北京[拼音：jīng]精选民宿长租免中介

本人有商品房五套，准备装修，打算出租。那么做“短租民宿”好？还是做“长租”好呢？你好，现在民宿这个板块相对来说比较火热，很多人看到别人做的也心动不已，如果自己去做，就没那么简单！做好调查，伺机而动！首

本人有商品房五套，准备装修，打算出租。那么做“短租民宿”好？还是做“长租”好呢？

首先你得房子位置在哪里，所处位置有哪一方面可以吸引人流的地（pinyin：dì）方，根据这个优势，看是否适合长租或者短租，也【pinyin：yě】可以长租短租结合？

第二，民宿营销，你要怎么做广[繁体：廣]告，怎么才能让你得房子不被空置，日日爆《读：bào》满！

第三，民宿管理，你将[繁：將]是自己管理还是打包给别人管理！

关于长租，还是短(练：du澳门新葡京ǎn)租，就看你所处位置，再决定！

最近长租公寓纠纷新闻很多，自如能撑下去吗？

作为曾经的Z如房东，当前非著名非资深二房东网络代言人，我想唠叨几句。

大城市就有这么一些人像所有的租客一样，跑到市场里面找装修比较便宜，澳门博彩价格很一般，甚至是很烂的房子，签很长的约，自己装修，装修完《拼音：wán》之后自己住。

有一对8澳门银河0后小夫妻，在北京胡同里租了一套10年期限的小院儿，花40万装修。身边的朋友都表示很不理解，认为租来的房子，没有必要装修[繁：脩]。而他们是却坚持做到最后，并且在出租屋里，把小日子过成一首诗。

跟我们在北京包租的小伙伴合作的一个[繁：個]装修工长武师傅，在5年前把朝阳十八里店村里的一个平房租了10年下来，跟房东约好一个合理的租金，自己把平房装修翻新改造一下，可以与老婆孩子一起住得舒服了，可以不用到处奔波了，可以一心忙着事业，可《练：kě》以装修材料和装修工具也有地方放了。

大部分开店开餐馆[繁：館]开公司租房子的人都是签了一个比较长的租约，来确保经[繁体：經]营的持续稳定。

有些人是无师自通，没有任何人教，他就这（繁：這）么干了，显然是明智的做法，但是显然又不多【pinyin：duō】。

只有懂的人才这么干。或者就是类似咱房爸爸做(读：zuò)二房东包租公包租婆这么一群人，通过跟房东签{繁体：籤}长租约，装修改造装饰{pinyin：shì}房子，提供租金溢价获利。

房东把出租房批发给二房东，二房东把出租房零售给租客，明面是装修提升租金赚差价；暗面[繁体：麪]还有房东违约、租客违约的赔偿金，租金自然增值超过合约实际递增，租金过桥投{pinyin：tóu}资获利……

即便有人告诉你这么干，但(读：dàn)是有人说签6年、8年时间的房子，我哪里去找？

包租别人房子赚钱，这个看来很简单的事情，对于【练：yú】普通人来说是一个巨大的壁垒，觉得跨不过去。说到装修就头疼，装修市场水很深，装修包工头黑心，装修材料价格参差不(拼音：bù)齐，装修一次要去一层皮……普通人装修一个房子搞它一年半载，搬进去还毛病一堆[练：duī]。

装修公司一年装修那(pinyin：nà)么多房子，装修毛病那么多，纠纷那么多（练：duō），心灵都没有破碎。开发商不管是简装修房子还是精装修房子交房后，毛病那么多，纠纷不断，碧恒万融招保金他们都没有脑子破裂……

专业选手就是专业选手，装《繁体：裝》修再多再烦都能搞定。要把工作和生活分开，别把工作的烦恼带进生活里。快速低成本规模装修开云体育是包租赢利的一个主要手段，但不是唯一手段。

普通人装修难在什么地方？担心自己的钱袋子，估摸装修一套100到120平方的房[拼音：fáng]子，市场皇冠体育价总得要10万 ，要硬装，要软装，要负债，要吵架。压力山大啊！

包租事业如(pinyin：rú)此明智的选[繁：選]择，似乎选择的人《pinyin：rén》不多，但是背后代表一种市场需求。

包租房装修花多少钱啊[练：a]？

装修投入少的包租房，简单收拾下垃圾，重新摆好家具，扫地{读：dì}保洁一下就(pinyin：jiù)能转租溢《读：yì》价，少则300-500；

装修投入中的包租房，不要随便动硬装，轻装修重装饰，补补墙，补补漆，修换家具，添置装饰品，铺铺床品，找中介朋友发发广告就转租溢价了，控制下成本万儿八千的事情；

装修投入大的包租房，刮骨疗伤，脱胎换骨，洗心革面，低端变高端，肮脏变干净，丑妇变少女的，迎合那么一丁点区域多金男女的需求，就租金溢价50% 。追求完美，分分钟装【pinyin：zhuāng】修《繁：脩》成本不低于普通人，十万八万出去了。高端包租有风险，傻白（pinyin：bái）甜入场需谨慎。

租客是有租房需求。低端的出租房，农民工住村里，小白领住合租房；中端的出租房，在市面上最为普遍，破旧(繁：舊)脏乱差出租房，代表了众多房东【练：dōng】的出租态度；很多长租公寓合租房是低端里的高端，很多长租公寓整租是中端里的高端，还有更高端酒店式公寓、涉外公寓、精品民宿等。

但是，现有市上很多房子是不能满足租客的需求(拼音：qiú)。

租客喜欢住什《pinyin：shén》么样的房子？

市面上同[繁：衕]地段干净、装修好一点的房子一直都稀缺，酒【练：jiǔ】店都(练：dōu)会说“爱干净，住某庭”。

干净的意思，很多人都不[练：bù]明白。

干净就是卫生，就《练：jiù》是整洁，特指卫生方面。

还有，装修旧了就不干净了，家具家电老了就不干净（繁体：淨）了……

简单说说包租房装修改造美化小[xiǎo]细节：

瓷砖缝{繁体：縫}、玻璃胶、窗户边发黑发霉等需要处理干净。

空调、冰箱、开关、插《练：chā》座等只要【pinyin：yào】白颜色的东西有点发黄有些人就不能接受（练：shòu）了。

马桶一定要干净[jìng]的。因为陶瓷的产品[练：pǐn]是洗的干净，只要化学药水用的得当就是干净的。

床铺一定要干净的。肮脏的床头，带有污迹的床(繁体：牀)垫，会让租客联想到什么？

…………

一个地段{练：duàn}好，出《繁体：齣》入方便，有停车位，小区绿化好，楼道【拼音：dào】干净，房子干净，就容易租到高价。

租房自以为理性消费，其实是冲动消费，是一种感觉，是一种生活状态。租客领进房门，眼、耳、嘴、鼻同时受到强烈(liè)刺激，能够让租客呆着不愿意走[练：zǒu]，能够让租客尖叫的房子，真(读：zhēn)正是好房子！所有的租客最大的挑战不是没有钱，而是手上拿着钱找不到他想要的房子。

眼睛看到干净整洁，灯光温馨明亮，装修有风[繁：風]格；包租房是否有明显噪音 ；油烟机、水槽（练：cáo）、洗手盆、锅具没有脏到让人反《读：fǎn》胃；通风效果好，洗菜盆、洗手盆、地漏没返味，或者略带丝微香水的芬芳。

个人做二房东似乎都能赚钱，但是本金更为充足【练：zú】的机构做二房东，却都在亏损的路上越走越远。可谓Q客X寓D壳难(繁：難)Z如。

机构二房东如何玩死自己？匹凸匹、租金贷、低收高租、玩币……圈钱、扩张玩大招“高收低租”“长收短付”惹的祸，某某公寓又双叒爆雷了！某某长[繁体：長]租公寓没有好[hǎo]好做企业，专门玩些“奇门遁甲”。还有拿着房租玩匹凸匹、租金贷、玩币都是他们的惯用手段。现在这种做法，很多[pinyin：duō]被叫停了

用奇门遁甲便[pinyin：biàn]于扩张，但是步子迈大了扯着蛋。没来Y情，他们也会【练：huì】倒闭，只是[练：shì]Y情，让暴风雨来得更猛烈些吧。Y情，多大的系统风险，高收低租的房子……没租客了，租客没钱了，租客不能入住了，融资不了……后果就是爆雷！瞎闹胡搞，这些大公司硬生生把二房东经营破产了

机构二房东害了自己不《练：bù》说，还害了租客、房东、政府，还有害了本该赚钱的二房东行业。说实话，经营能力不如农村来的老大爷老大娘，本来【pinyin：lái】很多老大爷老大娘做二房东，收租累而快乐着，衣食无忧，不用跟大公司抢房。

二房东最(读：zuì)高境界就是努力使自己成为【练：wèi】房东【dōng】，最后把“二”去掉！这是咱身边大部分小伙伴的追求。

做二房东多累啊，房{读：fáng}子租不出去就白白(pinyin：bái)给房东打工了，辛辛苦苦一年到头一套房赚几万，房东啥都不干，房租说涨就涨，还能以租还贷。更是离谱的是，房租涨一次几百，房价涨一次是几十万几百万。这叫日涨房租，夜涨房价。

房租赚的是现金流，房价赚的是资本利得。包[练：bāo]租可以半自动化躺赚，买房赚的资本利得才是真真正正的自动化睡后收入。很多二房东都《拼音：dōu》想歪了！日涨房(练：fáng)租夜涨房价，市场很现实。

最聪明[míng]的二房(pinyin：fáng)东都是为了做房东，喜欢[繁体：歡]买房子，用二房东收来的租金买房子还房贷，一套房子有房客的租金有房东的租金，还有租金差，所以账上总躺着N套房子的租金在进进出出源源不断，买房还房贷是不是容易多了。

“赚钱”，和“挣钱”，虽然是一字之zhī 差；

但是一个是“贝”字旁《读：páng》，靠钱生钱；

一个是“提手《练：shǒu》旁”，靠劳动生钱，境界和效率都完全不一样。

不管是做房东还是二房东都是通过钱生[练：shēng]钱，比996、5 2、白 黑、715、007、夜总会等强多[duō]了。

话又{读：yòu}说回来了，前面说的花40万装修平房出租房的80后夫妻和装修工长武(pinyin：wǔ)师傅，租房不买房，房子是租的但生活不是，生活来说是对的，但对于资产增值来【练：lái】说就大错特错了。

一个稳健的房产投资系统[繁：統]：

现金流（租金【jīn】） 优质资产（房子）=资产包。

这样，赚到的钱就可以换入一线城市的房子储存下来了。优质资产[繁体：產]的长期持有比不断倒《练：dào》腾获得更多。

一间房子，能衍生（练：shēng）出多少价值？买卖赚价差、增值（zhí）利益、租金收益yì 、合法节税、抵押贷款等，一间房子能创造的价值，远远超过想象，比任何投资工具都要赞！

包租房案例《拼音：lì》：

装修前6000

装修后7500

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