东(拼音：dōng)莞凤岗到狮山高铁

东莞凤岗以后会发展得更好吗？为什么？东莞凤岗三面深入深圳，交通方便清湖地铁站和大运城邦地铁站在东西两边，深圳地铁十号线规划穿行凤岗，连接地铁六号线。凤岗镇离罗湖不足三十公里，去香港方便。深圳北站距离不足二十公里，出行方便

东莞凤岗以后会发展得更好吗？为什么？

深圳客(pinyin：kè)都在凤（繁：鳳）岗置业安家。大型央企入驻凤岗，经济发展不错，去年财政收入二百多个亿。

又一条地铁侵入东莞，深圳22号线沿线洼地会消灭么？房价会涨么？

一条新的地铁，与4号线并肩齐行澳门金沙，把深圳的势力，往北拓、浸入湾区腹地东莞南大门。一举，掀起了大家（繁：傢）对福田南、上梅林、民治油松、观澜、东莞塘厦的想像力。毕竟，目前这些地方，价格很洼

3-7万的价位分布[繁体：佈]，洼到快跟光明、沙井房【pinyin：fáng】价差不多了。东莞塘厦临观澜，更是2万就有的挑。

在过[繁体：過]去的10年，4号地铁不断金贵。

因为深圳中部腹地、中轴的人口最多，地铁激活了中《读：zhōng》轴与福田CBD的关系。很难想像，10年前，龙华遍地【dì】是几千块的房价；2010年后红山大举开卖时，也就1万多起步。现在，整个4号线龙华段，新房、次新房房价都在6-11万区间。似乎在超越福田。

22号线呢(读：n开云体育e)？会再现4号线地铁的奇迹么？会刺激东莞加速融入深圳么？

0122号线是产业线，把东莞南大门吸入深圳

大体与4号线平行，纵深（shēn）侵入福田南、龙华北，直捣东莞的南大门——塘厦！应该说，22号线，几乎是让东莞南站（塘厦高铁站），更深入链接上深圳金融CBD、香港产业北大门（深港合作区）。产业雄厚，就是这个线沿途的关(繁：關)键词。

比如，在龙华的【拼音：de】油松和松和规划站点，离富士康就很近；在拟选的岗头北站点边上，就是华为坂田基地《练：dì》的北侧，离名企扎堆的坂田天安数码城也很近。这是一条，开到华为、富士康门口的地铁线。能不值钱吗？

深圳这[繁体：這]一条中轴，坐北朝南，帮大湾区腹地望向深圳市民中心，望向香港。大湾区真正的实力【pinyin：lì】，沿轴密布，光富士康、华为《繁：爲》都足够挑起别家一《pinyin：yī》个省的GDP，何况还有福田金融中心、深港科技创新合作区（河套）。福田首批大科学基础设施，信息通讯大科学基础设施已确定进驻深港科技创新合作区。别处的GDP，都是展望未来的；此处GDP，却是横跨过去、现在和未来。

而在22号线北段终点站，已《练：yǐ》近逼近东莞塘厦。

与东莞高铁南站（穗深城轨）、东莞地铁1号线支线塘厦的站点，都会进行对接。塘厦不但是个经济重镇，拥有的三正半山、银湖山庄等大型山水别墅社区吸引了华为的高管，塘厦更是东莞罕有的具有CBD感的现代化市镇。塘厦行政大楼、演艺馆、体育馆、万科生活广场、悦港汇，构成了超越部分深圳街道板块的现代化城市中心。

深圳与临深的对接，显然也是西边快过(繁：過)东边。

东边的3号线、10号线、14号线、16号线，都屡传出与凤岗、极速赛车/北京赛车大亚湾对接的消息。但又屡屡被规划变动所暂缓。惠州户籍人口不足400万，导致惠州境内的地铁一直停止在图纸上，哪怕深圳14、16号线开到家门口，也对接茫然(pinyin：rán)。10号本来打算往东莞凤岗兜一下，但是终究也没被东莞拥抱，还是在凤岗外围打圈圈。

但是，终{繁体：終}究，深圳11号地铁，先开到了长安的隔壁。

穗莞深城轨也通了。深圳6号、13号地铁，也跑到了东莞黄江的边上，松【练：sōng】山湖、黄江跟{读：gēn}光明的对接已近很靠谱了。现在，深圳22号线也终于明细颁布，终于，4号线、22号线都能跟东莞塘厦在地铁、高铁上对接。塘厦融入深圳，显然快过惠州融入深圳。

22号[繁体：號]线，显然率先把东莞塘厦，纳入深圳！为湾区人，带{pinyin：dài}来2万进入4万的机(繁体：機)遇！

0222号线，更是深圳洼地填平线

洼价的理由很多，不外乎没地铁、缺顶级名校、面貌旧(繁体：舊)、旧改慢。即使如锦绣江南、风和日丽这种还可以的楼盘，都还是让人纠{繁体：糾}结缺乏地（练：dì）铁，行情起不来。

其实，22号线起点福田南《练：nán》，最近2年房价已经在涨。

以前，福田南大把5字头，甚至还有4万的。但是，架【拼音：jià】不住近年就有3个地铁站直接砸下来！板块内，地铁已近无死角《读：jiǎo》覆盖。房价也跃《繁：躍》上了6-7万行情

3号线和22号线幸运飞艇的3个地铁站，兼顾了整个保税区住宅带的覆盖，从东往西诸个楼盘的出行都可以靠地铁了。再加上福外分校的加持，这些年福保的楼盘在努力摆脱“洼地”标签，小户型的量价真的是齐齐上升，城市3米6极小公寓甚至爆出了10万的报价。22号线这一来(lái)，福保的洼地就真要彻底填平了

福田南（nán）

另一个（繁：個）巨大的的洼地，是民治-油松。

民治，这些年是横【pinyin：héng】盘了。无论是民治南的潜龙板块，还是民治《练：zhì》北的金地梅龙镇板块。民治北楼市，起步于2005年，走过2010-2015年的高光时刻，但世纪春城、金地梅陇镇、绿景香颂，早就集体歇菜在2016年的价格了

如此精品、大盘的板块，房价【jià】4字头【练：tóu】、5字头满地跑。简直看地沙井的二手房价都不好意思(读：sī)了。

民治南的潜龙、皓月花园、碧水龙庭，也是5万价位区。民治北的锦绣江南{nán}、风和日丽，也是5万左右的价格。园林大盘，也都严重《读：zhòng》跑输白石龙、红山、上塘。

民治2个[繁体：個]地铁站

但是，在被遗忘中，民治也终于迎来了地铁、旧改的高《读：gāo》峰规划。

总算，有点盼头了。这几年，民治、油松板块，有《练：yǒu》10几个大型旧改项目。很多城中村将被连根拔掉，规模（练：mó）不亚于白石【pinyin：shí】洲，将来新增的综合体也不会太少

白石龙-红山-上塘有点空地起高楼的优娱乐城势，民(拼音：mín)治、油松则靠大旧改。其实，现在不但地铁来了，儿童医院等等配套也来了。

接下龙，民治、油松，将启动5-8年的{读：de}行情补涨浪潮！

民治【zhì】

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