西安融创世园大观的loft怎么样？外地人想要投资一套，前景怎么样？这类loft一般都是商住性质的公寓，并不是纯粹的住宅！后续的问题比较多，适合对外出租或者自己一段时间过渡居住，不适合长期生活居住。不是所有的买房行为都划算的！商住公寓存在着一些容易被人忽略的环节
西安融创世园大观的loft怎么样？外地人想要投资一套，前景怎么样？
这类loft一般都是商住性质的公寓，并不是纯粹的住宅！后续的问题比较多，适合对外出租或者自己一段时间过渡居住，不适合长期生活居住。不是所有的买房行为都划算的！商住公寓存在着一些容易被人忽略的环节。
第一，四十年商住公寓虽然单价便宜一点，但是首付五成，利率上调且比七十[pinyin：shí]年住宅利率高的多，所[练：suǒ]以购房压力其实比七十【练：shí】年住宅大。
第二，四十年（世界杯练：nián）商住公寓由于规划的原因，一般公摊比例比七十年住宅大一些，得房率偏低，且户数偏多。
第三，商（拼音：shāng）住公《pinyin：gōng》寓的土地使用权一般四十年，期限偏短，不要相信网络流传的商住土地也自动续期的说法，2005年物权法自动续期强调的（pinyin：de）是住宅，纯住宅。市场上其实还有一类七十年的公寓产品，要特别注意，不是七十年的都是住宅，还有七十年的公寓。关键看产证上面的房屋性质。
第四，四十年商住公寓如（拼音：rú）果以后转让都是全税费缴纳的，并且没有任何的优【练：yōu】惠和减免，远不如七十年住宅的税费优惠减免幅度大。肯定会有契税、个税、增值税、土地增值税等税费，交易税费总额肯定会比住宅多的多#21
第五，从法理上说，或许若干澳门巴黎人年后四十年商住公寓征房(pinyin：fáng)产税的概率要比住宅大的多，毕竟是商业性质#21
第六，四十年商开云体育住公寓一般没有市政暖气和天然气，不排[拼音：pái]除有些开发商本事大，开通有天然气或者暖气，现在管的这么严，我担心够呛！
第七，商住公寓是商水商电商用物业，有些收费估计会高于住宅的（pinyin：de）。
第八，商住公寓是不能落户口的《拼音澳门博彩：de》，但是可以注册公司，这是商住公寓的一大优点。
第九，我遇到过有些四十(练：shí)年（pinyin：nián）商住公寓还带某些名校附属学校的学位，这一般是开发商和学校沟通好了#21其实羊毛出在《pinyin：zài》羊身上，你要想清楚。
第十，四十年商住公寓一般户型都不大，户数众多，居住体验都[dōu]不好[pinyin：hǎo]，当然，热闹地段性价比高的商住公寓也有长期对外出租的价值，现在有些人把生意做到了楼上，人员复杂，环境[练：jìng]嘈杂！
所以，还是尽娱乐城量买七十年住宅，少碰四十年公寓！除非四十年商住公寓实在是便宜得特别厉害，又有比较理想的租金保障，才可以考虑【lǜ】它！
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