房地产[繁体：產]租赁收入如何纳税

房屋出租收入如何交个税？前面有很多回答说征营业税的，都是抄以前答案，现在营业税改为增值税，营业税已退出历史舞台。个人出租房屋涉及哪些税款？税率多少？怎么计算？个人出租房屋，包括出租住房（住宅）和非住房（商铺、写字楼等）

房屋出租收入如何交个税？

前面有很多回答说征营业税的，都是抄以前答案，现在营业税改为增值税，营业税已退出历史舞台。

个人出租房屋涉及哪些税款？税率多少？怎zěn 么计算？

个人出（读：chū）租房屋，包括出租住房（住宅）和非住房（商铺、写字楼等）。

出租房屋税收有（拼音：yǒu）两种征管模式：分税种征收和综合征收。

先来看看分税种情开云体育况下，个人出租房屋涉及哪些税种、税率多{pinyin：duō}少？

具体税收【shōu】政策如下：

一、房（fáng）产税

1.房产出租的，以房产租金收入为房产《繁体：產》税的计税依【读：yī】据。依照房产（繁体：產）租金收入计算缴纳的，税率为12% ；

2.自2008年《拼音：nián》3月1日【练：rì】起《pinyin：qǐ》，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税；

3.房产出租的，计征房产税的租金收入不【读：bù】含增值税；

4.无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。

二、个人rén 所得税

1.个人出租房屋取得《读：dé》的de 租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个[拼音：gè]人所得税，税率为20%；

2.对duì 个人按市【pinyin：shì】场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税；

3.个人出租房屋的《拼音：de》个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所澳门威尼斯人得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税；

4.财产租赁所得个人所得税前可【kě】以扣除的次序为：

#281#29财产租赁过[拼音：guò]程中缴纳的税费；

#282#29由（拼音：yóu）纳税人负担的租赁财{练：cái}产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣[kòu]除，直至扣完为止；

#283#29税法规定{dìng}的费用扣除标准。财产租赁所得，每次收入不超过四sì 千元的，减除费用八百元四千元以上的，减除百分之二十的费用。

三《拼音：sān》、增值税

月租金10万以下免增值税，超过征{练：zhēng}税。

1.其他个人出租其取得的不动[繁：動]产（不含（hán）住房），应按照5%的征收率计算应纳税额

2.澳门博彩个人[读：rén]出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额

3.采取一次性收取租金的形式出租不动[繁：動]产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入[rù]不【bù】超过3万元的，可享受免征增值税优惠政策

4.个人开云体育出租不动产，申请代开增值税普通发票或者增值税专用发票。（注：开具专用发票则不能享受前述免【读：miǎn】征增值税优惠政策）

四、城{拼音：chéng}市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加

1.城市维护建设税：按照实际(繁：際)缴纳的增值税为计税依据，市区7%，县城和(pinyin：hé)镇5%，乡【练：xiāng】村1%

2.教育费附加：按照实际缴纳的增澳门新葡京值税为计费依《pinyin：yī》据，征收率为3%

3.地方教育费附加：按照实(繁：實)际缴纳的增《拼音：zēng》值税为计费依据，征收率为2%或1%，按照当地规定。

五、城镇土地使（读：shǐ）用税

1.在开征范围内，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用yòng 权的单位和个人征收，城镇土地使用税适用地区幅度差{chà}别定额税率。

2.自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用【拼音：yòng】途，免征城镇土地使用税。

六、印花税《繁体：稅》

1.出租房屋按照“财产租赁合同”税目缴纳印花税，立合同[繁体：衕]人按租赁金jīn 额千分之一[yī]贴花，税额不足一元的按一元贴花。

2.自2008年3月1日起，对个人出租、承租住房【拼音：fáng】签订的租赁合同，印花税免征

总结：相比出租非住房，个gè 人出租住房有不少税收优惠政策，比如个税实行10%的优惠税率，再加上费用扣除，租金个税征收率不到8%，而房产税减按4%来征税，增值税通常能免征，这样算下来，出租住房的[de]税负约占租金收入的12%。

综合征收率下的税《繁：稅》负：

目mù 前不少地方实际上对房租收入（读：rù）采取综合征收率，各地设置并不一致。比如北京、上海等地按5%来征税，也有一些地方根据租金收入不同，设置了4%~8%的不同征收率。

需[练：xū]要了解当地的综合征收政策。