沈阳万科翡翠新都会论（繁：論）坛

大连购房，万科翡翠都会和中海万锦公馆选哪个？谢邀，看描述情况您已经了解的很详细了呀。两个楼盘的优劣势你也了解的很清楚。从你的描述当中，我隐约感觉到你更倾向于万科。无论是从价格还是位置等因素，万科的确优于中海

大连购房，万科翡翠都会和中海万锦公馆选哪个？

谢邀，看描述情况您已经了解的很详细了呀。两个楼盘的优劣势你也了解的很清楚。

从你(pinyin：nǐ)的描述当中，我隐约感觉到你更倾向于万科。

无论是从价格[练：澳门伦敦人gé]还是位置等因素，万科的确优于中海。

客观上你能改变的东西不存在，我个人认为这次买房你主要需要调节你的主观因素。

1，不要预期(pinyin：qī)那么高，无（繁：無）论是对万科还是中海。尤其是万（繁体：萬）科。降低交付预期，万科现在做不到当年那种口碑了。

2，给自己的需求排个序，最重{读：zhòng}要的是什么？其次是什【练：shén】么？这次是什么？你自己不清楚，外人清楚也没用。

3，从房产的属性来看，位(wèi)置属性还是最重要的那一点。我个人观点。

未来几年一定是降价，很多看涨的都没有把一些关键的问题说出来。

首先是人口，沈阳每年的净增长是三万，而且这是东三{读：sān}省少有的几个增长城市。相比南方某些城市的十几万人的增(读：zēng)长或某(pinyin：mǒu)些人口大省可以说毫无动力。

二，人口结构，沈阳的六十岁以上老人占25%左右，远超全国平均水平，而且老龄化将进一步加剧，沈阳是全国仅有的几个深度老龄化城市。生育率(读：lǜ)水【shuǐ】平低于全国{pinyin：guó}平均水平。

三，城镇化率，东北的城镇化率与全国很多地方不一样，有些地方甚至低于50%。而辽宁的城镇化率高达70%人口负增长。也就是说省内无法调动更多的人口迁徙澳门新葡京。而东北恶劣的环境或者说长达接近半年的寒冷期很多南【练：nán】方人不好接受。

4，工业化水平不断降低某些南方城市的部开云体育分重工业做的比东北要好。直接导致居民收入水平低，工(练：gōng)厂经营效益不佳。

5幸运飞艇，环境污染，重工业城市的通病。某些楼盘直接建在化工厂原址，虽进行了表层土更换作业但是芳烃累化工厂的自然分解我想[练：xiǎng]懂化学的比我要清楚的多。

6，资源枯竭。长达半个多世纪的开极速赛车/北京赛车采很多地区[繁：區]的资源越来越少。我想那些生长在矿区的人更有发言权。

7，未来【练：lái】地产税甚至空置税的推出将有效抵消卖地部分收支，调控将现狠手不会怕崩盘。有人说地产崩盘银行就完了，那你就错了。即使资不抵债，要么【me】你再拿抵押物要么[繁体：麼]你破产，还有一句剩下的慢慢还。

当然沈阳(拼音：yáng)还是少数人口微涨的城市之一，虽然她面临很多问题但是我相信我的家乡会(huì)更美好。