2019长沙[pinyin：shā]房贷利率

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5.45%的房贷利率高吗？你怎么看？

高了，2019年lpr是4.8。建议做转换5.45-4.8=0.65。lpr每年下降是大概率事件。2020年预计是4.5 4.5 0.65=5.15对比5.45更合适

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2019年现在买房的利率是多少？

2019年5月份全国首套房平均房贷利率是5.42%，差不多是在基准利率的基础上上上浮了10%，而这已经是2018年来的最低利率了。

1、过去1年半首套房利率的变化

过去1年半的时间全国首套房平均利率最高的时候是2018年11月份，达到了5.71%，相当于在基准利率基础上上浮16.5%此后房贷利率逐渐走低，一直到2019年的5月份和6月份都维持在5.42%的水平，相当于基准利率上浮10%。

2、房贷利率变化的背后逻辑是什么？

房贷利率不仅仅是购房者贷款的成本，更是调控房地产的重要手段，每一次利率的变化背后的逻辑都是带有调控的意图的。

我们知道2015年是去库存提上日程的一年，全国贷款基准利率屡次下调，银行也在基准利率上打折促销，这是鼓励买房的节奏，购房者经常享受九折、八折的优惠利率，这时候的购房者是最幸福的了。

2016年12月的时候全国首套房贷款平均利[练：lì]率【练：lǜ】为4.45%，直到2017年4月(拼音：yuè)也才上升到4.5%，此后一路上涨，到2017年12月的时候达到了5.38%。

从2015年6月开始房地产的月度(拼音：dù)销售面积增长率转为正数，这是这轮楼市牛市的起点，直到2018年12月，时间长度长达42个月，这是房地产历史上[练：shàng]最长的一次牛市。

由于购房利率的降低、首付比例下调、购房资格放松等等放松楼市的措施[练：shī]出台，房地产市场开始回暖，成交面积和价格双双上涨，一线城市的房价最先反应，一年半的时间就完成了上涨，然后在2017年左右的时候一(练：yī)线城市开始了限购，而房地产的牛市也从一线城市传导【练：dǎo】到了二三线城市，成交量继续上涨，利率也随之上涨，直到2018年底。

2018年下半年提出了“坚决遏制房价上涨”的调控口号，这个口号也是无比的严厉，房贷利率继续上澳门金沙涨，在2018年11月份达到5.71%的高点，相当于上浮了16.5%，而个别城市[练：shì]上浮30%甚至40%的情况都有。