北【běi】京小牛坊房子出租

如何出租房子最划算？谢谢邀请回答这个问题。具体怎么赚钱呢，我认为是这样的。第一，首先看在什么位置，人流好不好，靠不近市中心借钱买房来租出可行吗？谢谢你的邀请，本人认为，借钱买房子，拿来出租是肯定划不来

如何出租房子最划算？

谢谢邀请回答这个问题。具体怎么赚钱呢，我认为是这样的。

第一，首先看在什么位置，人流好不好，靠不近市中（pinyin：zhōng）心

谢谢你的邀请，本人认为，借钱买房子，拿来出租是肯定划不来，因为现在房价普及都高，出租房租金又低，靠微薄的房租金，来偿还借来的本金，真不知要等何年何月才能还上！

如果你所在的城市，房地产发[拼音：fā]展的还不错，未来房子升值空间还澳门巴黎人很大，那么你可以借钱买房，到时候你赚个差价，收益也不错！

总的来说:要看你【练：nǐ】所在城市的发展潜力，和房子（拼音：zi）的升值空间，这个指数每个城市都有差异，要靠你自己去摸索评判！谢谢！

北京的中介我只相信链家和我爱我家，他两家相加无论是二手房买卖还是房屋租赁都占到了全市的大头。其中链家口碑更好一些。

目前北京中介市场交易秩序、格局、市场份额相对已经成熟和稳定了，找这些大的中介还是可以放心的。十多年以前的那些乱象好了很多，政府开云体育约谈的比较勤(练：qín)嘛，绝对还是管用的。两家的中介市场划分各有侧重。

链家:二手房[练：fáng]买卖绝对老大，虽然中介(pinyin：jiè)费是最高的，但市场份额能到(读：dào)四成，说明服务是到位的，值得大家的信赖。

我爱我家:侧重租赁，租赁市场应该是他份额最大。小识自己的房子出租也都是委托我爱我家，省心省力，也可以放{读：fàng}心。如果想租房的话可以找我爱我家，至少房源【练：yuán】是最多的。

目前北京房子租赁形式常见的有这（繁：這）么几种:

一种是中介托管直租。链家主打的叫自如、我爱我家的叫相寓。这种租赁是房东已经将房子全权委托中介，不管中介把房子租给谁、租多少钱

这种方式对房东来说比价省心，收入也稳定，不用担心退租、转租那么多事。中介挣得是房子(拼音：zi)租赁中间的【练：de】差价。对租户的好处是，房子都按标准化新装修的，住起来比较舒适，房屋有什么问题也有中介帮助解决，不需要找房东（因为一般找房东都很不容易解决，尤其是需[练：xū]要掏钱的事情）

但不好的是，链家[繁：傢]自如爆出过新装修的甲醛严重超标的事件。想想也能想(练：xiǎng)到，这（繁：這）房子他们收来以最快的速度装修直接就出租，不管是装修质量还是散味时间都不够，刚装修完的自如公寓还是要慎重。

第二种是中介撮合交易。这是比较传统的一[练：yī]种方式。房东通过中介把【练：bǎ】房源信息挂出（繁：齣）去，有租户了，中介牵线双方自己谈价格，中介向租户收取中介费

这种对租户的好处是，有些(拼音：xiē)时候和房东直接谈，价钱相对要合适一点。有些房东和租户产生了信任关系以后，可以保持相对稳定，租金上涨也好商量。不好的是，如果是老房子，有些装修很差，长期出租的房子设施不好，卫生和面貌不好，有时出现漏水等问题时(shí)，往往需要自己想办法解决，会比较麻烦

第三种是熟人介(读：jiè)绍与房东直接租赁。这种的好(hǎo)处是一般会比市面上的房子便宜一些。因为不找中介的房东，对租户的要求比较高，对租金的要求[练：qiú]其次

所以会租的便宜些，开云体育求的是租着放心。但不好的地《拼音：dì》方还是房子出了问题，一般都得自己解决。

第四种是个人转租。就是个人把房子全租下来，然后再把房子的一部分，比如一间[繁体：間]转租出去。这种情况如果不是特[tè]别熟悉很要好的朋友，还是不建议采用。各方面风险都比较大，麻烦也多。

现在还有第五种租赁方式，就是长租公寓。这种方式从去年开始疯狂发展。小识自己没有尝[cháng]试过，不知道到底如何。表面上的好处是不担心被房东赶，居住稳定，装修较好，但由于他带上了居住贷等乱七八糟的金融[练：róng]属性，出现了一些问题，将来还不知道会发展成什么样子。

提问者最为刚来北京居(练：jū)住的情况，给几条粗略的建议吧:

第一，不要贪便宜，租房《拼音：fáng》还是要找大中介。链家和我爱我家都可以。

第二，不需要上乱七八糟的网站上看信息，直接上两家的门户网站或澳门威尼斯人直接进店，网站很多都是假信息，看着便宜，实际租才知道多贵【guì】。

第三，皇冠体育不要签《繁体：籤》长合同。你工作还没有特别稳定时，不要签很长的合同，以免违约额外交违约金。

第四，租房往往过年前，相(pinyin：xiāng)对【练：duì】最便宜{读：yí}；毕业季和过年返程以后最贵，如果可以选择租的时间，可以考虑时间。

第五(读：wǔ)，租房市场其实水还是很深的，找找朋友多问问，了解清楚再租吧。

祝你在北京[练：jīng]实现梦想！