电梯《拼音：tī》广告怎么跟物业谈

为什么业主不敢起诉物业返还业主电梯广告费？不是不敢，时候不到而已。电梯广告费是小区公共收益的组成部分之一，是利用电梯这个全体业主的共用设施进行经营所得的收入。按照《物业管理条例》相关规定，该收入同其他公共收益一样，其归属权属于全体业主所有，这一点是没有争议的

为什么业主不敢起诉物业返还业主电梯广告费？

不是不敢，时候不到而已。

电梯广【练：guǎng】告费是小区公共收益的组成部分之一，是利用电梯这个全体业主的共用[pinyin：yòng]设施进行经营所得的收入。按照《物业管理条例》相关规定，该收入同其他公共收益一样，其归属权属于全体业主所有，这一点[繁体：點]是没有争议的。

现在的问题是，如何通[练：tōng]过诉讼行使这个权利，就是说怎么才能把这块钱从物[wù]业公司的腰包中拿到并返还全体业主：

一、单(繁：單)个业主或部分业主联名，只能通极速赛车/北京赛车过起诉主张知情权与监督权。

《娱乐城条（繁体：條）例》赋予了业主对于公共收益的知情权与监督权，

最高法《关于审理建筑区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条更是提供了最直接的法律依据，那就是：业主请求公布、查阅物业服务合同、共有部分的使用和收益情况的，人民法院应予支持。

从人民法[练：fǎ]院受理并【练：bìng】审结的类《繁：類》似案例看，业主主张公共收益知情权的案例基本都能得到法院支持，

物业[yè]公司被判令公示相关账目，业主[练：zhǔ]可以查阅相关合同及财务凭证等等，但是这样做的实际意义并不是很[pinyin：hěn]大。

二、要让物业公司彻底返（pinyin：fǎn）还电幸运飞艇梯广告费及其他公共收益，这项权利必须由业委会通过诉讼主张。

公共收益事关全体业主的公共管理权，单个业主或部分业主联名无权要求返还；就是说，必须由小区业委[wěi]会在业主大会授权的前提下，代表全体业主作为原[练：yuán]告，通过诉讼要求物业返还。

正【练：zhèng】是由于上述原因，就出现了本问题“为什么业主不(拼音：bù)敢起诉[繁：訴]物业返还业主电梯广告费？”

1、多数业主不了解《pinyin：jiě》相关法规赋予自身的权开云体育利；即便个别业主胜诉也没有什么大的意义。

此开云体育外还担心物业公(练：gōng)司打击报复等等。

2、业委会成立难度众所周知，没有业委会就无法要《拼音：yào》求返还。

那么再通过相关类似案例看，那些成功拿回公共收益的小区，多数是成立了业主(练：zhǔ)大会又选聘了新的物[练：wù]业公司，再授权业委会向前期物业公司追索公共收益。这种案例，业[繁：業]主方的胜诉概率极大。