北京电梯楼宇广告(练：gào)

为什么业主不敢起诉物业返还业主电梯广告费？不是不敢，时候不到而已。电梯广告费是小区公共收益的组成部分之一，是利用电梯这个全体业主的共用设施进行经营所得的收入。按照《物业管理条例》相关规定，该收入同其他公共收益一样，其归属权属于全体业主所有，这一点是没有争议的

为什么业主不敢起诉物业返还业主电梯广告费？

不是不敢，时候不到而已。

电梯广告费是小区公共收益的组成部分之一，是利用电梯这个全体业主的共用设施进行经营所得的收入。按照《物业管理条例》相关规定，该收入同其他公共收益一样，其归属权属于全体业主所有，这一点是没有争议的。

现在的问题是，如何通过诉讼行(拼音：xíng)使这个权利，就是说怎么才能把这块钱从物业公司的腰包中拿到并返还[繁：還]全体业主：

一、单个业主或部分业主联名[míng]，只能通过起诉主张知情权与监督权。

《条例》赋予《p澳门永利inyin：yǔ》了业主对于公共收益的知情权与监督权，

最高法《关于审理建筑区分所有[练：yǒu]权纠纷案件具体应[yīng]用法[pinyin：fǎ]律若干问题的解释》第十三条更是提供了最直接的法律依据，那就是：业主请求公布、查阅物业服务合同、共有部分的使用和收益情况的，人民法院应予支持。

从人民法院受理并审结的类似案例看，业主主张公共收益知情权的澳门银河案例基本都能得到法院（拼音：yuàn）支持，

物业《繁：業》公司被判令公示相关账目，业主可以查阅相关合同及财务凭【练：píng】证等等，但是这样做的实际意[练：yì]义并不是很大。

二、要让物业公司彻底返还电《繁：電》梯广告费及其他公共收益，这项权利必须由业委会通过诉讼主张[繁：張]。

公共收益事关全体业主的公共管理权，单个业主或部分业主联名无权要求返还；就是说，必须由小区业委[wěi]会在业主大会授权的前提下，代表全体业主作为原[练：yuán]告，通过诉讼要求物业返还。

正是由于上述原因，就出澳门新葡京现了本问题“为什么业主不敢起诉物业返还业主电梯广告费【练：fèi】？”

1、多数业主不了解相关法规(拼音：guī)赋予自身的权利；即便[练：biàn]个别业【练：yè】主胜诉也没有什么大的意义。

此外还担心物业澳门新葡京公(练：gōng)司打击报复等等。

2、业委会成立难度众所[练：suǒ]周知，没有业委会就无法要求返还。

那么再通过相关类似案例（pinyin：lì）看，那些成功拿回公共收益的小区，多数是成立了业主大会又选聘了新的物业公司，再授权业委会向前期物业公开云体育司追索公共收益。这种案例，业主方的胜诉概率极大。