个人二手房买卖交易流程？��前写的文章，分享给你~小晨和大家分享的是：按揭贷款买二手房流程那些事！买房是人生绕不过的话题，虽然房价年年涨，但年龄到了，该买房时还是得买。对想买二手房的小伙伴来说，了解二手房贷款买房流程，不仅省时省事省钱，还能避免踩坑
个人二手房买卖交易流程？
前写的文章，分享给你~
小晨和大家[繁体：傢]分享的是：按揭贷款买二手房流程那些事！
买房是人生绕不过的话题，虽然房价年年涨，但年(读：nián)龄到【dào】了，该买房时还是得买。对想买{pinyin：mǎi}二手房的小伙伴来说，了解二手房贷款买房流程，不仅省时省事省钱，还能避免踩坑。
下面小晨梳理了按揭贷款买二手房中交易过[繁：過]户的整zhěng 个流程。精彩即将开始，各位看官，请往下看!
二手《拼音：shǒu》房交易过户12大流程
买二手房{pinyin：fáng}比新房要费时间，买新房证件齐全，可能1个月就能搞定。但按揭贷款买二手极速赛车/北京赛车房，正常进度也要个2个月，如果赎楼和贷款耗时就更多了。
按揭贷款买二手房，从开始到结束有12个步(练：bù)骤，分别是：
了解买房政策 → 选房看房 → 签合同、交定金 → 房产评估 → 办（繁体：辦）房产委托公证 → 首付资金监管 → 按揭贷款 → 卖家赎楼 → 签过户合同 → 交税《繁：稅》领新证 → 房产抵押贷《繁：貸》款 → 交房
接下来，小晨(pinyin：chén)将依次说每个步骤的要点。
按揭贷款买二手房流{读：liú}程详解
1. 了解买《繁体：買》房政策
现在的房子，不是有钱就能买。一【拼音：yī】二线城市基本实行限购政策，二手房也在限购[繁：購]范围。所以，买房第一步，要知道自己有没有购房资格。
拿深圳来说吧，外地人在深圳买房，至少要交5年社保（bǎo）或个税。深户在无房的情况(繁：況)下，亿万【wàn】富豪顶多也只能在深圳买2套。
按【练：àn】揭贷款买二手房流程-限购政策
除了超一线城[练：chéng]市深圳、北京、上海、广州外，其他热门城市同样实行限购政策，如：杭州、南京、武汉、长沙、佛山、珠海等。当然，不限购的城市和区域[yù]，可以忽[pinyin：hū]略这条。
2. 选房[fáng]看房
当你有资金、有资格买房，接下《pinyin：xià》来就可以选房和看房了。
选房可通过买房网站或app选，一般从地段、学校、交通、小区环境、户型、楼层[拼音：céng]等方面综合考量。选好后，可以线上《拼音：shàng》联系房东或中介，进一步【bù】了解房源信息。对有意向的房子，可以实地看房。
3. 签【繁体：籤】合同、交定金
挑选到满意的房子，价格也谈妥后。接下来就要签合同，交定金了。不过在签合同之前，还有一个[繁体：個]重要的步骤（繁体：驟）：查档。
查档的目的落实房子的产《繁体：產》权，如果房子没有查封或抵押的情况，就可以放心签合同，交定金了。查档可以去《拼音：qù》国土部门，拿身份证在窗口或自动《繁：動》查档机器上查。
4. 房产（繁体：產）评估
房产评估是为了去银行申请贷款{kuǎn}。
一般，银行会指定评估机构对房《fáng》子估价，评估机构出具专业的评估报告。等结果报告出《繁体：齣》来，买家就可以拿着去银行申请按揭贷款。
银行会(繁：會)根据评估报告和买家的还款能力，审批一定的贷款《拼音：kuǎn》额度。还款能力没问题，一般可以申请到房子估价的7成。
5. 办世界杯（繁体：辦）房产委托公证
因为买二手房流程复杂，多数都是中介代办，代办则需要办理(pinyin：lǐ)委托公证。
办理委托公证zhèng 委托人和受托人带齐资料，由【pinyin：yóu】委托人（买家）亲自携带房产委托书到公证机关提出申请。
6.澳门博彩首[拼音：shǒu]付资金监管
资金监管是指买房把钱放到第三方（房产中介）存管，办理资金监管，对{pinyin：duì}买家来说，可以保障资金安全；对卖家来说，可以确保对(繁体：對)方有付款{kuǎn}能力。
具体操作方法是：买家把首付打到中介公司的专项(繁：項)银行账户，等买家拿到房产证[繁：證]后，中介公司出示过户完成凭证，银行再把钱打给卖家。
7. 按（àn）揭贷款
去银行申请按揭贷款，需要买卖双方都到场。需要带的证件有：身份{练：fèn}证原件、结《繁：結》婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。银行审核后，进行贷款协议面签，并开具（读：jù）贷款承若书。
银行审批的贷款额度可能会【练：huì】比想申请的少，所以准备的首付需要充足。
8. 卖家赎楼《繁：樓》
如[练：rú]果卖家的房子在抵押中，还有一个赎楼的步骤。赎楼是指卖家自己或找中介公司(读：sī)赎(shú)出不动产权证书(房产证）的过程。
卖家付清抵押贷款的本息后《繁体：後》，将房产证赎出，赎出房产证注销抵押登【dēng】记，赎楼完【拼音：wán】成。
9. 签过户合同《繁：衕》
卖家赎出房产证，买家交完首付后，就可以去房地产交易中心签订正式的二手房买卖【mài】合同，进[繁体：進]行【练：xíng】过户了。
买卖双方需要[yào]带[繁体：帶]上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。合同不建议自拟，可以在当地房管局官网下载。
10. 交税领新[练：xīn]证
房屋买[mǎi]卖都需要纳税，税费的征收部门是[练：shì]国土局【jú】，交税后，会给买家发新的房产证。
二手房需要交纳的税费有：契契税、增值税、个人所得税、印花税等，由买[繁：買]卖双方谁交纳，可在合同里(繁：裏)标明。
11. 房产抵押贷款[拼音：kuǎn]
买《繁：買》家拿到新的房产证后，新证需要到银行办理抵押，买家可复印新证留底。银行《拼音：xíng》在国土局办理抵押手续后，会给卖方打余款，买方每月按时还贷。
12. 交房《练：fáng》
当以[yǐ]上手续办完后，就可以交房了。二手房交房一般涉及物{练：wù}业、水电、有线【繁体：線】电视、燃气等交接。卖家把欠费交清，把缴费账户过户到买家名下，完成交房。
上面就是是整个二手房按揭贷款的交易流程，在实际交易过程中，需(练：xū)要注意的细节很多，小晨日后将在【小晨说财经】和大家分享，期待与你[练：nǐ]的下一次相见【练：jiàn】！
最后，祝你买到满意的房子(pinyin：zi)。
End
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小陈跟你分享的是：用按揭贷款买二手房的过程！买房是我们生活中不可避免的话题。虽然房价一年比一年高，但我们老了，还是要买房。对于那些想（拼音：xiǎng）购买二手房的人来说，了解二手房贷款（pinyin：kuǎn）的流程，不仅可以省时省钱，还可以避免踩坑。
小陈梳理了[繁体：世界杯瞭]按揭贷款购买二手房交易过户的全过程。精彩即将开始，请往下看
！买二手房比买新房(pinyin：fáng)要花更多的时间。新房子有完整的证书，一个月就能完工。不过，用按揭贷款购买二手房时，正常进度需要两个月。如果（读：guǒ）房子赎回了，贷款又费时，需要更多的时间。
用按揭贷款购买二手房自始至终共有12个(繁：個)步骤，分别是：
接下来，小陈将依次讲述每一[yī]步的要点。
现在的房子，不是钱能买（繁体：買）的。一二线城市基本执行限购政(pinyin：zhèng)策，二手房也在限购范（繁：範）围内。因此，买房的第一步就是要知道自己是否具备购房资格。
以深圳为例(读：lì)。如果外地人在深圳买房，至少要缴纳5年的社保或个税。深圳{pinyin：zhèn}家庭在没有住房的情况下，亿万富翁最多只能在深圳买2套。
除了超一线城市深[拼音：shēn]圳、北京、上海、广州外，其他热门城市也执行限购政策，如杭州zhōu 、南京、武汉、长沙、佛山、珠海等。当然，对于不限购的城市和地区，这《繁体：這》篇文章可以忽略不计。
当你有资金，有资格买房，然后你可以选择和[练：hé]看房子。
选房可通过网[繁体：網]站或app进行，一般从位置、学校、交通、社区环境、户型、楼层等方（pinyin：fāng）面进行。选房后，可以在网上联系房东或中介，进一步了解房屋信息。关[guān]于房子的意向，你可以当场看到房子。
在选（繁：選）择了一个满意的房子和谈判的价格。下一步是签订合同并支付定金。然而，在签订合同之前，还[hái]有一个重要的步骤：文件搜索。
查档案的目的是落实房屋产权。如果房子没有被查封或抵押，你(pinyin：nǐ)可以签(繁：籤)订合同并支付定金。你可以到国土资源部门，拿着身份证到窗口或自动【练：dòng】查档机上查一下。
房地产评估的目的是（读：shì）向银行申请贷款。
一般由银行指定评估机构对房屋进行评估，评估机构出具专业评估报告。结果报告出来后，购房者可以拿着去银行申请按揭贷款。
银yín 行将根据评估报告和买方的还款能力批准一定数额的贷款。还款能力没问题，一般可以申请房屋估[gū]价的70%。
由于购(繁体：購)买二手房的过程比较复杂，大多是代理（读：lǐ）机构，代理机构需要办理委托公证。
委托公证由委托人和受托人携带全部资料，委托人（买受人）携(拼音：xié)带房地产委托书到公证处亲自申请[繁：請]。
资金监管是指将购房款交由第三方（房产中介）保管，对于买方来说，可[拼音：kě]以保证资金安ān 全；对于卖方来说，可以保证对方有支付能力《练：lì》。
具体操作方法是：买受人将首付款打到中介(pinyin：jiè)公司的de 银行《xíng》专户，买受人拿到房产证后，中介公司出示过户完成证明，银行再打给卖方。
要向银行申请抵押贷款，买方《拼音：fāng》和卖方都必须在场。所需证件包括：身份证原件、结婚《pinyin：hūn》证、户口簿、收入证明、银行账户、销售合同等，经银行审核后，当面签订【pinyin：dìng】贷款协议，出具贷款承诺书。
银行批准的贷款【读：kuǎn】金额可能低于您想要申《读：shēn》请的金额，因此您需要准备足够的[练：de]首付。
如果卖方的（de）房子在抵押中，还有一个赎回步骤。赎金是(读：shì)指出卖人自行或找中介公司（练：sī）赎回房产证（房产证）的过程。
在还清(pinyin：qīng)抵押(读：yā)贷款本息[练：xī]后，出卖人将赎回房产证，赎回房产证，注销抵押登记，完成赎回。
出【chū】卖人赎回房产证（繁：證），买受人支付首付款后，即可到(pinyin：dào)房地产交易中心签订正式的二手房买卖合同，并进行过户。
买卖双方需携带身份证原件、房产证原件和二手房买卖合【练：hé】同。不建议自行起草合[繁：閤]同，可从当地房管局(拼音：jú)官网下载。
房屋销售都需要缴税。税收部门是国土【tǔ】资(繁：資)源局。交税后，将向购房者出具新的房产证。
二手房需缴纳{繁：納}的税费：契税、增值税、个人所得税、印花税，由买[繁体：買]卖双方谁缴纳，可在合同中注明。
购房人拿到新的房{拼音：fáng}产证后，新的房产证需要到银行办理抵押，购房人可以复印新的房产证留底。银行在国土资源局办理抵押手[练：shǒu]续后，将余额交给卖方，买方每月按时还贷。
当上述程序完成后，您可以移交《p澳门新葡京inyin：jiāo》房间。二手房交房一般涉及房产交接、水电、有线电视、燃气等，卖方应支付欠款，将付款账户划给买方，并完成交房。
以yǐ 上是二手房按揭贷款的整个交易过程。在实际的交易过程中，有很{拼音：hěn}多细节需要注意。小陈将来会在小陈金融与您分享。我期待着下次见到你
！最后，祝您有一个满[拼音：mǎn]意的房子。
结束（shù）
（太tài 长了，只是为了引起注意。哈哈哈，只是为了引起注意。）
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