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地漏管道有[练:yǒu]问题谁负责

2025-02-11 14:09:05SoccerSports

我住二楼卫生间地漏管道漏水维修费用必须由二楼一人承担吗?  这要分两种情况来看:   1、地漏的下水管在楼下屋顶的部分出现破坏或开裂   这种情况,属于非楼上业主所造成,其可以作为楼体公共部分,可以交由物业利用公共维修基金进行维修,如无托管物业的话,楼上作为该下水管道的直接使用者和受益者,应该是楼上承担维修责任

我住二楼卫生间地漏管道漏水维修费用必须由二楼一人承担吗?

  这要分两种情况来看:   

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1、地漏的下水管在楼下屋顶的部分出现破坏或开裂   这种情况,属于非楼上业主所造成,其可以亚博体育作为楼体公[练:gōng]共部分,可以交由物业利用公共维修基金进行维修,如无托管物业的话,楼上作为该下水管道的直接使用者和受益者,应该是楼上承担维修责任。

  

2、地漏及地漏周围的防水处理不合格   这种皇冠体育情况,应该是由楼上承担全(读:quán)部维修费用。

下水道损坏了,维修费由物业出还是单元内几家平摊?碰到这种情况怎么办呢?

看到很多评论回应,似乎大家都知道先要确定损坏那部分属于个人拥有还是公共部分。但大家忽略了一个更重要的是找出谁造成损坏,谁需要负责。

假[练:jiǎ]如下水道属于娱乐城个别业主范围,很明显他需要为自己的部分负责,这是毫无争议的。但假如下水道已经属于公共部分,而找不到谁造成损坏的,那就由有可能造成损坏的业主/单元几家业主负责。

有{读:yǒu}人会《繁:會》说:公共部分是由物业负责。不错,公共部分因为没办法把责任算到某一业主头上,所以才要聘请物业代替业主去负责维护公共部分,这也就是设立物业的原意。但是,必须强调物业只是【练:shì】受聘代替业主去履行维护公共部分的责任,物业不是寃大头,也不是保【bǎo】险公司。公平合理的期望是物业费的收入刚好满足小区维护的开支+物业公司的酬劳

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这也是物业最终的目标。

因此,认为下水道损坏,物业会减少酬劳去弥补业主造成的损坏,那是不切实际,也不合理。所以物业为小区的{读:de}一切开支其实都是来自物业【练:yè】费。物业费用在这地方上,其它地方就用不了。一般来说,物业在预算物业费都会算进一般性的维护,总不成坏了个灯泡都挨家挨户收几毛钱吧

看物业费的高低,一般小额的开支,物业都直接从物业费划出,世界杯但得注意:这其实也是业主的钱(qián)。

回说标题的提问:是单元几家开云体育平摊,还是物业出。严格说:谁造成损坏谁负责,当然是单元内几家平摊。要是物业出,其实是全体业主的钱,小区内其他单元(拼音:yuán)的业主可愿意?

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