在北京买房有多难？北漂8年的公司白领小白， 2017年终于攒到足够的钱， 跟太太在北京东四环边上买了房。 然而因为预算有限， 夫妻俩只能选了一套50㎡、一堆缺陷的房子： 房型是罕见的扇子形状
在北京买房有多难？
北漂8年的公司白领小白，
2017年终于攒到(pinyin：dào)足够的钱，
跟太太在北京东四环边上买了亚博体育房(拼音：fáng)。
然而因为【wèi】预算有限，
夫妻俩只能选了一套50㎡、一堆缺陷的房（fáng）子：
房型是罕见的扇子形状，呈三《练：sān》角形，
没有（练：yǒu）暖气、燃气、阳台……
处女座的小白倒是很《练：hěn》乐观，
自己做起了室澳门新葡京内设(shè)计，
他抠遍每一处细[繁：細]节，
把[练：bǎ]所有澳门威尼斯人缺陷都变成了优点，
花了25万，把{读：bǎ}奇葩户型变成了温馨小家！
房子的《练：de》每个缺点，
都尽【jǐn】可能转化成优点。
崭新澳门新葡京【练：xīn】的家，
是为了实现《繁：現》对爱人、对家庭，
关于美好[练：hǎo]生活未来的一个承诺。
崭[繁体：嶄]新的家，
也是对过去《pinyin：qù》生活的告别，
家的这个概念，毕竟是有爱《繁体：愛》的。
北京买房{pinyin：fáng}难，难于上青天？
对于北漂{练：piào}来说，最大的梦想，无非就是能在北京拥有一套房子。然而，北京的一套房，绝不是一般人【拼音：rén】所能拥《繁体：擁》有的。
在[读：zài]北京【拼音：jīng】买一套房，其难度如果用一句话来形容的话，没有什么比“蜀道难，难于上青天”更合适的了。
为什么这么[繁体：麼]说呢？
我想，大家对北京的高房价都有所耳闻。在北京，房价动不动就五六万、甚至有的要高达十几万一平。但（练：dàn）是，中国有句古话是这样说的：凡是能用《练：yòng》钱解决的事儿，那都不叫事shì 儿。
是啊，房价虽高，但《练：dàn》是在我泱泱大中华民族，有钱人多得是。大不了七大姑八大姨一起凑嘛，弄钱[繁：錢]的办法总还是有的。
但是，在北【拼音：běi】京买房难，仅仅是因为房价高[gāo]吗[繁：嗎]？如果你这么想，那你就太天真了。
北京(练：j澳门银河īng)买房究竟难在哪儿，且听笔者一一分析。
限购严、被房票和首套【练：tào】首贷拒之门外
北京自2011年限购政策实施之后，普通住宅一房【pinyin：fáng】难求，房票成了稀缺资源。于是，许多想在北京买房的刚需客们，开始老老实实地交社保、纳个税。但是，还没等缴满三年，317新政就出台了，社保直接由3年变为5年且补缴无效，更（pinyin：gèng）严格的是，北京认房又认贷。就单单认贷这一项，就足以卡{读：kǎ}死大批的刚需客。
据笔者所知，有为数不少的北京刚需客，都有老家城市（三四线城市）购房贷款【pinyin：kuǎn】记录，并且这些贷款金额并不大，大部分在20-80万之间，不管这些贷款还没还完，在北京买房都只能算二套。二套的话，就意味着你的首付要达到60-70%。更严的是，北京的贷款是以家庭为单位的。这就{读：jiù}意味着，不管是婚前还[繁体：還]是婚后买的房，贷款在谁的名下，只要是目前一方有过贷款记录，北京买房的话就算二套。所以笔者再次提醒各位，首套首贷的资格异常珍贵，不要随随便便地就用在了《繁体：瞭》无价值的城市
户型（练：xíng）大，被高总价拒之门外
目前北京市场上主要有三种房子，一类是老公房，这类房子大多【pinyin：duō】集中在三环内，八九十年代建成，是之前单位分的房（pinyin：fáng）子。一类是2000年之后建的二手房，一类是新盘。
■先说2000年之后建【拼音：jiàn】的二手房
北京2000年之后建的房子，户型一个比一个大。一居小则做到60-80平，大则能做到100-140平左右。
更有甚《读：shén》者，还有131平的一居，总价在1650万。
近些年建造的楼盘还经常【pinyin：cháng】会出现180-200平的两居。
■再说新{读：xīn}盘
很多人以为，既然2000年之后的二手房都是大户型，那{nà}新盘是《读：shì》不是要建些小户型，以此来平衡一下市场需求呢？如果你这么想，那你恐怕要大失所望了。
北京新盘本来就不多，况且大多在五环外。更关键的是，新盘[繁：盤]的户型之大，与2000年之后建的二手《练：shǒu》房《读：fáng》比起来更是有过之而无不及。
如今，北京楼市已呈现出泛(繁：汎)豪宅化的特点。刚需族在北京买套房的经济《繁：濟》压力将会越来越大，同时（繁体：時）房子距离市区的距离也将越来越远。
北京刚需类住宅产品总量正在急剧减少。低[dī]库存的时《繁体：時》代已悄然来（繁：來）临，短期内刚需的低库存恐难逆转。
至于好多刚需客寄予厚《读：hòu》望的共有产权房，笔者需要告诉你的是，共有(pinyin：yǒu)产权房推出的项目少，申请的人又多，对于需求量庞大的{读：de}刚需群体来说，无疑是杯水车薪。
未来，随着北京《练：jīng》供地量的日益减少，住宅库存量的大幅下降，开发商拿地的成本会越来越高，在面粉比面包贵的形式下，不得不抛弃刚需，所以今后刚需买房会越来越困难【pinyin：nán】，在此笔者建议各位刚需同胞，尽早上车。
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