宁波厂房(pinyin：fáng)租赁政策

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厂房出租要注意哪些事项？厂房如何出租？

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租赁厂房大致要考虑以下几点，澳门博彩要考虑你要找的厂房参数【练：shù】：

1、地理位置：考虑在(pinyin：zài)哪里选厂房比较合适；

2、厂房大体面积：找一个多大（练：dà）的厂房？

3、厂房高度：要投入的[读：de]产业需要多高的厂房？

4、基《读：jī》本设施：

电力多大？是否要天《练：tiān》车？

环境是否符合本产业的要求——包括噪音、气味、粉尘、交通、排水排污、环评、工人住住环境、生产生活方便性【拼音：xìng】、可发展性、价格、厂房的土地性质和建筑的合法性、规划的期限、工商(pinyin：shāng)是否可以注册、当地政府的政策是否《pinyin：fǒu》支持、等等。

除此要了解这[繁：這]些更深层更细致的内容：

第一，选址【拼音：zhǐ】。

选址可根据自己的行【pinyin：xíng】业，规模和客户位置进行综合评估。

噪zào 音大，有污染的，就尽可能选到偏一点的地方，因为如果是有人投诉，你就有要（练：yào）准备好被相关部门来查，反正钱《繁体：錢》是少不了的。

当然想电子，纺织，人多澳门巴黎人的行业，就要选在人多热闹的{读：de}地方。

这样不但招工方便，而且不会容易流失员工。规模大的，一定要交通方便，厂门[繁体：門]要宽大一点，这样出(繁体：齣)货什么就好些。

客户如果都在附近，可把厂选在中间，如果都是外【拼音：wài】地客户，就最好[读：hǎo]选择物流园附近。

第二《读：èr》，可以选择中介。

当听到中介其实很多人很反感的，但是真的市面上没有那么多原房东给你选，房东自己都有钱投资建(pinyin：jiàn)厂出租了，还差{读：chà}那点佣金吗？

而且，找厂房最好{读：hǎo}不要自己亲自去找，因为找厂房很累，而且要（pinyin：yào）花很《pinyin：hěn》多时间。

没必要把时间花在这上面。可以找中介，厂房出租中介是不要收费的，告诉他们要求就好了，他们有合适的就跟他们去看。

这样可以节约你很多宝贵的时间。并且有中介，你可以问到很多你不知道的一些行业内幕，当《繁：當》然这就看你《练：nǐ》的技巧了。其次价格方面，有中间人协调，遇到合意的厂房，也不用担心会贵，或者时跟房东谈不来，把价格谈崩。当然对中介方也要诚信，因为他们确实要做很多。

第三，废料回收问【pinyin：wèn】题。

如果生【读：shēng】产有很多废料，要卖钱的。

你就一定要注意了，在选址之前一定要问清，当地的工业废料是不是由专人收走，很多地方当地的黑社会强买强卖，他们的价格比市场澳门银河价通常低很多，这种生意是只赚不赔的。所以生(读：shēng)产有很多废料的，一定要选择可以自行处理的地方。

第四，营业《繁：業》执照。

以为营业执照是一（练：yī）个工厂企业很重要的证件，很多人往往办(繁体：辦)了产权证明就忘了这个，但是这个真的很重要！

办工厂一般要办营业执[繁体：執]照，即使刚开始不办，等业务稳定后也要补办。那么，在签合同前一定要确定可不可以办得租赁合同，因为办营业执照要的。有些厂房《练：fáng》因为是分租出来的，是办不到的。

不然，到时候等你全好了要办营业执照（pinyin：zhào）时办不到，你就得搬厂【pinyin：chǎng】了，损失多大啊。还有要消防批文。一定要写在合同上。其次你需要多大容量的电，一定要看工厂的变压器够不够。还有就是工业区一个礼拜停几天电

第五，带装修开云体育《繁：脩》。

初次创业的，当然最好可选一些带有《pinyin：yǒu》装修厂房《练：fáng》，这样可{读：kě}以节省一笔厂房装修的费用。

第六，费fèi 用问题。

除了厂房的租金之外，还要了解租厂房与生产所需要缴纳的税费，比如：租赁应缴纳的【de】印花税、登记费、律师见证费及其澳门金沙他有关的税费承担。还有电费、水费、物业管理费等等。当然，如果你找的是工业园区的厂房，还是可以考虑工业园的税收优惠条件，很多都会有的。

第七(读：qī)、生产要素问题。

电力容量及第二{练：èr}（设备）电源用电量及电压等；

生产、消防及生活用(pinyin：yòng)水量；

生产（繁体：產）污水排水量；

煤气、氧气、乙炔等需用量[liàng]；

这些生产要素要提前问清楚，不然后续不够用你就很着急【pinyin：jí】了。

第八、转租与支付{pinyin：fù}

支付就是确定你的支付方式，是对公转账呢，还是现金（很少《读：shǎo》了）还是电子支付。一定要【yào】向收款方索要发票。

转租是否需要转租费，我能不能自行（练：xíng）转租这【pinyin：zhè】种细节可以【yǐ】生产过程中再来了解，但是提前了解也是不错的。