不是疫情的影响，这波反弹在2020年上半年就会（读：huì）到来。

澳门博彩2.货币超发导致资产[chǎn]上涨

2020年经历了黄金大涨、大宗商品大涨(繁体：漲)、蔬菜瓜果大涨、猪肉价格大涨。这些商品和资产的大涨和全球货币超发是有很大关系的。为了面对疫情，美国开启了无限量宽松，用{拼音：yòng}人话说就是不断借债、发行货币

国内的货币发《繁体：發》行量虽然没有美国那么厉害，但为了给企业减轻负担，货币政策也比[拼音：bǐ]较宽松。再加上国(繁：國)外的输入型通胀，逐渐推高了商品的价格。

作为最有投资价值的上海房产，承载货币超发也是十分正常的。2020年及以后并不会出现全国所有城市房价都上shà澳门威尼斯人ng 涨的情况了。只有好的城市、有吸引力的城市，它们的房产才会不断有人接盘

比如深圳、杭州等地，现在只是轮到上海而已。大量的货币必须要有蓄水池。之前已经大涨的城市经历了新的楼市调控政澳门金沙策，钱只能涌向[繁：嚮]房价还没上涨的好城市，上海首当其冲

3.学澳门博彩(繁：學)区房效应明显

由于上海的[de]民办初中录取方式由原来的考试变成了摇号，使得学生家长更加看重学区房。对于小学、初中均对口第一、第二梯队公办优质名{练：míng}校的学区房，受到了市场的热烈欢迎。毫不夸张地说，现《繁：現》在这类房子出一套抢一套，房东跳合同的事情屡见不鲜

我有一【yī】位朋友在2020年11月订立一套学区房，对口的澳门新葡京还只是二梯队公立学校。结果2020年12月房东嫌卖的便宜了，要求加价70万元，我的朋友没有同意，现在他已经到法院起诉房东且已经立案。

闵行、浦东为首的学区房价格在两三个月内涨了20%以上。学区房的价（繁体：價）格上涨同时也会带动非学区概念。普通房子《读：zi》虽然没有学《繁：學》区房涨的那么夸张，但比起前两年的势头明显强劲了很多。

4.追涨{练：zhǎng}效应

买房子有时候和炒股票很像，大家经常会发现某只股票突然涨停了，然后曝出利好消息。随后几[jǐ]天，这只股票很可能会连续一字板涨停。这是因为股价配合利好消息一旦启动后，会有大量跟风盘进入不断推【tuī】升[繁：昇]股票价格

房价也是一样，对于学区的忧虑会促使家长们拼命往里冲。当你的朋友刚买了学区房后，你就会产生焦虑，于是也会急着买，这种效应会不断传递出去造成市场出现供不应求的现象。而供不应求的结果就是商品的平衡价格提升

人们买张不买跌的心态又会促使shǐ 价格越来越高、越高就越有人买。

很多东西本就是水到渠成的，只是缺少了一个契机而已。大家看到的上海房价突然上涨其实并没有那么突然，是长期以来很多因[练：yīn]素共同导致的，只是涨起来的时候“没来得及和你打招{拼音：zhāo}呼”而已。

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