虹口区怎么申请公租房？查看虹口区人民政府住房保障主管部门公布的公租房信息。《公共租赁住房管理办法》第十一条 公共租赁住房房源确定后，市、县级人民政府住房保障主管部门应当制定配租方案并向社会公布。配租方案应当包括房源的位置、数量、户型、面积，租金标准，供应对象范围，意向登记时限等内容
虹口区怎么申请公租房？
查看虹口区人民政府住房保障主管部门公布的公租房信息。《公共租赁住房管理办法》第十一条 公共租赁住房房源确定后，市、县级人民政府住房保障主管部门应当制定配租方案并向社会公布。配租方案应当包括房源的位置、数量、户型、面积，租金标准，供应对象范围，意向登记时限等内容。企事业单位投资的公共租赁住房的供应对象范围，可以规定为本单位职工。假如公司租赁写字楼20年大概需要租金500万，买一套同样的写字楼需要500万，那是租合适还是买合适？
如果零首付购买写字楼，比购买写字楼总价多出25%～50%的银行贷款资金敞口供企业使用，不需要支付银行利息，不需要支付房租，还可以坐等写字楼未来升值…您买吗？如果您觉得可以，请(繁：請)按下面的方式和流程购买，会有意想不到的投资收益。
一开云体育、购买主体《繁体：體》：
1、A公司持有B公(练：gōng)司100%股权，A是您现在经营中的公司；
2、新注册成立的B公(gōng)司的注册资金人民币10万元。
3、以B公司作为写字（练：zì）楼购买主体。
二[练：èr]、购买的写字楼
1、当下写字楼的投资并不被很多人看好，所以写《繁：寫》字楼价【练：jià】格有{读：yǒu}很大的议价空间。
2、不建议购买开发商对外出售的《读：de》新盘。
3、可以购买开发商的尾盘或者拍卖的写[繁：寫]字楼，购买价格通常在幸运飞艇资产评估价格的35%～50%，根据写字楼区域位置、未来升值空间、毛胚还是装修、当下租金收益等议价。
三、购买作业【练：yè】流程
1、不采用银（繁：銀）行按揭方式购买！
2、以A公司作为银行贷款主体，以欲购买的写字楼作抵押物《拼音：wù》，向银行申请贷款，取得贷款预《繁：預》审额度。具体细节见第四条分析。
3、采用第三方的过桥资金一次性付[练：fù]款，购买方付20%～30%的劣后资金。配资年(拼音：nián)化成本【练：běn】约12%，三个月成本700x3%=21万元。
四、银行[pinyin：xíng]贷款
1、寻找熟{shú}悉银行贷款的人士或专业的助贷公司。
2、假设购买价格1000万元，资产评估价格2500万元，可根据物业情况，让贷(繁：貸)款主办银行认同的评《繁：評》估机构（繁体：構）适当调整评估价值。您懂得。
3、主办银行按评估价值的50%～60%预批复（繁：覆）A公司贸易项下的贷款，贷款金额[é]1250万元～1500万元。
4、所以贷款尽量以银行承兑汇票的方式，当{pinyin：dāng}下银行承兑汇票贴现率约2%。
五、贷款主[练：zhǔ]体A公司基本要求
1、公司成立二年以上，有二年(练：nián)完整会计报表，近年营业额利润持续增长[繁：長]。如果没有[练：yǒu]足够营业额可私信咨询我。
2、公司无未了的诉讼，股东、法人、监事银行征信良好。
3、上一年度会计报表营业额大于3000万元（贷款金额一倍及以上），税{繁体：稅}后利润大(读：dà)于90万以上【shàng】（能覆盖1500×6%=90万元银行贷款利息）。
六娱乐城、成《拼音：chéng》本费用及收益分析
1、投资：300万劣后资金及资金成本、第三方配资700万元的资(拼音：zī)金(jīn)成本、资产评估费用、银行贷款费用。
2、成果一：购买该写字楼资产后，公司没有支付一毛钱，公司帐户资金增加了250～500万元（另应扣除【练：chú】50万～100万的费用），为企(读：qǐ)业经营{繁体：營}提供正向现金流。
3开云体育、成果二：银行贷款利息年化2%，小(练：xiǎo)于租金支出成本。
4、成果三(读：sān)：写字楼按评估价35%～50%，适时将银行贷款还了，通过出让{pinyin：ràng}B公司股权的方式出售写字楼，取得资产溢价收益。
七、银行承兑汇票套（拼音极速赛车/北京赛车：tào）利收益
A公司原有300万元，和购买写字楼新增银行贷款250～500万元，可以在大【dà】宗商品贸易中以【pinyin：yǐ】交易托盘方式流转成三年（练：nián）定期大额存款单（每年存款利息4.2%～4.6%）。以增加大宗贸易方式，可以套利2%，除了不用支付银行贷款利息和银行承兑汇票贴现费用，同时银行还贴息给A公司。
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