深圳龙[lóng]华新房出售

深圳龙华区的房价，会不会超过福田南山等传统关内区域的房价呢？你怎么看？板块和楼盘的选筹对比为主。一般来说，我都会帮大家分析一下问题中提到的楼盘。不过必须要说，站在投资的角度，只单独讨论选筹是没有意义的

深圳龙华区的房价，会不会超过福田南山等传统关内区域的房价呢？你怎么看？

板块和楼盘的选筹对比为主。

一般来【lái】说，我都会帮大家分析一下问题中提到的楼盘。不过必须要说，站在投资的角【pinyin：jiǎo】度（练：dù），只单独讨论选筹是没有意义的。

毕竟，如果我不知道你【练：nǐ】的资金体量，不清楚你的月(读：yuè)现金流【liú】能力，所提出的建议也只能是基于楼盘本身的品质。

楼盘开云体育品质固然重[zhòng]要，但是投资这道数学题，不是看你想做什么，是看你能做什么。

你资金能力范围之内的楼盘，我们讨论“值不值得”、“能不能买”才有意(拼音：yì)义。而这个资金的能力范围，通常才是我的认知和大家的认(rèn)知相差最大的地方。

有时，你认为自己能买到500万澳门威尼斯人的房子，但其实，你只能买到400万（繁：萬）左右；

而也许《繁：許》，你以为只能买到200万的房子，其实，你可以买得更大……

有机会我可以再跟大家详细讲讲，资金能力(lì)范围的拓展和界定。

1、板块对（繁体：對）比知多少

你现在能买的大空港是假{读：jiǎ}的大空港，福永沙井都是依托于南山的外溢，地铁11号线沿【练：yán】线传导的是南山和福田的购买力。

因为福永沙井是本地村民的地盘，除了零星的几个楼盘，外面大片的都是农民【mín】房、小产权，政府不会[繁体：會]花心思和资金{pinyin：jīn}投入这里，基本利益关系要搞清楚。

而大空港、海洋新城现在还没填海，建出来还早，国际会展中心西面已经预留了管线和道路接口，而这些区（繁：區）域是没有轨交通到沙井福永板块的，看似(pinyin：shì)近、实则（繁体：則）远，空间上的邻居未必是交通上可达的。

目前上车是ok的，买新房确实容易，但这《繁：這》里的价格体系亚博体育会长期低于宝中碧海，不要期望能逆袭。

图为海洋新城概念图，都是未来（繁体：來）填海区域

看城市规划和定位{wèi}。

福田是{pinyin：shì}首善之区，金融中心和交通中心，存量的写字楼商业交《读：jiāo》通配套足以支撑金融中心的{de}定位，再加上深交所和会展中心这样的功能设施很难迁移。

前海是《拼音：shì》国家级自贸区世界杯，定位是国际（融合香港）金融中心，未来会更多以跨境贸易和对外金融为主。

深圳这个城市有很多的想象空间，双金融中心是可以的。

2、价(繁体：價)值决定价格

领航城5.3-5.7w 乐尚(读：shàng)林居7.6w 华丰前海湾7.9w 前海东岸8.5w 枫叶望海公馆9w。

目前你列举的这些新盘(拼音：pán)只谈单价，比同地段[练：duàn]同档次二手贵了20%-30%，即便是叠加二手税费，也是二手现房划算。

至于地段，个人更看《练：kàn》好领航城和华丰，乐尚林居和前海东岸都在南头新安这种交通瓶颈区【pinyin：qū】，非常不方便。

看具体户型产品枫叶望海公馆的有点差，亚博体育70平做一房。不是新【练：xīn】房的产品就一定更好的，现在设计规范严格很多，赠送率和实用性都下降了。