开发商的开发成本#28不算地价#293000元/平米正常不？作为一个建筑行业从业20多年的工作者，我来回答这个问题。开发商的开发成本（不算地价），3000元/㎡正常不？我认为是正常的，但是，这个价格下，开发商利润空间不大，只能存在于特定情况下的楼盘中
开发商的开发成本#28不算地价#293000元/平米正常不？
作为一个建筑行业从业20多年的工作者，我来回答这个问题。开发商的开发成本（不算地价），3000元/㎡正常不？我认为是正常的，但是，这个价格下，开发商利润空间不大，只能存在于特《拼音：tè》定情(练：qíng)况下的楼盘中。
行外的人，不了解开发成本的构成，以为开发商澳门银河的成本除了地价，就剩下建安【练：ān】成本了。其实不是这样，事实上，开发商可能是这个世界上最肥的羊之一，方方面面要“出血“的事太多了。楼盘从立项谋划开始 ，一直到房子售罄入住，这个过程中，开发商的开销很多。
开发成本中，除了地价和建安成本之外，开发商还要缴纳勘[练：kān]察设计监理费、政府各种规费、配套费、财务费用、营销费用、税【繁：稅】金等等。
简而言之，房价=地价 建安成本 税费成本 销售（pi澳门新葡京nyin：shòu）管理成本 财务成本 配套成本 开发商利润。
在房价的组成中，地价确实是大头，而娱乐城且越是大城市，地价在房价中的占比越高，一般占房价的30%-40%。至于建安成本，大城市和小地方都差不多，多层的一般在1200-1500元/㎡左右，高层的一般在1500-2000元/㎡左右，这个因地区、建筑结构《繁体：構》等的不同而不同。
值得（拼音：dé）注意的是，目前砂子、水泥、螺纹钢、人工费等涨幅都很大，建安成本相应也涨了很多，现在有的直播吧地方300元一天都难请到工人了！
看了上文，大家应该知[练：zhī]道房价为什么这么贵了吧？其实开发商的利润《繁：潤》空间【练：jiān】并没有我们想象的大，一般占房价的8%-15%。
那么，有的县城房价只有三四千，如果开发商的成本接近3000元/㎡了，他们怎么赢利呢？毕竟开发商不是慈善家，他们不会做赔本的买卖。
原因有以下(拼音：xià)几点：
1、县城的地价很低，有的楼面价只有二三百，几乎【练：hū】可以忽略不计。
2、采用预直播吧售制，用购房者的钱来周转，开发商最大程度上[pinyin：shàng]节省财务成本。
3、有的开发商会在容积率上做功夫，尽量加大[练：dà]楼盘的容积率。
4、现在的[练：de]楼盘，临街的底层基本设置成商服。商服的价格比住宅要高得《拼音：dé》多，而成本是一(练：yī)样的。事实上，商服和车库是开发商赢利的重头戏，一定程度上扩展了利润空间。
综上所述，不算地价的话，开发商的开发成本3000/㎡算正常的，不过，利润空间有限，为了确保利润，开发商会想办法在别的方面下功夫，也就是功夫在诗外。当然，在降低成本方面(拼音：miàn)，大房企优势是非常明显的，因为规模大，体系完善，管理[练：lǐ]成熟，而且对建材商的议价能力较强一些，会比中小房企有更大的盈利空间。
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