预算500-800万换3房，在深圳有哪些地方可以选择？准备换3房。不到500万，只能选大运坪山？不，罗湖也有。500-800万，沙井光明的确大热，但如果同样总价可以买西丽、景田、石厦呢？是不是和你以为的有点不一样？买房总有盲区
预算500-800万换3房，在深圳有哪些地方可以选择？
准备换3房。不到500万，只能选大运【yùn】坪山？不，罗湖也有。
500-800万，沙井光明的确[繁：確]大热，但如(练：rú)果同样总《繁体：總》价可以买西丽、景田、石厦呢？
是不是和你以为的有点不《练：bù》一样？
买（繁：買）房总有盲区。
我们习惯于在习惯的片区[繁：區]买房。
我们《繁体：們》以为，没有800万在深圳根本买不到像样的3房。
我们甚至还以为，前海《读：hǎi》、后海、香蜜湖，都是遥不可及的富人区。
第一步，我们参考深圳贝壳研究院「深圳约80个片(pinyin：piàn)区（繁体：區）不同户型套均总价置业(繁：業)指南」。
以3房为【练：wèi】对象，按照1000万 、800-1000万、500-800万、500万-为阶梯，给全深圳82个片【piàn】区分类[繁体：類]，得到“2020年深圳82片区「3房套均总价」等高线分布图”。
第二步，结合乐有家研究中心「深圳【zhèn】83个片区二手住宅成交热《繁体：熱》力图」，选出各（练：gè）个价格梯度的成交TOP3片区。
万一将来还要再换房，成《练：chéng》交活跃就变得格外重要。
深圳乐有家万象天城分行店长钟祥说：“选择【pinyin：zé】热点(繁：點)楼盘，是为了方便下一次的换房和变现。”
他认为，热盘成交活（pinyin：huó）跃，转手的时候周期短；其次，小区一直有交易{读：yì}，可以确《繁体：確》保房价不会掉，就算掉也不会太猛。
两家指标交叉评估，最终选出每个价格段成交最热门的3个[繁体：個]片区：
- 1000万 ：宝中、蛇口、后海
- 800-1000万：前海、南头、梅林关
- 500-800万：黄贝岭、上塘、梅林
- 500万-：龙中、布吉、横岗
简《澳门新葡京繁体：簡》单粗暴上干货——
500-800万：梅林最热门，黄贝岭学位最诱(繁体：誘)人
可选[繁体：選]的关内片区很多，比如：
- 福田：梅林、景田、石厦、皇岗、新洲、华强南
- 罗湖：布心、百仕达、翠竹、洪湖、笋岗、黄贝岭、新秀、莲塘
从成交热点片区分布上（拼音：shàng），梅林位居福田成交TOP1，成交462套。黄[繁：黃]贝岭以541套拿下罗湖TOP1，这个片区带螺岭实验、翠园中学学位的《pinyin：de》房源，更受青睐。
龙华上塘4号线沿线次《读：cì》新房较多，也是目前市政(pinyin：zhèng)配套较为集中的区域{读：yù}。据中介透露，近段时间有不少关内第一次换房的买房人来上塘看房。
上塘各盘的3房成交价格已步入600-800万之间，价格比【练：bǐ】黄贝岭稍高。
梅林（lín）
梅林资深经纪人小[读：xiǎo]彭：梅林目前没有新房可售，大部分小区楼龄都在2010年之前【拼音：qián】。
800万以内买3房，首选梅林一村，公务员社区，靠山近水，还靠近9号线下梅林站。学校是梅园小(拼音：xiǎo)学，和福田实验学校集团梅香学校共享学区[繁：區]。
▲梅林一村 @深圳买房（练：fáng）计划摄
如果（练：guǒ）喜欢新点的，可以关注绿景虹湾、嘉鑫阳光雅居。绿景虹湾2015年建《jiàn》，3房700万起步，与地(pinyin：dì)铁梅景站无缝接驳。嘉鑫阳光雅居在半山腰，远离主干道，环境好。
价格更低的可以看碧华庭居皇冠体育，人车分流，绿化好，在售最《练：zuì》低650万。
上{读：shàng}塘
上塘资深经纪人(读：rén)谢生：近期带看(pinyin：kàn)的有很多[练：duō]来自关内的刚改客户，最受欢迎的户型是89㎡3房，成交价格在600-800万之间。
▲4号线上塘站，左边建筑是中(zhōng)海锦城 /@深圳买房计划摄
成交活跃的盘有星河传奇、华业玫瑰四季馨园、中海锦城、潜龙曼海宁花园、莱蒙水榭春天。这些盘都是次新房，离[繁体：離]4号线也【pinyin：yě】近。部分户型使用率高，像星河传奇88㎡可做4房。
黄贝（繁体：貝）岭
罗《繁：羅》湖资深经纪人小余：相比其他区域，黄贝岭的楼盘楼龄都比较老，但商业配套《拼音：tào》和地铁很完善，生活方便。
800万内的预算，选项多。比如次新盘深业东岭花园、新{pinyin：xīn}天地名居、金城{chéng}华庭、庐(繁体：廬)峰翠苑、靖轩豪苑。
▲深业东岭，来源{读：yuán}：中原地产
想学位好《练：hǎo》的话，深业东岭、靖轩豪苑、庐峰翠苑请了解一下，带翠园中学，金城华庭是螺岭外国语实验小学。新天地名居近黄贝岭[繁：嶺]地铁，最低550万买3房。
不到500万(繁体：萬)，可以大运坪山，也能罗湖松岗
按套均总价作为标准，南山、福田没有500万以下的3房[pinyin：fáng]；
光明3房套[读：tào]均总价刚好500万；
宝安、龙[lóng]华各有一个；
龙岗、坪山因为相对偏远，预算500万基本随便《练：biàn》挑，还有很多是300多万的。
- 罗湖：清水河、罗湖口岸、春风路
- 宝安：松岗
- 龙华：大浪
- 龙岗：坪地、双龙、龙岗中心城、大运、宝荷、平湖、横岗、布吉
- 坪山：沙湖坪环、坑梓、坪山中心、坪山老城区
- 大鹏：大鹏半岛
- 盐田：盐田港
龙岗中（练：zhōng）心城
在龙中买3房(pinyin：fáng)，深圳乐有家店长钟祥建[拼音：jiàn]议关注这5个小区——万象天成、中海康城、振业天峦、保利上城、远洋【yáng】新干线。
他介(读：jiè)绍，这5个小区多是楼龄较新的热点楼盘，成交量比较高。而且基本都是{pinyin：shì}中大型社区，户型多样【yàng】，各种需求都能满足。生活配套不错，都带公立学校。
布吉
深圳乐有家布吉茵悦之生分行店[diàn]长叶红涛：二次换房，应重点关注学区优劣、配【拼音：pèi】套完善(pinyin：shàn)度、楼盘与物业品质三项指标。
“这三点都是属于物业保值的核心点。生活品质的改善，很大[拼音：dà]程度也是取决于配套、小区的品质和《拼音：hé》物业。”
综合来看，叶红涛推荐佳兆业可园、信义假日名城{读：chéng}、万科公园里、鸿《繁：鴻》荣源尚峰、万科麓城这5个小区【练：qū】。
“一方面【练：miàn】是社区环境相对较好，楼盘品质和物业较为不错，都是品牌开发商的物业。而且，都附[练：fù]带布吉比较好的(拼音：de)学校。”
▲麓城外国语小学 /@深圳买房(读：fáng)计划摄
横(繁：橫)岗
想在横岗买3房，深圳乐有家麟恒广场三分行置业经理杨清政的建议是，关[繁体：關]注2010年之后的次《读：cì》新盘。
首先[练：xiān]，自住舒适；其次，后期好再置换。
- 锦荟PARK
- THE TOWN乐城
- 信义御城豪园
- 麟恒中心广场二期
▲麟恒(繁：恆)中心广场 /来源：乐有家
- 恒地悦山湖
换房TIPS：关[guān]注社区品质、学校和配套
如果上面都没有【pinyin：yǒu】你的菜，我们还准备了一套换房TIPS。
第一次买房，我们会建议参澳门伦敦人考三板斧原则——「地铁 学校 商场」，基本八九不离{繁：離}十。
第一次换（繁体：換）房，有合适的公式吗？
深圳乐有【拼音：yǒu】家布吉茵悦之生分行店长叶红涛观察{练：chá}，换房群体主要关注小区《繁体：區》品质、学区、配套3大指标。
第一，大部【pinyin：bù】分换房客是步梯房换电梯房、老小区换新社区，为了住得更舒服，会（繁体：會）更重视【shì】社区环境。
第二，换房的同时，往往也是为了给孩子一所更好(hǎo)的学校，享受(拼音：shòu)更优质的教育，更好的学习氛围。
第三，周边的商场【练：chǎng】、医院、公园等配套，也要关注。“配套完善，日(练：rì)常的生[练：shēng]活购物更方便，闲暇之余也有更多好去处。”叶红涛说。
深圳(读：z幸运飞艇hèn)地产自媒体大V @朱罗纪也建议，重点关注社区品质。
对于自住型买家而言，必须要着重考虑产品品质。“毕竟你买房子首先是为了住，宜居性是重中之重。不然买[繁体：开云体育買]来之后，每天的居住体验会很糟糕。”
他认为，社区品质zhì 往《练：wǎng》往由开发商品牌、社区规划、户型设计、物业服务组成，这要求（练：qiú）买房人在地段之外，认真考察这些要素。
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