二手门面可以按揭吗？二手商铺是可以办理按揭的，不过因为商铺是商业性质的所以贷款年限只能贷10年，且贷款金额只能贷5成。二手商铺的贷款金额是评估价的5成，比如你与房东的成交价是120万，但是银行评估成1
二手门面可以按揭吗？
二手商铺是可以办理按揭的，不过因为商铺是商业性质的所以贷款年限只能贷10年，且贷款金额只能贷5成。二手商铺的贷款金额是评估价的5成，比如你与房东的成交价是120万，但是银行评估成100万，那么你贷款5成就是按照评估价的100万来贷的，你的首付就是120万减去50万等于70万，这个70万就是你的首付，办理贷款需要资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明（法人提供营业执照）、银行流水、（已婚带夫妻双方资料准备买个二手门面房，需要注意什么？
2019年之后的三年时间内，总体而言不适合买房，尤其不适合买商铺。
如果准备买二手门面房，也就是二手商铺，首先需要注意的是租金回报率，其次要注意房价下降的风险，以及租不出去怎么办。房地产走过了二十年的黄金时代，商铺随着新小区的推出持续增加，实际已经严重产能过剩了[繁：瞭]。发达的网购市场《繁：場》，更加低廉的价格，更好的退货体验及售后服务，使得很多实体店销量锐减，面临生死困局。
在这样的大背景下，投资商铺的风险是相当高的，尤其是二手商铺。之前[练：qián]是一铺养三代，如今已经是三代养一铺了，观念需要更新，风《繁：風》险要充《拼音：chōng》分认识。
众所周知，商铺的过户澳门博彩成本非常高，一般要超过出售价格的[pinyin：de]15%以上。同时商铺首付比例不低于50%，贷款利率7.2%左右，贷款成本更高。
房价如今处于高位[wèi]，远远偏离了真实价值，存在巨大的下降空娱乐城间。从租售比来看，绝大多数商铺已经完全没有投资价值。
购买二手商铺世界杯，不仅仅要（拼音：yào）看总价，还要看过户后的总价，通过这个价格对比租金，就知道购买商铺是否失败了。
高位接盘，风险极大。如果需要贷款的话，至少十年的时间租金还不够还银行的月供，相当于完全没有收益。过高的过户成本又决定了一旦接盘再想出售的难度会非常大，除非大块割肉。
不要看什么位置，人气，反正条件好的商铺一定就一个贵字。踏实一【练：yī】点，全款买商铺后每年的租金起亚博体育码能够远超保本理财收益4.2%才行。
在宏观经济面临诸多不确定性的时候，在房价已经松澳门新葡京动，未来降价趋势日益明显的时候，此时买二手商铺绝对不[练：bù]是什么好主意。
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