青岛买房营改增后究竟要[pinyin：yào]交多少税

营改增以后房地产企业实际缴纳增值税多少？个人理解题主是想咨询营改增后房地产开发企业增值税税率的问题。这个问题分成二大类，一、实行简易计税的房地产老项目；二、实行一般计税的房地产项目，下面分别作为说明。一、实行简易计税的房地产老项目，适用简易计税方法按照5%的征收率计算应交增值税款

营改增以后房地产企业实际缴纳增值税多少？

个人理解题主是想咨询营改增后房地产开发企业增值税税率的问题。

这个问题分成二大类，一、实{pinyin：shí}行简易计税的房地产老项目；二、实行一般计税的房地产项目，下面分别[繁体：彆]作为说明。

一、实行(拼音：xíng)简易计税的房地产老项目，适用简易计税方法按照5%的征收率计算应交增(zēng)值税款。

所谓房地【dì】产老项目，是指：

（一）《建筑工程施{读：shī}工许可证》注明的合同开工【练：gōng】日期在2016年4月30日前的房地产项目；

（二）《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承(读：chéng)包合同注【练：zhù】明的开工日期在2016年4月30日前【qián】的建筑工程项目。

注：《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期为2016年4月30日之前，或建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目，可以选择适用简易计税，也可以选择适用一般计税方法，但2016年4月30日之后的项目，全部为一般计税方法。

1、预缴增值[练：zhí]税。

一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时《繁：時》按照3%的预征率预缴增值税，应预缴税款=预（繁体：預）收款÷（1 征收{读：shōu}率）×3%。

例：某房地产开发企业实行简易计税的房地产老项目2020年3月[练：yuè]份收到预收款1050万元，则当期应当预缴的增(zēng)值税（繁体：稅）=预收款1050÷（1 征收率5%）×3%=30万元。

2、应缴增澳门金沙值税（繁：稅）的计算。

一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用简易计税方法计税的，应当在项目竣工交房符合增值税销售收入确认条件时，以当期确认的销售额和5%的征收率计算当期应纳税额，抵减(拼音：jiǎn)已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款[练：kuǎn]可以结转下期继续抵减。

二、实行一般计税的房地产项目[澳门新葡京pinyin：mù]，增值税目前为9%，可以以进项税额抵减销项税额，计算应纳增值税额。

1、预缴《繁：繳》增值税。

一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收澳门新葡京到预收款时按照3%的预征率[练：lǜ]预缴增值税，应预缴税款=预收款÷（1 征收率）×3%。这点和实行简易计税的房地产老项目规定是一致的，只是把征收率5%换成适用税率9%。

例：某房地产开发企业实行一般计税【繁：稅】的房地产项目2020年3月份收到预收款1090万元极速赛车/北京赛车，则当期应当预缴的增值税=预收款1090÷（1 增值税率9%）×3%=30万元。

2、应缴《繁：繳》增值税的计算。

一[练：yī]般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法计税的，应当在【练：zài】项目竣工交房时，按营改增相关文件规定，以当期确认的(拼音：de)销售额和9%的适用税率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。

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