东【dōng】莞房产过户给父母新政

房产过户给父母新规定？首先，你们要还清贷款后，才能把房产过户给父母。房产在押的话，房管局不会受理过户。过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%

房产过户给父母新规定？

首先，你们要还清贷款后，才能把房产过户给父母。房产在押的话，房管局不会受理过户。

过户的话办赠予费用开云体育约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户《繁：戶》税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买[mǎi]卖过户，即直接由你转让房产给父母。税费约为（繁：爲）报税[繁体：稅]价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户【hù】如房产证过五年也不用交个税，只需交契税澳门威尼斯人1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是（拼音：shì）你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域（pinyin：yù）有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税

低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域《pinyin：yù》的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低皇冠体育报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房澳门巴黎人过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税【繁体：稅】再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如[rú]果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式[练：shì]等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具

卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用[练：yòng]房管局版本到房【练：fáng】管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队（繁：隊））

交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份[fèn]证原件[练：jiàn]交各自的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局(繁：侷)审察确认已完税，完成过户，领【练：lǐng】取过户回执。

领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户（繁体：戶）回开云体育执到房管局领取新房产证。