深圳北站租房一个《繁：個》月拎包

来了就是深圳人，来说说你现在的房租多少？11年来深圳，住宝安西乡坪洲，两房一厅，带空调空房。月租1100；12年搬到蛇口沃尔玛附近的花园小区，合租三房一厅中的最小房间，月租800；13年搬到海岸城附近的金海岸大厦，合租两房一厅的次卧，月租金1600左右

来了就是深圳人，来说说你现在的房租多少？

到16年买房，结束租房生《pinyin：shēng》涯…

深圳的房租价格大概是多少？

1 行政区[繁体：區]

▪ 福田区

▪ 罗湖《pinyin：hú》区

▪ 南山(读：shān)区

▪ 盐澳门银河(繁：鹽)田区

▪ 宝安区[繁：區]

▪ 龙岗{练：gǎng}区

▪ 龙[lóng]华区

▪ 坪山区（繁：區）

2 功能区

▪ 光明新【pinyin：xīn】区

▪ 大鹏新(xīn)区

3 特别区(繁体：區)

▪ 深汕特别合{pinyin：hé}作区

▪ 前海经济特区(qū)

来深圳的小伙伴一定会听[繁体：聽]说过关内关外的说法，解释一下。

关内外的说法来源于建区初期，当年深圳特区刚建立的时候，只有罗湖福田南山蛇口一带算真正意义上的特区，所以当时，除了对接香港的几[繁：幾]个一线（繁：線）口岸关口（罗湖，皇岗，文锦渡，沙头角）外，还有出入经济《繁：濟》特区的二线海关（南头，梅林，布吉），随着深圳的不断发展壮大，二线海关就随着国务院的一道命令撤掉了。但是关内外的说法仍然沿流了下来。大概区域如下图。

关内当然是烟花繁华之地，但是《拼音：shì》现在关外随着发展建设，也不能说是蛮夷。

但{dàn}！是！

既出(chū)关外无故人！

关外的居住矛盾并不强烈，所以本[běn]回（繁：迴）答主要针对关内居住条件进行分析。先(pinyin：xiān)给关内的行政区域做个划分。

福田中心区，北至梅林关，南至皇岗口岸(àn)，西至侨城东，东至红岭中路。市政府所在地，行政经济中心，房价贵到没离谱，如果你拿1000以内的预算想在{练：zài}福田区找地方住，那不好意思你只能住床位wèi 。

南山区，高新区和学（繁：學）府所在地，宜居区。规划建设比福田区稍晚，环境绿化很好，平均房价要比福田高。也[读：yě]因为科技大头IT土（tǔ）豪的存在，拉升了周边的房价。

罗湖区，最先发展起来的老经济中心，规划和格局有参考香港的模式，所以整体环境老旧压抑，特别【pinyin：bié】是罗湖口岸周边一带，高(读：gāo)楼拥挤密集，不太宜居，房价均比福田南山稍低。

关内北（běi）边的几座山形成了天然的地理屏障，进出关内的通道，只剩三个大通《练：tōng》道了。

接下来讲下深圳的房屋情【qíng】况。

深圳是个小渔村发展起来的大都市，既然有村，就有农民，农民就有承包责(繁：責)任的土（读：tǔ）地。

辣么城市发展起来lái 之后，这些地变怎样了呢？

贴一张深圳（读：zhèn）北站航拍图。

第一次来深圳北下车的人《读：rén》总会对站前的楼房景象诧异。低则七八层楼梯房，高则十几层有电梯，方方正正的独栋楼房。密密麻麻，基本楼距只有2-3米， 只有窗户没有阳台。这些，都是深圳原住民的自建房，各家的土地上建起来的，没有正式的居住规划设计。这些楼有各种称谓【wèi】握手楼、自建房、公寓等等

我们统称：农民房。而这也是深圳特色之一[yī]。深圳北的周边的农民房在整个深圳算是布局和[练：hé]环境最顶级的了。

这几张是关内白石洲和(练：hé)上下沙农民房的俯瞰图，农民房与周边的住宅区形成的鲜明对比。深圳城中村农民房缓解了（繁体：瞭）很大一部分的居住压力，胜在房租便宜，但是居住环境真的不敢恭维[繁体：維]。老鼠，蟑螂，市井小贩，遍地垃圾。还有深圳的回南天，低层的农民房是见不到阳光的。

农民房是最不推荐的租房选择！！！！！其次是90年代的居民小区房，低楼【练：lóu】层楼梯房，南北通透，绿化率较高，环境舒适安静。生活气息较浓，一般的大的小区有幼儿园和运动场地。但缺点仍然是老鼠蟑螂和潮湿[繁体：溼]。代表【biǎo】地点：益田村，园岭村，布心太白，蛇口招商小区。

益田[读：tián]村

园岭（繁：嶺）村

招商社区《繁：區》

最后（繁：後）是高层高端社区和高层住宅

这个可选余地非[pinyin：fēi]常多，就不再多说了。

放一张深圳街道图，有{pinyin：yǒu}不懂的地名请参考此图。

区域[读：yù]和房屋情况介绍完了，下面讲重点。

如果你的公司在关内，那我给你的建议是：能不出《繁：齣》关就别出关！

以在福田中(读：zhōng)心区上班为例。

如果要北上出关，最快的通道是深圳4号线，这个我很有必要吐槽一下。这个是链接龙华和福田的主要地铁线，途径深圳北站，是{读：shì}整个深圳关内北上出关的最短的地铁。但是咧，这货(繁体：貨)的运营和投资方是港铁！和其他的地铁线由深圳地铁投资运营的不同！

对于4号线的唯一评价就是：坑爹！

每天几十万人通过4号线入关，偏【pinyin：piān】偏这货的车厢是最短的。短就算了，故障率还特别高，动不动来个误点停运扣掉一整车人的考勤绩效。是没（繁体：沒）错，同样的居住面积，龙华新区的租房成本比福田少了将近1000块，但是《练：shì》请考虑下通勤成本和时间成本。

以在会展中心上班，居住在龙(繁：龍)华为例

地铁票价5元，刷卡9.5折，4.75元。每天来回9.5元，如果不是住在地【练：dì】铁沿线，算上公交接驳4-9元每。每个月的(pinyin：de)通勤成本在300-400元。这是最基本的通勤费用，还有挤不上地铁被扣考勤的费(繁：費)用咧？每天花费一两个小时的时间成本也要算进去啊。

深圳《读：zhèn》的公共交通很贵！

深圳的公共交通【拼音：tōng】很贵！

深圳的【拼音：de】公共交通很贵！

这是我来深圳第一次坐公交的感受，出关的长途公交，一趟5-7块刷的真的很心痛，而且经常碰上堵车。能基本保证时效只有地铁。所以，在这个区域内上班的，益田村或者景田【读：tián】一带是居住的首选，2-3个地铁站通勤时间不会超过30分钟。不推荐上梅林lín ，入关大军必经之地，无论哪一种交通方式注定要被碾压！

再《练：zài》以在南山科技园上班的IT人为例。

IT行业的待遇普遍较高所以也拉升了科技澳门新葡京园周边的房价，科技园周边的租房仅能满足少部分高端IT人士，科技园的通勤压力仅次于4号线，整条1号线最(练：zuì)拥挤的是高新园和深大两个地铁站。

坪洲和白石洲地铁站周边的农民房是大部分底层IT员工的选择，所（拼音：suǒ）以坪洲-白石洲区间，西向入关大军常驻。科技园南部的南油和招商社区是比较好的居住选择，绿化环境较(繁：較)好hǎo ，但由于是上世纪的道路规划，所以社区道路基本只有双车道，公交易堵。这个区域内直线距离2KM以内的骑自行车仍是较好的选择。科技园北的西丽一带有京港澳高速、南坪快速和铁[繁：鐵]路的屏障，交通不算很便利。但西丽的居住密度较低，大学城周边物价房价都不算太贵

再以罗湖国贸周边【biān】金融圈上班为例。

国贸大剧院东门一带老城区，有蔡屋围，红宝村，湖贝村，向西村等众多小村选择，但是由于建设最早，所以环境应该算整个深圳最差的城中村，周边高层林（练：lín）立，居住密度非常高。而罗湖中心(pinyin：xīn)区的高层住宅也是90年代居多，建筑样式参考了香港的模式，公共区域和房型都非常狭小。房龄老。

国贸和东门的繁华地段终年嘈杂，所以并不宜居。而且户型小，两房一厅户型比较多，合租房源非常少。而且国贸大剧院周边（繁：邊）地铁站点密集，公交压力《读：lì》不大，稍远的通新岭园岭和布心太【拼音：tài】白一带比较适宜。

区域选择并不适用于每个人，这个要精确到【pinyin：dào】每个人的具体需求。

区域选择好后，下面来【练：lái】讲讲怎么找房子。

农民房就自己去村里找吧，一般都会有房东贴出来的小广[繁：廣]告，直租。

虽然我并不推荐这样的方式。因为你没法确保你的房东不会黑你。所以我对于找农民房的建议都是：少押金！少租期！农民房可以作为你过渡的居住选择但是并不适合长住，而且农民房价格摆在那里，从来不《pinyin：bù》担心出租的问题！澳门永利能谈就谈，虽然没几个农民房的房东好说话的，因为他的房子一点都不难租！你爱住不住。

农民房的电费价格一般在1.2-1.6之间，水费在5-6之间。是[练：shì]不是超贵！？

深圳(练：zhèn)的居民【拼音：mín】用电0.68-0.98梯度电价，水费三块多。为什么农民房要收《练：shōu》那么高呢？

农民房的整栋楼在电网规划里只能算一户！ 但是这一户里面整栋楼辣么多人，用电量超了就按照澳门新葡京0.98的最高梯度计算的【练：de】，房东再加上损耗，所以到你这，就要这个价！水费同理。

退租的(pinyin：de)时候房东耍赖皮不退押金已是司空见惯，如果租农民房或者专业二房东的房子，请做{读：zuò}好拿不回押金的思想准备《繁：備》。

以上，除了农民房之外，找小区小广告的房源同样适用！！！特别奉劝单身小姑娘，不要为了省【拼音：shěng】钱把自己的安危置于他人手中。特别是低价合租的，保证不涨房租的，各种保证巴[读：bā]拉巴拉的。房东出租又不是开福利院，偏离（繁：離）市场行情的房源请警惕！别以为你签个合同就如何如何保障了。

你没法保证你遇到的每个人都是(练：shì)好房东！

开云体育你没法保证[繁：證]你遇到的每个人都是好房东！

你没法保证你遇到的每个人(pinyin：rén)都是好房东！

中zhōng 介渠道

首先我要拉黑JJS，就冲着你们(繁体：們)HR不管什么行业的简历都要撩一遍的恶心劲。

深圳正规中介的租房行（读：xíng）情是，签约后双方各收月租金的一半。

这规《繁体：規》矩是从香港学来的没错，但是！

我给你们曝一下各种辣鸡中介的恶心玩法fǎ ：

1.虚报低租价，吸引租客（kè），再以房东不接受为由抬高价格。

2.虚(繁体：虛)假信息，你在58上面翻了半天发现一套合适的，找过去发现给你看的不《读：bù》一样。

一开始碰上这《繁：這》两条的，你也不用去看了，直接换一家吧。

当然好的中介（pinyin：jiè），会按照你的需求给你匹配房源，这个和第二条不冲突。

正规的中介事先不收取{拼音：qǔ}费用！

正规的(拼音：de)中介事先不收取费用！

正规的中介事先不收取费用{读：yòng}！

中介也是人也要吃《繁：喫》饭的啊，人家给你提供了信息，赚取服务费用无可厚非。但是若你最(练：zuì)后签约（繁体：約）了，却拒不付费，被中介打，我也只能呵呵呵~

但是你必须[繁体：須]学会如何鉴别正规中介！

现阶段最稳妥的方式，还是推荐去门店，正规经纪职员的精神面貌和痞子是很明【拼音：míng】显看的出来的。中介手上(pinyin：shàng)的房源信息多，而且可以主动匹配你的需求，不差钱的话我是推荐这一种方式，虽然你要花半个月房租作为佣金，但是总比你自己去找房子累得半死好得多。再者，除非专业二房东，否则没几个真正的房东闲的天天接待租客看房。房东【pinyin：dōng】懒得折腾也都是直接扔给中介去出租。而且你可以要求中介帮你出具正规的房屋租赁合同，有个第三方媒介至少比和房东直签更能保证你的权益

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