为什么无论你花了多少钱，永远都装不出样板房的感觉？呵呵，作为一个房地产营销工作人员，做过10多间样板间，介绍过几十个业主装修经验的人，可以在这里吹吹牛了....哈哈。允许我牛逼一下。首先，你的问题不是绝对的，是相对的
为什么无论你花了多少钱，永远都装不出样板房的感觉？
呵呵，作为一个房地产营销工作人员，做过10多间样板间，介绍过几十个业主装修经验的人，可以在这里吹吹牛了....哈哈。允许我牛逼一下。首先，你的问题不是绝对的（de），是相对的。
在普通家庭装修，这点的[pinyin：de]确没错。
但相[读：xiāng]对于金字塔顶部的人，做到这样很简单。
先总结样板间和家装(繁：裝)的分别
样板间：一(pinyin：yī)切为了好看
家装：一切为了实用{yòng}
好了，开始(shǐ)
先讲讲背景(读：jǐng)，我这边是广东三线城市，房价大约1万/平左右。
市场热销户型是80-120平【拼音：píng】左右（三（sān）至四房），常见家庭装修预算800-1200元/平，家装预算总额多数在7-15之【读：zhī】间。（硬装，包含家私哦）
相信也是【shì】澳门威尼斯人国内二 三线城市老百姓消费范围。
暂时[繁：時]抛开那些土豪装修，因为我也见{练：jiàn}过一个电视背景墙就《pinyin：jiù》搞几十万的，很夸张但很漂亮。
①、样板间的[de]要求：大 更大 更加大
我对设计公司（读：sī）的最核心的要求，就是样板间看起来是实际面积要大。100平的房子像120平，120平的房子像150平。早期家装公司送审的设计{pinyin：jì}图，没有这种感觉一律垃圾桶。
这是2012年公司项目的一个样板间，建面大约150，绝对部分客户参观后，感觉在180平左右。材料及家具都市场[繁：場]普通产品，却是我司综合评《繁：評》分最高【练：gāo】的样板间。
为什么要这样做【pinyin：zuò】？
当客户参观样板间（繁：間），都知道是重金打造的，超过常规家庭消费。
但客户不是来看装修的，是来看户型布局的（pinyin：de）。
我不会因为名贵的沙{读：shā}发、吊灯产生冲动购房。
我却会因为100平看起来《繁：來》感觉是120平，空间很大，对户型产生好{读：hǎo}感而冲动购《繁体：購》买。
在观感上，比实际面积大[练：dà]，地方好用，是触动客户的核心点。
留言中有很《读：hěn》多朋友说到，样板间家具是定制的，尺(pinyin：chǐ)码偏细。这个情况北上广深很普遍，特别是60-90实用细户型。但我这里主流还是80-120平左右，很少用到定{读：dìng}制家具。
②、家庭【tíng】装修，实用、更实用、更加实用
如果你二次[练：cì]、甚至三次了。就会发现一个家有整洁舒服的感觉，就必须有巨量的存储空间，能把家庭(拼音：tíng)巨量杂物的存放起来，这样家才有整洁的感觉。
看看上图的样板间，茶几面有什么[繁：麼]东西？花瓶和花、茶杯一套，卓毯。
而我家的茶几(繁体：幾)有啥？
茶杯、儿子的水壶、儿子玩具X2、一份老爸看过的报纸、手机一台、一润肤露、眼药水一瓶、几颗糖、火机、纸巾、一条抹台用的邋遢布、一茶壶、半个刚喂孩子吃完的【读：de】苹果、电【pinyin：diàn】视遥控、机顶盒遥控、家庭影院遥控、PS4的手柄、空调遥控.....
你看看你自家的茶几。你想摆[繁：擺]到样板间那样？别做梦了....
每次你整理房子，把杂物【pinyin：wù】都放好，感觉家里一下宽阔了，不过几天（pinyin：tiān）之后又乱了....哈哈
而样板间管理员，每天打扫并把每样东西都按规定摆放好。每次开放的时刻，样板间[jiān]都是完美的。自己[练：jǐ]的家庭永远做不到。（不说土豪有管家、有保姆、有工人）
所以，家庭必{读：bì}须实用，样板间必须好看。
家庭在做加法，增加更多存(pinyin：cún)储空间。
样板间[繁体：間]在做减法，能不放的东西一律不放。
样板间有电(繁体：電)视机，但你见过样板间【jiān】有机顶盒吗？电视、空调、机顶盒遥控器呢？
③、设计 好设计 更好的设【pinyin：shè】计
样板间都请了师设计，本地设计约200元/平，之前推售的别墅，则请了有名的设计师，花了500元/平。一套400多平别墅（设计按室内 园林等不同收费），设计费一共花了10多万。
对于皇冠体育10万左右装修家庭来说，10多万设计费（哪怕按家装100折算，也《pinyin：yě》要4-5万设计费）。绝大部分家庭不会接受这个设计费用的。本地的话，装修公司收1万设计费，客户马上换公司了。至少我这里三线城市普通家装都这样。
当然，你把装修项目给了装修公司做，他会附送所谓的“装修设[繁：設]计[繁体：計]”的。但这些“设计”基本属于常规模式，东抄西拼。好比你在商场买件西装，和找设计师专门定制，出来效果有差异一样。
而发展商的房子，几家(拼音：jiā)设计公司来投标，出手的都是好方案。
发展商的房子，含设计费，投入高，利润《繁体：潤》自然高。
普通百姓的房子，没设（繁：設）计，费用紧，利润自然低。
发展商装修，一但定稿，后期不怎么修改。因为发展(拼音：zhǎn)商不怕你偷【练：tōu】鸡，定稿了给你空间和时间你自己来做，最后验收即可，懂工程的人，发展商比你多[练：duō]！
不好不给[繁体：給]钱，再牛的装修不敢和发展商角力，老老实实派好的师傅和监理{pinyin：lǐ}开工。中途增加或修改机会不大。装修公司做起来就是利润高、工《读：gōng》作顺。
而普通家装，特别一次 二次装修的。今天改改这里，明（pinyin：míng）天加加这个，常见！客户多次修改绝对是常事。装修公司做起来就是利润低、工作烦，也《pinyin：yě》经常欺负客户不懂，未必给你手工{读：gōng}优质的师傅。
最终导致的《练：de》结果：
发展(读：zhǎn)商的样板间，能够80-90%还原当初设计图样子，甚至接近100%比较可能。
老百姓澳门巴黎人的房子，能够30-50%还原当初设计的样子，业主不停介入及修改改变了原来方向，最终成品有点四不像，夹杂了业主品味 设计师设[拼音：shè]计，总有点乱。
这里，随便抽一点有典型的说说，家装设计[jì]和样板间设计分别。
灯光问题【tí】
先不讨论档次问题，右边的感觉比左边的舒服，是不是【练：shì】？
灯光[读：guāng]！
左边[繁：邊]的吊柜和炉头之间，有黑位，没有灯光到。
右边，开云体育吊柜安装有光源，感《拼音：gǎn》觉更舒服。
我这（繁：這）边样板间一定有要求，全屋除了沙发底部、床底那些地方，不允许出现[繁：現]有黑位的地方《读：fāng》。所谓黑位就是没有光线到达。
当做到这些xiē 时候，整个房子的感觉就很明亮、宽阔。
而家庭装修不可能会这样做。浪费(繁：費)电啊！
好啦，啰啰嗦嗦说了很【练：hěn】多。
简《繁：簡》单开云体育来说，家装和样板间分别还是蛮大的。
主要是样板间是给（繁：給）人看的
自家装(繁体：裝)修是要求实用的
好比买《繁体：買》家秀和卖家秀
300元的西装，专业模特穿＋摄影师拍摄《繁体：攝》，后面还有化妆师灯光师。
3000元西装，一个180斤，170的，油腻中年大叔，加【拼音：jiā】上一个前置镜头自拍。
你觉（繁体：覺）得最后哪个漂亮？
哈哈谢谢大家《繁体：傢》
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