房龄30年的老房子有保留的必要吗？感谢邀请：这一轮去库存过后，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，买房买的早的朋友尝到了房子增值带来的甜头。但是，不同的房子在市场上的价值不同，一些朋友在问-30年
房龄30年的老房子有保留的必要吗？
感谢邀请：这一轮去库存过后，各大大小小【xiǎo】的城市房价都发生了很大的涨幅，买房买的早的朋友尝到了澳门威尼斯人房子增值带来的甜头。
但是，不同的房子在市场上的价值不同，一些朋友在问-30年楼龄的老房子有保留的必要吗？
今天我们就一起来聊一聊，老房子有哪些优点？有哪些缺点？房龄30年的老房子有保留的必要吗？一，30年房龄的老房子(读：zi)有哪些优点？
想要知道房龄在30年的老房子到底有没有保留的必要，我们需要先了解老房子到底有哪(pinyin：nǎ)些优点【pinyin：diǎn】和缺点。
这样可以帮助我们老房子持有者，结《繁体：皇冠体育結》合自己所在城市的现状，以及房地产市场做出最明智的选择。
因此，我们先来简单的归纳一下，看看30年房龄的老房子有哪些具体的优点？
第1个优点，单价低，总价便宜。在大城市里面老房子的第一大优点，就是单价{练：jià}低，房总价相对比较便宜。
20年楼[繁：樓]龄以上的房子，单价在一个城市里面都是偏低的，更何况房龄在30年以上的[de]老房子【拼音：zi】了。
第2个优点，地段好【pinyin：hǎo】。
城市的发展顺序是非常明确的，由市中心不断的向外《练：wài》围扩张，也就是市中心的房子，楼龄是一个城市相对最【拼音：zuì】老的。
在大城市里面，市中心核心地段也是一个城市地《读：dì》段相对最好的区域和板块。
根据我国1998年成立商品房的时间推算，房龄在30年【拼音：nián】的老房子，往往就在《练：zài》市中心《读：xīn》就具备这样的地段价值。
第3个优(繁体：優)点，配套成熟。
老房子在市中心，市中心也是一个城市配[练：pèi]套最成熟的区域和板块。
房子周边不仅有着一个城市最成熟的轨道，交通配套，最成熟的医疗配套，最[练：zuì]成熟的学区配[pèi]套，最成熟的商业配套，甚至还集中了一个城市最成熟的企业配套。
配套成熟，也就意味着不管是生活还是工作，都相对比较便[pinyin：biàn]利，比较高效。
第4个优点，有大概你拆迁《繁：遷》的可能。
房龄在30年以上的老房子，如【rú】果地段又处于市中心，那么它拆迁的概率就会更大《读：dà》。
毕竟，为【练：wèi】了提升城市的整体形象，我们经常看到一些大城(读：chéng)市，把【bǎ】市中心原来的老房子拆迁过后，重新修建商业或者修建新的住宅。
以此来提升整体(繁：體)的城市形象和整体的居住环境，让购房者拥有更【pinyin：gèng】好的居住体验感，同时保障建筑的安全性。
……
是的，房【pinyin：fáng】龄在30年的老房子，根据我国建筑[繁体：築]年代的推{读：tuī}算，它拥有着这样一些优点。
当然了，那些特殊的老房子还拥（繁体：擁）有着其他的一【拼音：yī】些优点，比如【拼音：rú】带有重点的学区指标。
二，30年房龄的老房子有哪《pinyin：nǎ》些缺点？
在第一大点，我们简（繁体：簡）单的归纳了一下，房《练：fáng》龄在30年的老房子【pinyin：zi】拥有的一些具体优点。
没有十全【拼音：quán】十美的房子，有优点自然就会有缺点，老房子也是如此。
因此，我们简单归纳一下，房龄在30年的老房子有哪些缺点，一起来看一看。
第1个缺点，建筑质量较差。房龄在30年的老房子，建筑年代较久远，建筑质量liàng 往往也是最差的。
不仅邻里之间的{练：de}隔音效果较差，而且室内还很可能因为老化出现一些墙面裂缝[繁：縫]，厕所厨房渗水的现象。
这种房子因为建筑质量相《拼音：xiāng》对较差，居住的体验感也往往不是特别好。
第2个缺点，金{读：jīn}融属性较低。
房子拥有金融属性，其实很【hěn】程度上来源于它可以在银行申请高额的贷款。
我们都知道我国的房【拼音：fáng】贷最长可以待30年，而且金额特别大，利率特别低，我们常常把房（fáng）贷称为我们购房者的[读：de]金融杠杆。
但是在银行申请房贷对[繁：對]房子的楼龄{pinyin：líng}是有具体要求的，像房龄在30年左右的老房子，往往是不能申请房贷的，只能通过全款购买，金融属性特别低。
第3个缺点，居住环(繁：環)境差。
结合各个城市（练：shì）的房地产市场来看，房龄líng 在三十年的老小区，整体《繁体：體》的居住环境相对较差。
这样的老小区常常没有物业，即便是有物业管理水平也极其的落后，小区特别的脏乱差。
更何况这样的老小区(繁：區)居住的人员特别复杂，有原住的居民，也有外来租客。
第4个缺点，小区《繁：區》安全性较低。
房龄在（zài）30年的老房子，整【读：zhěng】体的居住安全性也相对较差一些，安保【拼音：bǎo】系统极其动后。
这种老小区大部分都没有设置门卫，即便（读：biàn）设置了门卫也是请一些退休的老人做做样子{拼音：zi}，根本没有起到监督的{de}作用。
不管是小区的住【pinyin：zhù】户还是社会青年，或者一些送外卖的，都可以随随便便(读：biàn)进进出出。
第5个缺点，转手流动性【练：xìng】慢，变现难。
随着生活水平的提升，随着人们对居住的要求【拼音：qiú】升级，房龄在30年的老房子越来（繁：來）越没有《读：yǒu》市场价值。
很多朋友都不愿意（读：yì）购买这种蹂躏较老的房子，降低自己的居住品质。
再(练：zài)加上这种老房子在银行不能贷款就导（繁：導）致了，再次转手的时候流动性特别慢，变现也特别的困[繁：睏]难。
第6个(gè)缺点，停车难。
房龄在30年的老房子，在小区里面停车，也是一件非常困难[繁：難]的事情。
因为，这种建筑年代较远[繁：遠]的小区，常(pinyin：cháng)常没《繁体：沒》有规划停车位，或者规划的停车位特别少。
而现在汽车已经普及，已经进入了每一个家庭，条件好(练：hǎo)的家庭，甚至不止一辆车，在这开云体育样的小区里面，停车就非常困难，只能乱停乱放。
……
是的，房龄在30年的老房子有着太多的《练：de》缺点。
当然了，还有其他的一些《读：xiē》缺点，比如这样的老房子增值的空间[繁体：間]特别有限，涨幅特{pinyin：tè}别慢。
三，房龄30年的老房子有保留的(pinyin：de)必要吗？
通过第一大(读：dà)点和第二大点，我们分别了解了，房龄在(pinyin：zài)30年的老房子[zi]具备的优点和缺点。
非常明确《繁：確》，没有十全十美的房子，即便是【拼音：shì】这[繁体：這]样的老房子也有一些优点，当然也有太多的缺点。
所以，有一些朋友非常的疑惑，像这种房龄在30年的老房子，到底还有没有保留的必要呢？
实际上，像这种房龄在30年的老房子有没有必要继续保留，我有以下两个建议，大家可以参考一下做出明智的取舍。
第1个建议，选择保留。
每种房子都有持有或者卖出的价值，每一个澳门巴黎人[拼音：gè]人都应该做出正确的选择。
房龄在30年的老房子，如果想要继续（繁体：續）保留它，必须{pinyin：xū}具备以下这样的一些价值【拼音：zhí】。
1.带有重点的学区(繁：區)指标。
房子有价，教育无价，通过各个城市的市场表现来（读：lái）看，学区房往往比一般的房子拥有更好的增{pinyin：zēng}值空间和持有价值。
通常情况下，同一个城市，同一个区(拼音：qū)域【练：yù】，同一个板[繁：闆]块学区房比普通的房子高出20%的差价。
如果老房子拥有一个城市重点的(读：de)学区指标，那么是可以继续持有的。
因为学区[繁：區]它【练：tā】就有着独立的市场价值，有着独立的市场流动性和变现能力，基于大家对教育的重视，它的(练：de)价值也会逐渐的体现出来。
2.有大概率拆迁的可（pinyin：kě）能。
如果30年的老房子有着大概率被拆迁的可能，那么我也建议大家保留，继[繁体：繼]续持《练：chí》有。
因为30年的老房子，因为地段价值较高，周（繁：週）边配套齐全，被拆迁的时候赔（繁体：賠）偿是非常高的，常常(cháng)会高于一个城市整体房价水平。
所以，像这《繁体：這》种楼龄较老的房子持有者一定要注意它被拆迁(繁：遷)的可能性，然后做出取舍。
一般情况下可以看看所在城市的具体区域规划，如果老房子占据了城市公共建设用地，那么它是一【拼音：yī】定会被拆迁[繁：遷]的。
也就是这一栋房子是可以继续持有的，等待拆迁即可，不需（pinyin：xū）要急【pinyin：jí】急忙忙的卖出。
第2个建议（读：yì），卖出房屋。
如果房龄在30年的老房子，既[jì]没有重点的学区指标，也没有被大概(pinyin：gài)你拆迁的可能，那么我个人建议是卖出这样的房子，不要【拼音：yào】继续保留。
因为，这样的房子非常的普通，常常因为自身的众多《读：duō》缺点，没有太好的增长空间，在市场上的流动性和变现能力{lì}都特别的差。
随着时间越往后推移，这样的房子楼龄越来越老，随着时间向后推于建筑水平的不断提升，这样的房子会被(bèi)淘汰在市场里(拼音：lǐ)面。
所《读：suǒ》以我建议，在这种情况下，一定要在楼市的上涨期快速的卖出这样的房fáng 子，让房子快速的变现，去购买更优质的房子更划算一{yī}些。
……
是的，房龄在30年的老房子，到底有没有必要保《练：bǎo》留，还得根据实际情况[繁体：況]来作出选xuǎn 择。
说到底，有价值我们就继续保留《拼音：liú》，开云体育没有价值我们就选择在上涨期快速的卖出变现。
我是@重庆地（练：dì）产视野 重庆楼市老司【sī】机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧【pinyin：ba】！
本文链接：http://21taiyang.com/SoccerSports/17015278.html
宁波30年老房【fáng】子转载请注明出处来源
