郑州市别墅区《繁：區》

郑州买房，买哪里好呢？郑州这两年的房价可谓是如日中天，令很多本地人和郑漂一族望而却步。买房子不管是住还是投资，都不希望买完后就贬值。所以想在郑州买得考虑两个方面:一是郑州区域发展前景，向南，航空港区，中欧班列，高铁南站和地铁2号线，未来发展潜力很大

郑州买房，买哪里好呢？

一是郑州区[繁：區]域发展前景，向南，航空港区，中欧班列，高铁南站和地铁2号线，未来发展【练：zhǎn】潜力很大。向北，襟怀太行，偎依黄河，未来的城乡新貌令人期待。向东，就不用多说了，新区未来的发展不可限量，个人觉得是以后的行政经济文化中心（拼音：xīn），向西中原新区，郑西新区荥泽古镇河洛小镇，打造生态宜居城。二是结合自身实力，如经济实力，因为现在市区一万以下的房子没有，除了一些刚建起来的新区，可能还好点，另外就是自身的工作实际，在哪个区就尽量在那买，选择一个交通便利教育质量好的地域。

总之就是（shì）要结合自己的实际情况，哪里方亚博体育便就在哪里定居。

郑州的房子值不值得购买？为什么？

查理芒格【gé】曾说：学习让你每天晚上睡觉的时候都比那天早上醒来时{pinyin：shí}聪[繁体：聰]明一点点。

财富总是垂青（pinyin：qīng）于那些更渴望拥有她的人，机遇总是青睐于(繁：於)那些更值得《pinyin：dé》拥有她的人。

这个[繁：個]世界上的任何东西其实早已编好价码，只不过很多人浑然不觉罢了。

人生就像跑步比赛，刚开始大家都差不多，后来我们能看到的，只有先知先觉并率先行动的领跑者的背影。

我们永远无《繁：無》法赚到认知以外的钱，除非我们能打破并提升自己的认知。

2021适合在郑州买房fáng 吗？

以下是对于这个问题的回（繁体：迴）答，纯干货，不拐弯抹角。

2021郑州正【pinyin：zhèng】买房的10个理由：

01.备《繁：備》案价限价政策出台，确保你的房子价值。

人们买房最担心的是shì 什么？

除了烂尾、减配(读：pèi)之外，最担心的是房子贬值。

2020年12月底，郑州出台新政，新房备案价不得低于同区域最高房【拼音：fáng】价的8%。

这意味着，你买的新房一定程度上不会大幅【pinyin：fú】度贬值，乃至腰斩。

02.全球大水漫灌，通【拼音：tōng】胀势不可挡。

受新冠疫情影响，以及中美贸{pinyin：mào}易摩擦这头最大灰犀牛的影响(xiǎng)，全球从去年开始，进(繁：進)入一个大放水阶段。

进入2021年，这一局面miàn 非但没有任何改观，反而呈现愈演愈烈之势。

以大葱、青菜为代表(拼音：biǎo)的各类蔬菜价格飞涨，意味着“钱更不值钱了”。

能够对冲通胀的，除了很（pinyin：hěn）好的优质投资项目，房子是普通百姓最为可靠的标的和工具之一《练：yī》。

03.深沪京房价的风向标意义(繁：義)。

在中国[guó]，深沪京房价一直以来代表着中国楼市的风向标。

从2020年年底到春节前，这三个城市的房价上涨和快kuài 速调控出台，霸占了楼市新闻的头条[繁：條]。

拿一句话解读：坚持“房住不炒【pinyin：chǎo】”，坚决“房价不炒”。

多年的楼市运(繁体：運)行规律告诉我们，从深《读：shēn》沪京传导到一线城市，一般需要1-2个月，就够（繁：夠）了。

这也是为啥春节前后，好几个深圳的粉丝咨询我在郑州(练：zhōu)买房的原因。

04.2021是郑州十四五开局之年，城市发展更(拼音：gèng)新迭代提速。

2018年郑州GDP首次突破1万亿【yì】大关。

2020郑（繁：鄭）州GDP突破12000亿。

地铁（繁：鐵）1、2、3、4、5号线均已开通，14号线一期已正式运营。

郑万高铁，郑太高铁、郑阜高铁实（读：shí）现通车，郑州作为首个“米”字型高铁网结网成功的城{chéng}市，高铁正深刻地改变着这座城市的命运。

轨道交通提速，K1、K2等快线项（读：xiàng）目规划提速。

高等教《jiào》育提速，哈工大、中国民航大学等国内外合作项目提上日程澳门伦敦人，力争引进1-2所优质大学。

努力申办2030年世博会，加快了“世（拼音：shì）界的郑州”的建设步伐。

在看不见的无声无息的城市战争中，郑州（练：zhōu）作【zuò】为北方城市的代表之一，未来数年【pinyin：nián】必将“坐3望2”。

中国未来城市竞争将(繁：將)进一步趋于残酷，有【pinyin：yǒu】奔头有活力有希望的的城市只可能分为两类：

一类是超一线，一类是一《练：yī》线。

郑州目前城市发展和其“国家中{拼音：zhōng}心城市”的定位，还有一定的差距。

国运决定城运，城运决定房fáng 运。

05.2017-2020郑州楼市处于一个{pinyin：gè}相对低谷，2021势必反弹。

超一线城市3年(练：nián)一个周期，一线城市5年一个周期。

郑州世界杯《练：zhōu》房价从2017年到达最高峰之后，一直到2020年都处在一个低位运行周期。

与此形成强烈反差的是《pinyin：shì》，这5年郑州却涌入了近150万人口！

这正《拼音：zhèng》常吗？

不正[练：zhèng]常。

种种迹象表明，2021郑州楼市整体来说势必bì 反弹。

06.北（读：běi）龙湖1月“小阳春”的启发意义。

2020年郑州北龙湖销售3324套房子，是2018、2019两年的【读：de】之和。

2021年1月份，谁也不会想到，北龙{pinyin：lóng}湖“小阳春”提前来了。

当（繁：當）月成交近8亿。

北龙湖是东哥重点《繁：點》研究的区域之一。

固然除了中原科技【拼音：jì】城规划出台、新房源供应减少、各《pinyin：gè》项配套初步{练：bù}落定等原因之外，还有一个重要原因：富人正用财富投票投资。

钱总是会流向（繁体：嚮）它该流向的地方，只不过[繁体：過]有钱人的钱比普(练：pǔ)通人的钱更能钱生钱。

北龙湖豪宅2021年接近收官，新金(pinyin：jīn)字塔尖阶层，部分豪客目光开（繁体：開）始转（繁：轉）向别墅。

07.供求失衡héng 的局面，在2021年有望得到部分缓解。

刚需供[读：gōng]货量充足，可挑选余地很大。

改善盘《繁：盤》涌现，性价比成为王道。

市场经(繁体：經)济从来都是供求关系决定价格。

郑州市土地供应趋于减缓，新拍土地得到进一步有效控制[繁体：製]。

面粉减少了，面包【拼音：bāo】就会“物以稀为贵”。

2021年一个很明显的现象就是，市场上新盘数量少之又少{拼音：shǎo}。

08.房企分化[huà]加剧，买房人正用口袋淘汰房企。

房企是楼市最为重要的[练：de]一个主体之一。

研究楼市，少(拼音：shǎo)了房企，那么的话，楼市就不是一个完整的闭环。

2021年房企分化加剧，这给了买房人更gèng 多博弈的机会，当然包括捡漏。

2021“三道红线”继续高悬，很多全国TOP房企和河南本土tǔ 房企{pinyin：qǐ}到了一个(拼音：gè)偿债高峰。

以价换量，以价换回款，成为部分房企不得（pinyin：dé）不的选择。

这个时候买房，买房人实际可操作可回旋《繁体：鏇》的余地较大。

09.地市分化《练：huà》，高潮过后部分地市陷入横盘期，更多地市人杀向郑州。

郑州楼市买房人主要客群可以分为“新郑漂”、地市客户、外地返乡置业客户、全国外地置业[繁体：業]客户，又可以分为年轻人、7080买改善[读：shàn]和豪宅客户。

2020年河南地市楼市一度红红火火，房企纷纷抢滩拿地，房价持【练：chí】续攀升。

在郑州买房客中，地市买房占比第一的是周口（约13%），驻马店、开封（练：fēng）、南阳并列第二（约(繁体：約)6%），新乡、商丘、平顶山、安阳并列排第3（约5%），焦作以约4%排在第4梯队。

研【读：yán】究一下河南各地市2020年GDP收入，你会发现河南很多地市（shì）房价和其GDP相【拼音：xiāng】比，已经处在高位。

2020年部分地市房价高攀《练：pān》到15000、16000，这个价格已经可以杀进郑州三环和【拼音：hé】四环之间，从容选择楼盘了。

河南nán 单核省会郑州的产业、交通、教育、医疗、科技等优势和河南任(rèn)何一个地市对比，根本{练：běn}不在一个层级上。

势能一旦赋能，虹吸效应只会快速《读：sù》加剧。

这有点像金庸小说里面（繁体：麪）的吸星大法。

10.市场的若干信（练：xìn）号开云体育和留郑过年的心理刺激。

2021年1月份市场相对平静，据不完全统计，至少有10个以上楼盘宣《读：xuān》布涨价。

涨价(繁：價)幅度从200元/平到1000元/平不等，有(pinyin：yǒu)粉丝调侃《读：kǎn》说：这是梁静茹给的“勇气”吗？

澳门博彩还有一个信号（繁体：號）值得关注：

2021年1月份，金水北三盘备案申请价悄悄突破2万元/平 ，其中一《读：yī》个盘[繁体：盤]更是突破21000元/平 。

此外，值【练：zhí】得高度关注的是郑州二手房市场。

二手房和新房是雌{cí}雄同体的共(拼音：gòng)生关系，继2020年12月份郑州二手优质学区房一yī 轮行情外，2021年1月份、2月份郑州二手房交易仍然比较活跃，老牌名校二手学区房屡创新高。

受疫情影响，2021年春(chūn)节很多人“留郑过年”。

疫{读：yì}情、返乡、逼婚，这三个因素叠加，对楼市的影响无疑是正向的。

很多人会发现，你在郑州扎下根来，就差(pinyin：chà)“一个业主的身份”。

很多人会发现，你在郑《繁体：鄭》州更上一[yī]层[繁体：層]楼，就差“万金买邻”。平时各忙各的相安无事，过年呆家时间长了，鸡毛蒜皮的事都来了。

一切经济学都是心理《练：lǐ》学。

结[繁体：結]语

洼则《繁：則》盈，敝则新。

万事万物的规律，皆如(rú)此。

常识决定生存，知识决定命运，见识决[繁：決]定格局。

2021年，注定还是绝大部【pinyin：bù】分普通人经受不起折腾的年份。

这个时代（练：dài）唯一不变的就是变化。

绝大多数人并不适合“守正用奇(qí)”，而是更适合“守正用拙”。

会赚钱的确是本事，赚到钱后会花钱【练：qián】、能守得住钱更是本事的平方。

君不见，身边有多少shǎo 朋友赚到钱后得意【读：yì】忘形，瞎折腾，很快又被打回赤贫状态，一无所有。

人在(pinyin：zài)年轻时候进攻很重要，进入中年防守更重要。

学会（繁体：會）花钱，学会投资，是一项重要的新技能。

投资自己的健康、知识、人脉，当然也包（bāo）括投资房子。

卫星看郑州《读：zhōu》

这两张图，对于2021及未来数年nián 在郑州买房，很有指导意义。

“向光而行[拼音：xíng]”，向光而买。

人生的赢家，总是那些思考清晰，然后坚决行动(繁：動)的人。

而失意者和《拼音：hé》赢家，就差着一个“行动”。

悲观主义者总是猜对了现在，而乐《繁体：樂》观主义者总是赢得了未来。

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