沈[繁：瀋]阳蛇口招商花园电话

招商蛇口和招商地产什么关系?招商地产还存在吗？“2015年12月30日，“招商蛇口”吸收合并了“招商地产”，在深交所上市。2016年12月30日以后，原“招商地产”品牌全面更名“招商蛇口”，招商蛇口主品牌核心，本身已经包含了招商地产品牌的核心关键内容

招商蛇口和招商地产什么关系?招商地产还存在吗？

没在深圳买老破小后悔了？

最后看不上【拼音：shàng】的涨得都挺不错。

后[繁体：後]悔吗？

哪有那么《繁：麼》多后悔?

现在还不是依然有很多【练：duō】很多老破小，还是依然看不上?

2020年，深圳是个打新年吗？什么楼盘值得打新？

今年还在疫情期，澳门伦敦人我就在朋友圈提醒，说今年恐(拼音：kǒng)怕是个打新年。恐怕光明要集体进入打新。

因为，当时【pinyin：shí】有网友急着跟我说，玖龙台二手房，有业主竟然想卖7万。一边是光明业主{读：zhǔ}的期望太高了，一边是政府会严格限价光（pinyin：guāng）明在5万多。

市梦价倒挂2万多，加上光明科学城、中大都落地了[繁体：瞭]，中产们肯定追捧啊！

可是，深圳置业者们实在，还是太热情了。首进深圳的金jīn 融街的光明项目，直接1万个人登(dēng)记，参与摇号，开创了深圳楼市新阶段。

加上宝安已经确定全区楼盘全部摇号[繁体：號]，2020年深圳楼市购房方法从此被刷《练：shuā》新，我们需要新的“攻略”！

端午在即，大家伙都有点闲暇。恰好，深圳乐有家也整理了深圳新房分布地图。我想，正好幸运飞艇借着乐有家的地图，给大家[繁：傢]详细解构下，深圳打新这事该怎么弄。

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官方说，深圳年内还有5万套新房要拿出来。似【练：shì】乎，大家伙买房是可以不用焦虑的。但是，供应总分区域，有的区域可能供应无忧，有的区域供应还(繁：還)是紧俏的。

深圳，西部的新房、二手房价格倒挂{pinyin：guà}现象，更明显一点。所以，西部的摇号，会多一些。以光明金融街的万人摇开了个头，人们总是容易跟风，以为是（读：shì）新房就值得无脑买。

但《读：dàn》是，芳姐在这里，还是要提醒下大家：哪怕2020是打新年，也《练：yě》是要谨慎去选择新房。并不是，每个新房都需要疯狂无脑入；并不是每个新房，都比二手房更值得买。

从供应的分布、价格的落差来说，最紧俏的，只(繁体：祇)是南山的中心区域、前海自贸区、宝[繁体：寶]安中心和宝城、沙井、光明、龙华。

这《繁体：這》些地方的新房，可能容易引发生万人摇的现象。（也真想建议[yì]zf，不要让楼盘全部摇号、引发全民焦灼，要合（繁：閤）理缩小新房二手房价格倒挂差距，才能真正遏制楼市热度）。

而最zuì 容易被抢房迷惑的，是宝安、光明2个地方。因为，宝安进行全区摇号，这会让置业者以为全部新房都“房价(jià)倒挂”、“必须靠抢”。可能会导致供需矛盾本不算紧张的西乡{pinyin：xiāng}、福永、松岗，也会出现蜂拥认筹的现象。

比如，在大空港区域的天福华府，一直《练：zhí》销售不旺，作为卖了5年还在卖的一个楼盘，现在也突然被网友抢购了。哪怕是以前被嫌弃的户型，也因为【pinyin：wèi】面积不大、总价可控，而成为热销品。

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2020年，深圳还有5万套新房要入世【读：shì】。哪些会摇号？哪些【拼音：xiē】紧俏？哪（nǎ）些值得打新？哪些值得买？后面都分析下。

深圳发展，一路向西。西部的互联网、移动经济强一些，其他产业基础也（读：yě）雄厚一些，人口也多一些，再加上前海自贸区、宝安中心区的概念(繁：唸)，西部房价确实在高速路{lù}上。西部新房与二手房的倒挂情况更明显。

在金融街1期之后(繁：後)，深圳最(pinyin：zuì)炽热的打新区是：高新南（华【练：huá】润城）、光明、沙井。光鲜亮丽，都是科技中心（TBD）。

1、深圳，甚至全国土豪都期待的华润城4，是打新最炽热的选手。几《繁：幾》乎次次都是排【拼音：pái】队，2019的摇号人数已经很超载。今年，依然会维持热度的。

个人预计备案房价为12-15万左右，市场价在17-19万左右，预计价格落差3-5万左右。因为华润城已经全国知名，又加上金融街的提前预热，我估（读：gū）计今年{nián}的中签率会比{拼音：bǐ}2019年还低。

2、沙井海岸城，蓄积了2年的粉丝的热情，被期待很高。主要原因是南山海岸城Mall很成功，楼盘[繁体：盤]地铁口，又加深圳外国语沙井分校的落定《练：dìng》，三重吸引力加持，粉丝满mǎn 满。

参考2019年沙井新房情况，个人预计备案【练：àn】价在5.5万左右。而周边位置最近，世界杯档次接近，但学位并未确定划入深外的博林君瑞价格在6万多。个人估计，人气可能会比金融街还饱满。

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宝安的新房，似乎主要是在新安、福永。宝中（练：zhōng）、西乡都没什么供应了。说起来，今年【nián】是个12号线的打新年呢【pinyin：ne】。

5号澳门博彩线地铁，把龙华、西丽、灵芝、赤湾带成了“主城区”的价格；12号线地铁[繁：鐵]，也会把新安、西乡带成主城区的价格的。

1、灵芝宏发新领域，这个楼盘[繁：盤]之前提的人比较少。我【拼音：wǒ】也没想到今年就会推出。但是宏发品质、灵芝地段、优质学校大学区，就足够吸引[yǐn]了。

这些年，灵芝以一己之力，带着宝安老城翻天覆地改颜，样貌都不输给宝安中心区[繁体：區]了。宝安中学一再中考摘冠，片区房价一路接力，周边差不多9-12万价格。个人估计新房《读：fáng》备案价{pinyin：jià}9-11万左右。

2、招商臻府，这是个(gè)很低调的楼盘，央企出品，户型靠谱。新安是宝安历史悠{拼音：yōu}久的城区，教育一向都还不错。臻府学位算是宝安优质二梯队。

周边二手房，旧一点的5万多，品质好一些的6、7万。但是挨最近的新房中粮大悦城在9-10万。个人{读：rén}估计臻府备案价可《读：kě》能8-9万，带装(繁体：裝)修。

虽然表面倒挂价差《读：chà》不大，而且招商刻意低调，但是片区新房供应量很少，与灵芝板块价格落差很大，加上招商的号召力，摇号也是（练：shì）要【拼音：yào】凭手气的。

3、上合花园，也是个位置比楼（繁：樓）盘更知名的情况。临近宝安公园，在中洲花园后面。本来离5号线灵芝站就不(读：bù)远，将来离《繁：離》12号线上川站更近。

周边，以老社区、城中村为主，学校不（练：bù）够突出，房价5万左右为主。但是，1、2公立之内【pinyin：nèi】就有中洲、华联这(繁：這)种10-12万的新房。

个人预计备案{读：àn}价跟招商臻府、宏发新领域差不多，9-10万左(练：zuǒ)右。排队热情可能比这（繁体：這）2个楼盘弱一些，但是如果户型不错吸引力还是会很好。

4、尖岗山壹号花园，额，豪宅区里的人间房，据说79-136平的户型。我不知道我为什么把这个房放进来[繁：來]，如果不是宝安{pinyin：ān}全区都要摇号，这个盘未必成为“打新主力”。不是项目好不好，而是尖岗山的豪宅印象让很多刚需想不到关注这。

项《繁体：項》目在尖岗山外围，道路交通还比较方便，有宝安中学集团的附属外国语，虽然是新开的，但是牌子已经可以了（繁：瞭）。离地铁兴东站700多米。这几年，5号线路过的西丽、宝安、前海、龙华，都是[读：shì]全市领涨。

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沙井，真的是太(pinyin：tài)紧俏的节奏。沙井惹人瞩目，除了海洋新城的规划，除了11号线是快线地铁40分钟到高新区，还跟沙井的【拼音：de】纯住楼盘供应少，本地人口多有关。

沙井，是个（繁体：個）供需紧张导致的“盘盘旺”的地方。

海岸城是今(pinyin：jīn)年沙井最被期待的楼盘，但是华强城、中熙珑湾依然会很吸引人{读：rén}。

华强城是大新盘的加推项目（pinyin：mù），地铁口、新名校附校、大盘，一直最吸引南山科技园码农。今年的新推房源，都一概会是“摇号《繁体：號》”，想买的，一定要提前做好准《繁：準》备！

今年，沙井的明星是中熙珑湾，有约1230套左右的90平米以内的住宅，今（jīn）年入市的可能700多套。自带幼儿园、小学。占地规模较大，会形成一个新《练：xīn》型街区。周边房价已接近6万

但是，今年沙井的备案价肯定还是5万【pinyin：wàn】多。

清平华府也是个纯新项目，离地铁后亭站800多米，周(zhōu)边的华侨城云亭5万多，临近的沙井地[练：dì]铁站周边都6万多了。总之，因为身在沙井，这个摇号肯定也(读：yě)是粉丝多多！

在清平华府附近，还有个嘉富新禧项目（上图名蓝桥晓筑），能提供800多套住宅。离地铁远300多米。跟清平华府一起共享清平实验学校学区。隔不远还有华润740万建面巨无霸！

沙井的11号地铁直达宝中、前海、深圳【pinyin：zhèn】湾、高新南、车公庙，最大效率地解决(繁：決)了新兴行业、高科技行业的通勤。想买沙井的，一定提前做好功课，有备无患。

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摇号{pinyin：hào}，前提是供应有限，新房二手房价格倒挂明显。去年，深圳市内主要是前海、高新(读：xīn)区、香蜜湖在【zài】打新。新房都是10万左右，而位置又是深圳最核心。

今年，市shì 内最确定会打新的是华润城4。但是，因为前{pinyin：qián}海、香蜜湖并没有新房，打新情况会缓解下。但是，再缓解，依然要看价（读：jià）格。

我们来看南山的【拼音：de】新房，主要供应在赤湾、南油、南头、华侨城、西丽。这些板块，都是南山正在蝶变《繁体：變》、价值重估的区域(pinyin：yù)。

但是，他们的房{练：fáng}价，倒倒挂并没那么严重。备案价极[繁：極]有可能在9-13万之间，二手房价在7-12万为主。虽然有限价的福利，但是没有那么地刺激人。

所以，估计认筹没那么紧张。但是《读：shì》，我认为这些房子大体都值得买。

因yīn 为，过去3年，除了华侨城，赤湾、南油、南头、西丽都是深圳价格重{zhòng}构明显。因为(繁：爲)科技、城市中心带来片区升级。这个趋势，还要持续几年。所以，还值得买。

华侨城，也是深圳的经典豪宅区qū 。虽然不是领涨板块，但是如果备案（练：àn）价在15以内，性（xìng）价比还是很突出的。

今年，福田的供应都不在CBD。除了天健天骄北(běi)庐，其他3个楼盘(繁：盤)的板块的价格倒挂显现不严重。所以，估计天健天骄是很容{练：róng}易产生打新现象。

天健天骄的备案价，个人依然预估在10-13万左右，而景田二手房价(繁体：價)格{读：gé}已经很美丽了。再加上学位加持，景田大旧改，临近香蜜湖，地铁也方便，福田新房少，这个盘不缺客。

罗湖今年供应（繁：應）量很断档的。最大推盘量是银湖的华润银湖蓝山，因为有新学校在建，在深圳人爱传(繁体：傳)名校的癖好下，这个楼盘销售是肯定没问题。学校情况，确定了这个盘会不会摇号。

蔡屋围项目只{练：zhǐ}有20多套房，如果是非回迁《繁体：遷》房，大概率要摇号。东方风雅是在莲塘，有8号[繁：號]线在建，只有144套，销售是没有任何压力的。罗湖东供应太少，如果认筹人多，可能也得摇。

额，在这[繁体：這]节插一下龙华。因为龙华真的很近福田区！

其实，今年【读：nián】龙华的开发(繁：發)商也都很紧张。在一个打新的年代，每个开发商都希望自己的楼盘低调，安静卖房。

龙华，目前会不会“盘盘{练：pán}摇”，目前还没十分的迹象。主{拼音：zhǔ}要是上塘、龙华2个地铁站周边的新房，没有比二手(shǒu)便宜太多。

但是，龙光玖悦台、中海龙华、水榭公馆等地铁物业，依然【读：rán】会受到关注【pinyin：zhù】。红山不带高级中学小区的二手房，也已经逼近9万了，估计玖悦台备案价在8-9万多。上塘普通新房备案价在7-8万多。

但是中海上塘限价（繁：價）7万多，比二手房要便宜1万多。中海很具备摇号潜质。

想要龙华不{bù}盘盘摇，zf目前定价要极有策略。我个人觉得，限价向上松弛个5000左右，老百姓就觉得新房没比二手房俏太多，热(繁体：熱)情容易稍缓解。

4

深圳西热东静，真是个奇葩现象(读：xiàng)。

论人居、论产业、论地铁、论学校，东部一点也不差。但是，这两年东部确实理性盖住(pinyin：zhù)了狂热，东部房价很【拼音：hěn】平稳。平稳，就是zf稀饭[fàn]的。

除了金融街，光明今年楼盘几乎也是“盘盘摇”的节奏(zòu)。

光明中心区的电建、百晟、中海，配套几乎共享《读：xiǎng》，很多都分享了深实验的学位，每个都有摇号的潜质。估计价(繁体：價)格很可能在5.1-5.5左右，而片区的玖龙台的业主分分钟希望自己梦价进7。

坪山，已经是东部最耀眼的星。区位规划，下一代产业，地铁涌入，都不亚于光明。但是，坪山的房价《繁：價》澳门新葡京在2016跑地比较突出以后，最近2年也是稳定为主。房价比较稳，但是走量是很快的，新房大多数比较好卖。

坪山的新房，比龙岗的还俏一点。但是，应该也还不至于要摇号。按深圳轮动的规则，东部会有下一波《练：bō》。所以，赶不上西部的摇《繁体：搖》号，从容买坪山【拼音：shān】房挺好的。

从这个图，我们也能看出，今年龙岗的供应都在东北部。因为(繁体：爲)龙岗的地铁，正在让东北běi 部走上主流。大都市圈大都市圈，那是派龙岗去把东莞、惠州圈进来。

但是[读：shì]，布吉、横岗的新房，似乎也断档了{pinyin：le}。这就导致，刚需要不去龙岗东买新盘，要不去布吉、横岗、平湖买二手房。后续量都会起来[繁：來]。

手快有，3.5-5万的地铁3号【pinyin：hào】线、14号线、10号线的地铁口二手房，要速（pinyin：sù）度的出手。

坂田新盘，可能也不多，在售的楼盘都在清尾盘了。被光明逼7的迫(练：pò)挟，坂田的6万真是良心价。今年10号线地铁通车，坂田、平湖的房，真是且买且《练：qiě》珍惜【拼音：xī】，早买早安心。

否则，可kě 能，年底行情就不一样了。

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