坐标西安，目前房贷基准利率，要改浮动利率吗？改成浮动还是固定，要看自己对于将来利率升降的判断和风险承受能力。改的是什么这个改的叫LPR利率加点和固定，金融机构对其最优质客户执行的贷款利率，每月20号公布LPR基准利率
坐标西安，目前房贷基准利率，要改浮动利率吗？
改成浮动还是固定，要看自己对于将来利率升降的判断和风险承受能力。改的是什么
这个改的叫LPR利率加点和固定，金融机构对其最优质客户执行的贷款利率，每月20号公布LPR基准利率。说是市场决定，但是也不是那么完全由市场决定，一部分由央行给银行贷款利率决定，央行还是有一定的调控在里面。
改时如何计算利率
- 浮动。改后的头一年的利率是和本来一样的，拿当前利率减掉LPR基准利率（以2019年12月4.8％为基准。下面的利率就不加％了，方便写和看）就是加点值，加点值可以是负数。
也就是到你转换生效的那一天，当时的LPR利率加上-0.39就是你的利率。假设明年一月一号就是(shì)转换的时候（重定价日，可以选择银行给的日期），LPR利率4.7，那么房贷利率就是4.7 澳门新葡京（-0.39）=4.31。这个加点值到还贷结束都是不会再变化的了，变化的只有LPR利率，根据世界趋势和某些专家预测是会往下降发展的。
- 固定。没什么好解释的，选择了固定就一直不会变化，现在是多少就是多少。不过这个固定值是有商量余地的，要看自己本事了，跟银行谈，能谈下来就能省一点。
必须改，二选一
有些人曾经问我能不能不改和需不需要改浮动的LPR加点。原来的是基准利率4.9固定或浮动，现在的是LPR基准利率加点或者固定基准不一样，必须修改，就算选择固定也是变化了概念的，数（繁：數）值不变。
固定的到还款结束都和当前同一个利率不再变。不【练：bù】想为这种事情烦心的可以选择固定，这样心情不会随着利率变化而产生太大变化，不折腾，精力可澳门新葡京以多放在做别的事上面。
要是还款在后段了，完全可以(拼音：yǐ)选择LPR加点，没必要纠结。亚博体育基本上后面还款的利息都少了，能降降点挺好，就算不幸涨了也没几个钱。我自己是改了，我还是还款初期。世界其他国家发展趋势是降的，还有负的呢，而且这么多年我们的也是降的，很多经济方面专家认为降是趋势，所以我自己转了LPR加点的浮动形式。
建议
求稳就不改，尤其打折多的；想搏个降息就改，降的可能性还是更大的。其实没有什么所谓更好的选择，毕竟没有发生过的事，谁也无法知道将来升还是降。不必太纠结，差不了多少钱利息，剩余还款时间不多的随便选择，利息低(练：dī)的随便选择，其他看自己对于将来是否降的看法澳门银河和风险承受能力去选择。
要谨慎选澳门威尼斯人择[繁：擇]，只有一次机会。
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