长[繁：長]沙二手房资金担保过户

二手房过户的流程，需要多少钱？谢邀首付款支付过高，尾款只有40万了，风险很大，必须弄清楚业主为什么这么要求。原因可能有：一、该房产有抵押贷款尚未偿还，贷款金额高。这属于替卖方偿还贷款，一般叫法是“赎楼”，因为赎楼之后才能交易

二手房过户的流程，需要多少钱？

谢邀

首付款支付过高，尾款只有40万了，风险很大，澳门伦敦人必须弄清楚业[繁体：業]主为什么这么要求。

原因可能有：

一、该房产有抵押贷款尚未偿还（繁：還），贷款金额高。

这属于替卖方偿还贷款{pinyin：kuǎn}，一般叫法是“赎楼[繁体：樓]”，因为赎楼之后才能交易。怎样防控自己的风险？

澳门威尼斯人①提前考察好该房产是否产权清晰，这个需要到所在地[pinyin：dì]的房屋登记大厅查档。

②还款的时候为了保证专款专用建议直接将款还到银行，让银行当时扣款，防止卖方将款挪用。③找专业的垫资赎(拼音：shú)楼公司操作，这[繁：這]样可以把买房人的风险【练：xiǎn】降低，但是这需要收费的，收费标准各个地区各家公司不一样，需要中介公司推荐或者自己找。

二、卖方有其他的用(读：yòng)款需求，作为卖房的一个重要条件。

遇到这种急需用钱[繁体：錢]的卖方，自然房价也是便宜的，作{pinyin：zuò}为买方自然也是心动的，可以理【lǐ】解。

这【练：zhè】种情况就更需要核实该房产产权是否清晰{读：xī}了，自然也要去当地房管局登记大厅查询。

如何尽(拼音：jǐn)量降低自己的风险呢？

①核实卖方真实卖开云体育房用途（pinyin：tú）

A、如(练：rú)果是不靠谱的投资、炒股或者欠了太多外债的那就尽量远离。

B、陪同去征信机构打印【练澳门银河：yìn】一份《征信报告》，看看其信用记录是否良好。

C、在全国法院“被执行人信息”查询系统查询一下(拼音：xià)是[练：shì]否属于“失信人”，如果是，请远离。

D、如果【练：guǒ】卖方有公司，在企业信用信息网查询一下其公司(读：sī)是否正【zhèng】规，是否有严重不良记录状况。如果无不良记录，需三思而后行。

②锁定交易之后再付款(pinyin：kuǎn)

A、必须要求做完“网签”（官方系统的买卖（繁：賣）合同）之后再付款，剩余房款一定要办理资金监管，有的地区官方指定监管，没有指定可《拼音：kě》以找银行办理资《繁：資》金托管或者开设共管账户。

B、要求收押其房产资(zī)料，房产证、发（繁体：發）票、契税票，防止拿此房[练：fáng]产再融资，增加交易风险。

C、要求办理交房手续，提前入住，充分保护自己的权利《拼音：lì》。

D、如[rú]果业主有其他房产或有价值资产，可以要求[练：qiú]其抵押给买方人作为担保。

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