广州《pinyin：zhōu》性价比最高学位房

孩子即将上小学，广州现在哪里买房性价比高？很高兴回答你这个问题，如果明确是为了小孩子读书的目标，那就考虑在天河或越秀区买学位 房吧。因为天河区和越秀区是广州教育强区，不管是小学还是初中，直升都是比其他区的要好 很多

孩子即将上小学，广州现在哪里买房性价比高？

也是值得的。教育资源集(拼音：jí)中，不管是住校(xiào)还是走读都很方 便。上到小学三年级以后就可以自己去上学了。

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广州在哪里买房比较合适呢？

我将举{pinyin：jǔ}例来说明

中新【练：xīn】知识城和增城

中新知识城真正去过就会了解，这个板块真正落地的产业没多《读：duō》少。上班高峰期间也看不到产业工人。多数园区都是起步阶段，生活配到没有到位【wèi】。

但这里的房价被炒到了2万，逼近了位置相(xiāng)对更好的长岭居板块。

差别无非就{读：jiù}是知识城有概念，长岭居没有概念而已。

增城也是同样的问题，地铁之外的生活区域配到都不成熟，只能依托镇区配套，新塘房价却上到2.5万，朱村也到了2万，而且增城还是澳门银河上一波行情涨幅最大【练：dà】的区域之一。

这些板块离核心区域40公里外，且价格逼近核心城区的老破小。

这说明2个(繁：個)问题：

1、该炒的炒过了，放假已经{繁体：經}接近天花板。

2、广州的购买力惊《繁：驚》人强大，能把40KM外的房价推上天。

同样白云【yún】新城也能说明问题，一个概念新区，最高房【pinyin：fáng】价达10w，直（练：zhí）逼珠江新城。

再加上【pinyin：shàng】广州基本没有房价倒挂，也就基本没有政策洼地。

所以广州的基本面应该是：敏感的广州人，加上惊人的购买力，基本上已经把能炒的概念炒{pinyin：chǎo}了一圈了，既没有价值洼地，也没有(读：yǒu)结构行情，该贵的贵，该便宜的便宜。

因此，广州只适合于长期投资，短期套利可以放{读：fàng}弃广州了。

至于板块，我简单分析一下[练：xià]，就6类。

1、没有任何意义[繁：義]的板块：从化、花都

广州发展方向是产业向东，向南跨越。从化和花都偏（练：piān）离了城市进化方向(繁体：嚮)、产业落地方向和高收入人群迁移方向。

2、保值但没有增值空间板块：广钢、广纸、越秀、珠江新[练：xīn]城、琶洲

广钢、广纸、越秀等老城区属于同一种问题，区域内利好基本呈现，未来所得[dé]既是当下所见，没有新地，只能缝缝补补。偏离城市产业延伸带。这些板块都在西部，缺乏规划和曝光度。这些区域配套成熟，不至于掉坑，但是[练：shì]上涨空间有限。

3、被高估板[繁：闆]块：白云新城、番禺万博

两个板块被反复爆炒，但几乎没有成熟的配（拼直播吧音：pèi）套和产业落地。

4、短期被透支板块：增城(pinyin：chéng)和中新知识城

在没有任何落地的娱乐城情况下，被炒了两轮，离主城距离过远，聚集人口能量差，短期内房《pinyin：fáng》价跳涨过高。

5、有价值但需（pin澳门新葡京yin：xū）要长期持有的板块：牛奶厂、扯坡、天河东、萝岗市府

一《读：yī》个城市的中心就是就业中心，是金融、科技、生物等产业聚集的中《练：zhōng》心，就是说，这几个板块是广州金融科创产业带上的第一圈层外溢居住区，这就是它最大的价值所在。

6、风《繁体：風》险暴涨板块：南沙

南沙【shā】有2个特点：

（1）炒地图概念价值，和前海放在一起讨论的板块，没人敢说没（繁体：沒）有价值。

（2）价格够低，谁都玩儿的起，能进场的玩《繁：翫》家足够多。

它（繁：牠）最大的问题在于周期直播吧太长，面积太大，土地太多。

所以在南沙选择投资的原则《繁：則》就是，盯住{读：zhù}核心，明珠湾（繁体：灣）CBD，优先考虑南沙万达、蕉门。

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以上就是我对广[guǎng]州房产现状的总结，如果你觉得对你有帮助，点个赞（繁：贊）再走呗~~~~~

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