房途网杭州商[pinyin：shāng]铺

在杭州，有闲钱，是买市中心的房子好还是买市中心的商铺好？有闲钱说明你置业目的是投资，不是自住或自己经营。投资要注意两个因素：投资回报率和变现能力。住宅的投资回报分两部分：租金和涨价预期。住宅的投资回报率一般在1%～3%，杭州的房价不便宜了，单按租金算并不划算

在杭州，有闲钱，是买市中心的房子好还是买市中心的商铺好？

投资要注意两个(gè)因素：投资回报率和变现能力。

住宅的投资回报【练：bào】分两部分：租金和涨价预期。住宅的投资回报率一般在1%～3%，杭州的房价不便宜了，单按租金算并不划算。但是杭州作为新一线城市近年经济发展尤其是电子商务发展(练：zhǎn)非常快，涨价[繁：價]预期还是比其他城市乐观。

商铺投资相对比较复杂些，要看地段、用途（餐饮？）、平面布局、商业管理、业态分布等诸多因素。商铺一般静态投资回报在[练：zài]3%～5%，运气好的到6%～8%也可能。商(读：shāng)铺的涨价《繁：價》预期和住宅基本同样，但经营，城市规划的变化和业态分布等对商铺价值变化影响很大。

住宅投资回报低些，但稳定且风险低；商铺投资回报高些但不一定能租出去且不确定性比较大。

住宅变现能力强些，尤其是总价比较低的住宅。商铺变现极速赛车/北京赛车能力差些，因为总[zǒng]价高，投资需求比住宅需求弹性更大。

如何选开云体育[繁：選]择看你自己的情况，分析以上因素后决策。

商铺价格如何变化，杭州房价上涨，商铺会上涨吗？

但是对于升值的空间来说，住宅的升(拼音：shēng)值率是比商铺高的，因为商铺的主要受益来源来自于租金，而住宅的收益主要是来自于升值！所以，各有所【练：suǒ】取，各有利弊[练：bì]！

对于一套合格的商铺来说，租金年回报率是需要大于7%澳门金沙以上的，因为目前低风险的理财产品[练：pǐn]都可以做到6%左右的一个年化收益率。如果你的商铺连理财产品都跑不赢，那么就失去了一个投资的价值。

并且商铺的投资门槛非常高，好的商铺少则200-30澳门新葡京0万，多则上千（繁：韆）万！事后的出租问题，租客交涉等，都是非常麻烦的一件事。因此跑赢理财收益是一个合格的指标，没有达到年化7%收益的商铺都不值得投资！

商铺价格如何变化，杭州房价上涨，商铺会上涨吗？

1、杭州属于新一线，略弱于北上广深这些强一线，未来的房价拉长5-10年来看，依然会有一个良性的供需循环，所以房价自然会继续上涨。只不过短期的暴涨不会再次出现了！2、既然杭(pinyin：háng)州的房价再涨，商{读：shāng}铺自然也会是(读：shì)一个水涨船高的局面，毕竟通货膨胀是一直存在的，货币是在不断贬值的，所以租金会越来越高，商铺的价值也就越来越大了。

3、商铺未来的发展我还是看好的，因为谁也无法预料下个周期澳门新葡京的红利在哪里！10年前电商席卷了中国，打压了实体，但是谁又能保证10年后实体不会卷土重来呢！？毕竟周期都是轮动的，一个国家的发展[练：zhǎn]不可能没有实体经济！

总结

更重要的是，我周围许多有钱，富有的人都是参与了商铺的投资。正所(suǒ)谓跟着有钱人(拼音：rén)做，总错不到哪里去，所以商铺会上涨，租金也是！但是有懂得选择优质，合格的铺子投资，而不是闭着眼随便买！买的好，一铺养一代，买的差，三代养一铺！

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