2018杭州不（bù）限购区域

杭州哪里不限购住宅？限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区#28滨江#29、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。不限购的只有临安区

杭州哪里不限购住宅？

限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区#28滨江#29、杭州经济世界杯技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。不（bù）限购的只有临安区。

杭州临安区为什么例外不限购？临安房价飙涨，是否存在楼市泡沫？

▲临安钱澳门银河王塑像（练：xiàng）

第一个大问题——临安为什么不执房产限[练：xiàn]购政策？

临安目前是杭州唯一不限购的区域，本地外地均可以买房；而且整体信贷政策都比较宽松，首套房首付3成，二套房首付也只需要4成；有些信用状况良好的如果二套结清，也可以申请3成。那么为什么临安购房政策如此宽松呢？

首先、临安在撤市设区前，整[拼音：zhěng]体经济相对楼后，不限购有利于其依托土地出让加快城建《拼音：jiàn》和发展速度。

2019年临安区的土地出让金额达到了145.19亿元，而2019年临安全区实现财政总收入才刚刚超100亿元。根据《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》[国办发〔2006〕100号]文件：土地出让收支全额纳入地方基金预算管理(练：lǐ)。收入全（pinyin：quán）部缴入地方国库，支出一律通过地方基金预算从土地出让收入中予以安排，实行彻底的“收支两条线”。也就是说土（拼音：tǔ）地《pinyin：dì》出让金是不纳入地方年度财政预算的。如此看来，我们会发现临安2019年的土地出让金比预算的财政总收入还多

土地出让金为临安这几年的城市建设和发展立下了汗马功劳。如果没有这么充足的土地出让金，很难想象临澳门银河安能在短时间内建设好地铁16号线、青山(pinyin：shān)湖绿道和青山湖科技城等重大项目。

▲临安【ān】滨湖新城

其次、临安离杭（练：háng）州主城区比较偏远，本来皇冠体育就存在购买力不足的问题，如果限购的会导致购买客群稀少，楼市就很难异军发展。

在临安并入杭州之前，楼市购买主力以临安本土购买力为主；青山湖科技城和临安老城区等主力板块的房价一度在5000-8000元/平徘徊，楼市非常低迷。临安并入杭州《pinyin：zhōu》后，得益于主城城西和未来科技城【练：chéng】等外溢性购买，楼市（拼音：shì）出现井喷，楼市整体面貌发生了翻天覆地地的变化。可以说，杭州市是有意通过临安不限购[繁：購]，把杭州的汹涌购买力导入到临安的。现在看来这个策略非常凑效，硬生生地把临安楼市拉升了几个层级；房价也从不到1万/平，涨到现在接近3万/平。

第二个问题——临安房价飙涨后，楼市存在【练：zài】泡沫吗？

▲临（繁体：臨）安青山湖绿道

这个问题可谓见人见智。但我基（pinyin：jī）本偏向于泡沫和机遇同在。为什么这么说呢？一方面是因为临安区现在楼市还是呈现供需两旺（拼音：wàng）的。这里不管你是买来投资的，还是买来自住的，总之不缺购买力。从这个方面来说，临安楼市健康的很，不仅不存在泡沫，反而是很健康的，是有发展机遇的

另一方面，不限购的临安存在投资客比例过高，且房价出现过高的态势。据不愿透露姓名的业内人士表示，临安现在楼市的投资比例已经超过50%了，如果楼市一旦不景气，这些投资客集体抛售，对临安楼市将会产生非常严重的打击。另外临安现在也确实出现了房价过高的势头，最新滨湖新城即将出让（繁体：讓）的宅地新房限售均价，达到29500元/平（含装修3500/平）。这个价格，不仅超过了未来科技城南湖明月、英幸运飞艇特尔湾等项目，甚至超越了西湖区三墩北单元28100元/平含精装的限价。这确实让人举得其存在泡沫的嫌疑

但是这种比较[繁体：較]也存在不科学之处，因为杭州西湖区和未来科技城都属于限购区域，其价格不能以正常的市场标（繁：標）准来衡量。所以我还是[shì]坚持我的观点，临安楼市虽然房价飙涨，但是其依然存在在机遇的。

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