青岛高新区双子塔2020年[pinyin：nián]开工

青岛高新区以后发展会怎么样？1.交通太落户双埠立交桥今年才开始修，敖东路这么多年还是双向单车道，华中路一直打不通，跨海大桥收费口也是太窄经常堵车。2.当地缺乏大企业来带来大量的人口流入，那些孵化器里的小企业都是骗补贴的

青岛高新区以后发展会怎么样？

双埠立交桥今年才开始修，敖东路{pinyin：lù}这么多年还是双向[繁：嚮]单车道，华中路一直打不通，跨海大桥收费口也是太窄经常堵车。

2.当地缺乏大企业来带来大量的人口流入，那些孵化器里的小企业都是骗补贴的。什么华为百度腾讯，进去看看办（繁体：辦）公室(shì)里面就几（繁：幾）个人。高新区每年人口流入还不到1000人，人气积累要10年以上。

3.环境应该是青岛几《繁：幾》个区最差的，毕竟青岛(繁：島)这个海滨城市讲究的是(pinyin：shì)外海风景。

4.投资客太多，未来大量(练：liàng)二手房入市，新房市场难以涨起来。

5.炒作教育，但实际教育水平要等几年看升（繁体：昇）学率才能看到是不是在裸泳。

红岛高新区是青岛的行政中心吗？

红岛未来将以尊重生态本底为基础，以建【拼音：jiàn】设“科技、生态、人文”新城为目标，逐步建设成为复合多元的文化旅游生态岛(繁：島)。力求将片区打造成为青《pinyin：qīng》岛市的文化、旅游度假和会议中心，北岸城区的公共服务设施聚集区。

红岛街道片区划澳门新葡京分[pinyin：fēn]▼

总用地面积30k㎡，其中城市建设用地18.9k㎡，极速赛车/北京赛车占总用地规模的63%，规划总人[rén]口不超过18万（红岛北片区约11万人，红岛南片区约7万人）。

总控规图《繁体：圖》▼

和上次红岛经济区西片区红岛(繁：島)新规划(繁体：劃)：未来，这里将崛起一座高铁新城！一座大学新城{chéng}！一座科研新城！一样，我们也分板块来分析——

北红岛(繁：島)

红岛街道dào 以（练：yǐ）经一路为界，分为了南红《繁体：紅》岛、北红岛。而北红岛又被胶州湾高速一分为二，为了好区分，就称之为北红岛上、北红岛下吧。

下图中[读：zhōng]被黑色虚线框住的部分，为红岛回[繁体：迴]迁组团，左上方的为肖家回迁，右上方的为前韩、后韩南、后韩北回迁，这两块回迁统称为北部居住组团。

左下方则为宁家、殷家、高家回迁，是西部居{pinyin：jū}住组{繁体：組}团一部分；右下方为后[繁体：後]阳、前阳、邵哥庄、小庄回迁，为东部居住组团。

北红岛控规[繁：規]▼

粉色圈内的为中[zhōng]小学用地，橘黄与纯黄色为《繁体：爲》居住用地，从图中(读：zhōng)可以看出，居住组团附近，都规划有中小学用地，极大程度上保障了孩子上学问题。

接下来是北红岛的重头戏，也就是配套，图中蓝色圈《读：quān》内的地块为医院用地，看地块着实不小，加之周边居民区聚集，可以预测为一家大型的（练：de）高标准医[繁：醫]院！

而在医院旁，便是红岛的（de）中《练：zhōng》央商务区，规划了大量的商务用地与配套的商业用地，从环湾城市高度控制引导图上来看，这里的建筑高度也符合中央商务区高楼林立的条件。

而商务区的存在，则会(繁体：會)带来大量的就业岗位，拉（练：lā）动消费，对当地的经济带动能力不容小觑。

环湾《繁：灣》高度控制引导图▼

之前流拍{读：pāi}的中兴意向地块，也在北红岛片区，在其北边规划了一片商业区，作【pinyin：zuò】为北红岛居（pinyin：jū）民的商业配套。

吊诡的是，北红《繁：紅》岛面积不小的地块，性质为农林用地，在图中我将之标注为留白，因为面积实在是不小，虽说红岛街道要发展为拥有多级绿化系(繁体：係)统体系的文化旅游生态岛，可如此大的面积，真的很容易让人当做预留发展用地来思考。

总结一下，北红岛的{读：de}将来，会是一座商圈集中、教育资源丰富，拥【练：yōng】有大型高标准医院、中央商务区、北红岛商业区并且预留了发展用地的宜居宜业新城！

南红（繁：紅）岛

如果说北红岛是宜居宜业的新城，那么南红岛（繁：島）则是真正的红岛之心！

因为红岛几乎所有的大型市shì 政配套都集中于此！

南{pinyin：nán}红岛控规▼

我们【练：men】从左往右一个一个来看——

左下方黄色圈内的土地为文化(huà)设施用地＋旅馆用地，规划为国际交流中心，占地0.8km²，建{拼音：jiàn}筑量35万㎡，圆桌会议中心6-8万㎡。

左侧蓝色圈内的土地为文化设施用地＋外事用地＋康体用地，而外事用地指的是外国驻华使馆、领事[练：shì]馆、国际机构及其(pinyin：qí)生活设施等用地，联系上段的国际交流中心，我想这里的外事用(读：yòng)地应该是用于接待来国际交流中心的国际友人。

剩下的文化设施用地＋康体用地，应该是西区图书博（练：bó）览城，包含了博物馆＋图(繁体：圖)书馆。

再往右跨过（繁：過）红星地块，则是红岛T形（读：xíng）中央公《读：gōng》园，效仿纽约中央公园，这样一看，红岛绿洲湿地公园的定位倒是像黄石公园了。

纽约中央公园(繁：園)▼

T形中(读：zhōng)央公园右侧的红色圈内为文化设施用地，规划为东区科技传媒文化城，科技馆＋文化艺术中{pinyin：zhōng}心在此范围内，万象天地文化综合体大概率会落户在这里。

文化【huà】艺术中心▼

万象天地文开云体育化综合体区位图[繁：圖]▼

青【pinyin：qīng】岛科技馆▼

方特梦幻王国与正在施工的华强二期，统称为青岛华[繁体：華]强文化科技产业基地。

前段时间高新区签约的奥特莱斯项目，则大概率会落户在青岛科技馆周围。

奥特莱《繁：萊》斯签约现场▼

再往下看，黑色圈中的地块为旅馆用地，规划为旅游服务中心，也就是红岛新八大（dà）关（繁：關）的[读：de]所在地。

红岛新八[bā]大关▼

在新八大关的右侧，规划[繁：劃]为文化旅游海岸。

搭配(读：pèi)下图对比效果更佳——

红岛大项目分布{练：bù}图▼

我们再回头看一下对红岛的(pinyin：de)规划定位——

红岛未来将以尊重生态本底为基础，以建设“科技、生态(繁体：態)、人文”新城为目标，逐步建设成为复合多元的文化旅游生态岛。力求将片区打造成为青【qīng】岛市的文化、旅游度假和会议中心，北岸城区的公共服务设施聚集区。

可以说，文化huà 、旅游度假、会议中心、文化旅游生态岛，南红岛一肩挑之！

看了这么多，是不是还憋着一个（繁体：個）问题呢——说好的市政府呢？

关于市政府是否搬迁问题【pinyin：tí】

这次控《读：kòng》规，对传说中的市政府搬迁地【拼音：dì】——红岛观涛《繁：濤》村的规划，是农林用地，变成了中央公园的一部分。

控规一出，哀嚎者有之，幸灾乐祸者有[练：yǒu]之，义愤填膺者有之澳门新葡京，阴谋论者有之……形形色色，不一而足。

不得不说，所有{pinyin：yǒu}人或多或少都沾染了所谓(繁：謂)的的“市政府搬迁综合征”，只(zhǐ)要一牵扯到这个问题，仿佛都失去了理智。

图中【pinyin：zhōng】红星位置为观涛村▼

搬还是{pinyin：shì}不搬呢？先看下图——

下图来自今年9月18日青岛政务网上发布的de 一篇来自青岛市建委的文章——《高新区致力于打造全国最好的《练：de》棚改（练：gǎi）安置房》。实打实的官方图，可以看出，观涛村的位置，建筑风格为现代风格，为城市预留发展地。

红岛街道建筑风格【读：gé】图▼

预留发展地之所以起名如此，就是因(拼音：yīn)为【练：wèi】土地规划性[练：xìng]质目前未定，未定的情况下，要如何公布？

自然，这里以后会作何用途，有无数种可能，有可能是公园，有可能是商场，有[读：yǒu]可能是写字楼，也有可能是区政府，也{练：yě}有可能是市政府。

关于红岛会不会成为青岛新中心，之前写过(拼音：guò)——发展滞后的红岛，到底(dǐ)会不会成为青岛新中心？

为何要预(繁：預)留这里，自然有其中的深意。

市政府搬迁，不是谁能自己拍板的，也不是群众一厢情愿就能搬，都需要上报国务院，一系列审批下来全部通过才可以，牵一发（繁：發）澳门金沙而动全身，难度可想而知。

进一万步讲，哪怕要搬迁，红岛的现状，符合行政中心的条件（读：jiàn）吗？

红岛目前最需要的，不是鲜花着锦的市政府，而是雪中送炭般的时间，只有发展成熟的美丽青岛3.0才有资(繁体：資)格{gé}承载市政府。

红岛，还需[练：xū]要时间。

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