在深圳和东莞交界处买小产权房，哪里买更有价值？你好，很高兴能够回答你这个问题的！对于你这个问题要先明白什么是小产权房的？小产权的房子是没有房产证的，而且后期也是不会下证的，是没法贷款的，指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房
在深圳和东莞交界处买小产权房，哪里买更有价值？
你好，很高兴能够回答你这个问题的！对于你这个问题要先明白什么是小产权房的？小产权的房子是没有房产证的，而且后期也是不会下证的，是没法贷款的，指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房。，有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合有效的产权证。
一般小产【chǎn】权房分为：
一《拼音：yī》是在集体《繁：體》建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；
二是在集体企业用(练：yòng)地或者占用耕地违建设的房子；
三是各类农业园《繁：園》或养老院的别墅。
大产权又称为单独产权，由国家发产权证个人对房屋拥有所有的处分，收益权利，是有房产[chǎn]证的，可以贷款，而且有房产证的房子可以落户，后期升值潜力较大，小产权就没有这些好处了，当然单价肯定是大澳门威尼斯人产权的要比小产权的高得多，我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。
小{xiǎo}产权房与大产权房的具体区别如下：
一、小{读：xiǎo}产权房
①、小产权房《练：fáng》的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。
②、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年（练：nián）之后才能够进行。
③、小产(拼音：chǎn)权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购(gòu)买居住。
④、购买小产chǎn 权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金（练：jīn），否（fǒu）则便不能够上市交易。
二【pinyin：èr】、大产权房
①、大产权（繁：權）房的房产证由国家开云体育颁发，被国家认可和接受。
②、职{繁体：職}工可以自由或转让大产权房，没有时间上的。
③、大产权房的用[练：yòng]地是由国【练：guó】家#28也就是当地#29划拨或者转让的，销售对象可以(拼音：yǐ)是任何人。
④、购买大产权房之后，购买者可以yǐ 自由进行使用（练：yòng）、或转让，不《练：bù》用补缴任何费用。
买小产权房的风险（繁：險）
1、缺少(shǎo)“五证”
如果没有“澳门巴黎人五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受律[pinyin：lǜ]的保护。
2、拆迁难(繁体：難)补偿
只要依办理了审批手续，它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围【pinyin：wéi】以外的违章建筑，如果和《练：hé》国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业（繁体：業）主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保【bǎo】证
这些房屋价格便宜，房澳门永利屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋[练：wū]售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
澳门巴黎人4、小产权房不能抵押或者上市【练：shì】转卖
由于没(拼音：méi)有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是[练：shì]购房者在购买小产权房需要注意的地方。
5、小产权[繁体：權]房不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可(读：kě)以(pinyin：yǐ)办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行，银行贷款就无批复(繁：覆)，这意味着你需要一次性付款买房。
小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买【mǎi】房捷径。但购买这类房屋得不到律和政策上的保障，存在着较大的风险，因(读：yīn)此，购【练：gòu】买这类房屋一定要谨慎。
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