上海复式豪华公寓(练：yù)

上海买复式公寓怎么样？这个严格说来不是复式，是叫loft，实际净高没有两层高，其实住起来比较压抑。买来出租可以，自住的话确实不是那个感觉。你可以在民宿网上找loft自己住着体验下在上海买商住两用房需要注意哪些，是老家买住宅还是上海买商住？我不能帮您拿主意，只能说一下商住两用房的优缺点，供您参考

上海买复式公寓怎么样？

这个严格说来不是复式，是叫loft，实际净高没有两层高，其实住起来比较压抑。买来出租可以，自住的话确实不是那个感觉。你可以在民宿网上找loft自己住着体验下

我不能帮您拿主意，只能说一下商住两用房的优缺点，供您参考。

优【练：yōu】点：

一、单价和总价低。商住房产权一般为40或50年，并且面积小，容积率高，所以跟70年产权的商品房相比比较便宜。

二、使用面积大。商住房层高比较高，一般在[练：zài]4.5米以上，可以上下隔两层。

三、不限{读：xiàn}购。对于上海这样的大城市来说，不限【练：xiàn】购是非(pinyin：fēi)常大的优势，对于年轻人买还是比较合适的。

四、精装入户。一般商住房都是精装修，基本可以拎包{读：bāo}入住，不用花太多精力在装【练：zhuāng】修上，也可以省一部分装修费用。

缺点（繁体：點）：

一、产权短。商住两用房产权不是70年，只有40年或50年，到期(拼音：qī)后亚博体育就算是自动续期也需要缴纳一笔费用。

二、水电费贵【练：guì】。商住房无澳门新葡京论是商业还是办公，都是商业水电费价格，比民用的要高，所以使用成本会高。

三、不能落户。商住房不支持落户，所有(读：yǒu)说可以落户的都不可信，这{pinyin：zhè}一点对于有落户需求的来说是个【gè】头疼的地方。

四、首付高。一般商住房首付在50％以上，而且需要用商贷，不能用公积金贷款，虽然现在利率下调了，澳门新葡京但(dàn)还是比公积金要高的。

最后说一点，要投资的话[繁体：話]，还是看好一二线大城市，上海就很不错，三四线城{pinyin：chéng}市以后看涨的趋势不大，不建议入手。

以上(练：澳门银河shàng)供参考。

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