福州市中心一楼盘开盘仅卖出个位数。你怎么看？谢邀，这个楼盘是恒大天璟，原先是算商业地产，后来改为住宅性质了，这就注定了这种房子户型很一般，小区也很一般，公摊面积很大，得房率低，均价也贵，90几平方的户
福州市中心一楼盘开盘仅卖出个位数。你怎么看？
谢邀，这个楼盘是恒大天璟，原先是算商业地产，后来改为住宅性质了，这就注定了这种房子户型很一般，小区也很一般，公摊面积很大，得房率低，均价也贵，90几平方的户型一般都只能做两房，而在这个小区旁边前段时间开盘的融信双杭城72平能做三房两卫，均价差不多，但是恒大天璟毛坯均价33000捆绑四千精装修，精装修部分必须一次性，这无疑提高了购房成本，而对比周边楼盘没有任何优势，只要稍微理智一点的购房者都知道该怎么选择，隔壁双杭城在对比之下更是被称托出其优势所在，这样的房源开发商只能慢慢卖啦，下面给大家看看恒大天璟的户型图，基本就明白了为什么这个楼盘的去化率会那么差了（图一为90户型图，图二为94户型图）
怎么看待许家印主持集团营销大会，宣布恒大全国楼盘全线7折，恒大的价格战会带来哪些影响？
大实话：恒大就是在用这样的营销活动抢占其他房企的客户源，优惠只是表象。
今天我们来聊一下这两天恒大7折卖房的事情，9月6号晚上，许老板召开营销大会，下达了9月和10月份的营销任务：每月销售目标1000亿元。虽然说房地产市场一直都有“金九银十”的说法{读：fǎ}，但是(pinyin：shì)，目前来说，房企单月销售最高纪录还是去年恒大创下【练：xià】的903亿元销售额。
而今年在这样的环境下恒大提出1000亿的目标，显然还【练：hái】是有压力的。
不过，我们[繁体：們]也不关心他们销售额的事，今天主要来{pinyin：lái}从事件营销层面说一下这个“7折优惠”。
虽然网上传《繁：傳》说的是这个(繁：個)7折优惠是有史以来力度最大的一次。但是，通过网络（繁体：絡）历史查询，其实“7折优惠”早就是被运用得很成熟的营销套路了。
对于一些现在不买房的人来澳门新葡京说，看到这样的促销广告可能第一反应大多应该也都[练：dōu]是“套路”、“先涨价后打折”、“噱头”这样的感觉。
但是，我们要明白，这样的广告根本{pinyin：běn}人家根本就《读：jiù》不是给那{nà}些现在不买房的人看的。
这种广告对于那些真正有购房需求的人来说，还是比较有冲击力的；并且根据客观情况来说，也应该是有效《读：xiào》果的。毕竟，这也不是第一次做这样的活动了，如果无效的话，早就{jiù}换其他方案了。
这种活动对于恒大来说的好处是什么【me】呢？那就是吸引了潜(繁体：潛)在购房者优先考虑恒大房产。
虽然说大家心里也都明白，实际打折优惠力【练：lì】度大概率不会像宣传的那么大，但是，肯定是能够(繁：夠)得到一些优惠的；毕竟，其他房企也没听说有什么优惠活动。
澳门新葡京这其实就让恒大成为了购房者心中的第一备选对象【练：xiàng】，反正不管他有没有优惠，先看看再说呗。
可能在这之前恒大的房产根本就不在这些购房者的考虑范围之内。但是，现在有活动了，那就会考虑一下了，这就相当于是恒大通过这个活动在枪其他房企的顾客了。
这就好比是，你本打算去楼下左边超市买[繁体：買]一斤鸡蛋，结果发现右边超{pinyin：chāo}市说鸡蛋9折促销，那你大概率【lǜ】是要去右边超市看看的。可能进去后发现右边超市需要买两斤才9折，但是，很可能你就因为那个9折优惠而选择右边超市了。
毕竟，对于真正的购房者来说，能够满足需求的话，那指定是哪家有优惠，最后选择谁，对于买房这（繁：這）事，各澳门伦敦人种地方花钱的事也多，要是真到付款那个环节了，其实也不会去计较是否满足7折优惠了，哪怕少花一万，那都是好的嘛。
所以，你会发现，对于买房的(拼音：de)和不买房的人来说，在看到这样的新闻的时候，内心的感觉是不同的，而恒大要达到的结果就是让那些真正有实力且澳门金沙有购房需求的人感觉到：买房来恒大，优惠非常大，有这个感觉就够了。
至于那些现在不买房的(de)你们看世界杯到后是什么感觉，人家其实也不在乎。
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