郑州市[shì]城乡建设委员会

郑州买房，到底什么样的工资标准才能在郑州买房？求科普？单价与面积是房子总价的两个决定因素，而房子总价的多少又决定了购房人因购房所要承受的经济压力。郑州是一个大城市，不同城区或者同一城市不同的地段都会有

郑州买房，到底什么样的工资标准才能在郑州买房？求科普？

一、房贷与收入的一般关系是怎样《繁体：樣》的？

只要是通过房贷购房，银行都会评估客户的偿债能力，而客户现有的收入和负债就是其中的两项重要的内容，因此当客户可以(读：yǐ)准备足够的首付之后，上述两项内容也需要同时达到银【pinyin：yín】行的要求。

1、收《pinyin：shōu》入要求。

为了控制风险，银行一般会要求客户的房贷月供与认定收入之间保持在一定的比例以内，以保证客户能平衡负债和生活之间的关系澳门威尼斯人，减少客户由于压（繁：壓）力过大而出现逾期的风险。

而对于这个比例，不同的银行会有自己的风控标准，一般来说是在50%以{练：yǐ}内，即月供支出不能超过收入的50%，即使风控比较宽松的银行也不会偏离这个比例太多，如有些银行会把比例提高到55%或60%，这需要[读：yào]看具体银行的情况。

但是所谓的“银行认定收入”并不一定只是打卡工资的收入，银行还可以考察夫妻双方的总收入、个人除工资以外可以体现在最近6个月银行流水上的收入等等，又或者按【拼音：àn】要求增加直系《繁体：係》亲属作为共同还款人等等，这些都要看自己的具体情况来定，这些因素都可以《练：yǐ》增加自己的“认定收入”。

2、负债影响（繁：響）。

这里的负债是指原有的负债(繁：債)，原有的负债会影响到申(pinyin：shēn)请人每(读：měi)月的支出，等于降低了每月可以自由支配的收入，如果负债比较高，那么可能会影响到银行对申请人偿债能力的评估。

关于包括房贷和其他负债在内的综合负债率的高低，也是因银行而异的，有些银行要求每月的支出占收《练：shōu》入的比例是保持在50%以【pinyin：yǐ】内，也有些银行可以高到60%左右。

假设申请人被银行认定的月收入是7000元，如果是要求综合负债率在50%以内的银行，那么每月的总支出是3500元，这是包{读：bāo}括了房贷月供和其(pinyin：qí)他负债支出的总数，如果原来的负债中需要每月支出1500元，那么就剩下2000元可用于月供，对应可贷的房贷也会少很多。

而如果综合负债率要求60%以内的银行，就有4200元可用于支付每月综合负债所需要的支出，扣除其中1500的其他负债支出后[繁体：後]，剩下2700可用于房贷月供，这种情[qíng]况下银行可能会认为这个客户所承担的月供不能超过2700，从而限定了最高能贷的房贷额度，这个额度[读：dù]有可能少于想申请的额度。

所以负债过多会影响到银行对客户的偿债能力的评估，影响到银行对客户认[繁体：認]定【dìng】的最大月供承受能力，从而影响到房{pinyin：fáng}贷的审批。

二、郑州市各片区的整体房价与收入{pinyin：rù}的大概匹配关系怎样？

郑州是中原城市群的{读：de}中心城市、河南省的省会，是一个【练：gè】人口过千万的大型城市，其房价在市内各区域之间表现高低不一，我们可以看一下郑州市除了下辖市县以外的各片区的整体情况。

为了便{读：biàn}于参考，我们以各片区新房的整体均价为计[繁体：計]算基础，分别以80平方米和100平方米来【pinyin：lái】举例参考，房贷的条件设定为商业住房贷款、三成首付、5.39%的利率、等额本息和30年期限。

1、郑东新《读：xīn》区。

郑东新区是郑州房价最高的区[繁体：區]域，综合这个区域中《练：zhōng》高低不同的房价后，目前整体的均价是2.5万左右，下面以这个价格为参cān 考。

如果是80平左右的两房，则总价是200万，三成首付(读：fù)需要60万，那么房贷就是140万。对应的月供在7800元左右，如果按照月供不超过50%的一般化原则，那么银行对客户的认定月(pinyin：yuè)收入下限需要在1.5万[wàn]元左右。

如果是100平的（练：de）三房，总价250万，三成首付是75万，房贷是175万，对应的月《练：yuè》供是【pinyin：shì】9800左右，则认定月收入下限需要在1.9万左右。

2、金水区[繁：區]。

金(拼音：jīn)水区的均价在1.7万左右，以这个价为参考，则80平的两房总价是136万左右，三成首付接近41万，房贷95万左右，对应的月供大概是5300，则银行认定的月收入下限需要(yào)在1.06万左右。

而如果是[练：shì]100平的房子，总价是170万，首付与房贷分别是51万、119万，对应的月供是6700左(zuǒ)右，则银行认定的月收入下限大(读：dà)概是1.34万。

3、管城（练：chéng）区、经开区、惠济区。

这三个区域的均价相近，都在1.43万左右。以这个价格为参考，则80平的两房总价是114万左右，三成首付34万(繁体：萬)，房贷80万左右，对应的月供大概是4500，则银行认定（练：dìng）的月收入下限需要在9000左右。

而如果是100平的房《练：fáng》子，总价是143万，首付与房贷分别是43万、100万，对应的月供是5600左右，则[繁体：則]银行认定的月收入下限大概是1.12万。

4、二七区、中原(pinyin：yuán)区、高新区。

二七区、中原区这两个片区的均价是1.36万左右，高新区是1.27万左右，三者相差不大。以1.36万的均价为例，80平的两房总价是109万《繁体：萬》左右，三成首付接近33万，房贷76万左右，对应的月供大概是4200，则银行(pinyin：xíng)认定的月收入下限需要【拼音：yào】在8400左右。

而如《练：rú》果是100平的房子，总价是136万，首付与房贷分别是41万《繁体：萬》、95万，对应的月供是5300左右，则银行认定的{读：de}月收入下限大概是1.06万左右。

5、航空港【拼音：gǎng】区。

目前航空港这个开云体育片区的均价是1万左右，80平的两房总价是80万左右，三成首付24万[wàn]，房贷56万左右，对应的月供大概是3100多，则银行认定的月收入下限需要在6200左右。

而如果是100平的房子，总价是100万，首付与房贷分别是30万、亚博体育70万，对应的月供是3900左右，则银行认定的月收入下限【练：xiàn】大概是7800左右。

6、上街【jiē】区。

上街离开[繁：開]主城比较远，中间还隔了一个荥阳，所在的位置比较特别，当地的均价6800左右。80平的两房总价是54万左右，三成首付16万{练：wàn}左右，房贷38万左右，对应的月供大概是2100多，则银行认定的月收《pinyin：shōu》入下限需要在4200左右。

而如果是100平的房子，总价是68万左右，首付与房贷分别是20万和48万左右，对应的月供是2700左右，则银行{xíng}认定的月收《读：shōu》入下限大概是5400左右。

三、购房的月收入要求《读：qiú》会受具体需求计划的影响。

上面的以均价为参考的例子当中设定了首付和价格的条件，而现实中评估对应的收入要求却会受到个人购房计划的《练：de》影（yǐng）响。

1、首付的多少会影响对[繁：對]工资压力的评估。

同一套房子，首付给得越多，对应的工资压力就会越低。比如在中原区一套100万的房子，如果给首付3成，即亚博体育30万，则房贷70万，如上面设定的房(练：fáng)贷条件对应的月供是3900左右，认定的收入下限是7800多。

而如果首付给到55万，则房贷只需要45万，对应的月供是2500多，认定的收入下限只需世界杯要5000左右。所以首付的多少会影响银行对客户收入认定的下《拼音：xià》限要求。

2、价格存在高低不一，对《繁体：對》价格高低的选择同样会影响收入的要求。

上面的例子的测算基础是大概的均价，均价是综合了高价和低【练：dī】价的情况，所以当地就会有(读：yǒu)房产存在着低于均价的情况，如果所看中的房子比均价还低，那么对应的收入要求也就会降低，而如果所选择的是高于当地均价的房子，那么对应【yīng】的收入要求就会越高。

3、面积的大小会[繁体：會]影响总价的多少。

小两居、大两居、小三房、大三房或{pinyin：huò}者三房以上代表[繁体：錶]了不同的购房需求，对应着不同的面积大小，同样的单价，面积越小总价就越低，压力就有可能越小，反之压力就有可能越大。

因此除了知道价格以外，自己首付款的多与少、所购房子的面《繁：麪》积大小等等因素都会对具体的收入要求造成《练：chéng》影响。

四、小结[繁体：結]。

综上所述，郑州是一个大城市，这个城市中不同的区域有不同的房价，所以在郑州买房，不同的要求会对应着不同的收入要求，这需要结合自己的实际情况和需求来做计划，明确自己的首付、面积大小，同时结合各区的大概价格来看，就可以比较清楚对于自己来说在当地购房所需要的大概收入要求了。

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