小区的车位有必要买吗？小区的车位有没有必要买？首先看开发商的车库有没有所有权，能不能办理产权登记——不动产登记。只有开发商办理了相关建设工程规划许可的专门车库（位），且该专门车库（位）用地独立于业主共有的建设用地之外，业主也没有公摊，开发商才能对车位进行所有权的合法转让；如上车位才能办理出不动产产权登记
小区的车位有必要买吗？
小区《繁：區》的车位有没有必要买？
首先看开发商的车库有没有所有权，能不能办理产【pinyin：chǎn】权登记——不动产登记。
只有开发商办理了相关建设工程规划许可的专门车库（位），且该专门车库（位）用地独立于业主共有的建设用地之外，业主也（拼音：yě）没有公摊，开发商才能对车位进行所有{练：yǒu}权的合法转让；如上车位才能办理出不动产产权登记。如：地面上与商品房分离、分置的单独的（读：de）车库（房）。
下列形态的车库（位），开发【fā】商也不能买卖、不能办理不动产登记。
1、地下人防工程停车（繁体：車）位
按照《人民防空法》等法律法规规定，在建设城市民用建筑时，应当修建战时可用于防空的地下室；地下防空工程一般本着“谁投资、谁受益、谁维护”的原则进行管理。
开发商在商品房开发时，必（拼音：bì）需按规定建设人防工程，这即（读：jí）是地下人防工程停车位出现的原因。
地下人防工程建设费用应由开发（繁体：發）商承担。业主购买房屋所支【pinyin：zhī】付购房款中不应包含地下人防工程费用yòng 。
但，如果开发商将地下人防工程计入业主的公摊面积，或者计入了确定商品房fáng 销售价格（拼音：gé）的计价成本中，则业主已经为地下人防工程支付对价，地下人防（读：fáng）工程停车位的使用权应全部归于全体业主共有；
如果开发商单独承担了费用，开云体育笔者认为：则并不代表开发商能够完全独立于业主，享有完全利{lì}用地下人防工程停车位收益的权利。
因为，地下人防工程建设于小区业主共有建设用地之下，业主对该土地具有共有的建设用地使用权，开发商执行《人民防空法》建设地下人防工程，应对于广(繁：廣)大业主“补充利益”，无偿提供一定数量车位供业【练：yè】主使用(pinyin：yòng)后，方能对其它车位进行收益。
业主注意[拼音：yì]：因地下防空工程特殊性质，地下防空工程停tíng 车位不能买卖；开发商（读：shāng）只能出租。
2、小区建筑规划区内，经建设规划许可的小区业主{拼音：zhǔ}共有车库（位）
此类车库（位）系开发商按规定进行规划建《拼音：jiàn》设，已办理了小区共有停车库（位）建设用地规划【pinyin：huà】许可手续，为全体业主共有，业主均有权进《繁：進》行正当使用。开发商、物业管理服务公司等不得进行干涉；更不能进行私自转让、出租。
3、地面上占用业主共有的道路或其他场地用【读：yòng】于停放汽车的车位（库）
此类占用业主共直播吧有的道路或者其他场地形成的停车位（库），与上述“2”的业主共有规划车库（位）不同的de 是未经“车库（位）”规划用地许可，利用小区内共有的道路或共有场地，但其所有权、使用权仍为全体业主享有，开发商等不得进行转让、出租。
业主尤其要注意的是：开发商利用业（读：yè）主共有建设用地建设的地下(pinyin：xià)车库（不是人防工程）。
这一类车库（位）不属于[繁：於]上述“开发商可买卖、能办理不动产登记车库（位）”。地下车库是开发商利用业《繁：業》主建筑区划内共有建设用地的地下，建设的用于业主停车的建筑设施；该地下车库的建设规划用地属业主共有，业主在购买商品房时已为该建设用地使用权支付对价。
a.有的地下车库，开发商出卖商品房时《繁体：時》已经将其建筑{繁体：築}面积纳入业主公摊面积——业主已为此支付价款，因此该地下车库所有权应归(繁：歸)全体业主所共有。开发商等无任何处置权利。
b.有的地下车库，开发商单独承担费用，没有《pinyin：yǒu》将费用转嫁予业主的
这类地下车库，虽业主没有为其建设费用支付对价，但是，因其是利用业主共有的建设用地[dì]使用权建设的地下世界杯车库，全体业主理应对其享有一定的权利——应分付业主一定数量的无偿停车库（位）供业主使用。此类地下车库因开发商对所述车库不具有独立的不动产所有权，吴律师认为：开发商不能向业主出卖，只能出租，办理不出不动产产权登记。
前期，南京星汉置业有限xiàn 公司与星汉城市花园小区业主委员会的地下停车库之争，南京市鼓楼区人民法院按照2004年12月1开云体育5日施行的 南京市《商品房附属房屋转让等问题的若干规定（试行）》第六条规定：
“根据[jù]<南京市建筑物配建停车设{练：shè}施设置标准与准则>建设的【de】机动车停车位按以下原则确定归属：
相当于标准配件总量15％的室内机动车停车位以及全部露天机动车停车位为业主共用停车位，其余为(繁：爲)房地产开发企业可销售的业主专用停车位。规澳门金沙划部门核定停车位分配比例的，从其核定。”，判定涉诉地下停车库被告南京星汉置业有限公司应有不低于15%（最低6个）数量的车库为业主保留。
即jí 依据此法理。
所以，开发商能够(繁：夠)买卖的停车位只有：所出卖车库（位）的土地独立于全体业主共有建设用地土地之外，开发商具有独立建设用地使用权，并已办理车库（位）建设工程规划许【练：xǔ】可的，开发商才拥有车库[繁：庫]（位）完全所有权，才能出卖，并能办理不动产产权登记的。
其它类型车库（位），开发商只可对于[yú]独立承担费用的地下[练：xià]车库、人防工程车位等的部分（非全部）对业主进行出租，最长【zhǎng】租期20年，而不是出卖。
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