武汉5月10日实行二手房自行交易的网签制？你怎么看？对武汉5月10日实行二手房自行交易的网签制的举措，大家还是在观望，下任何结论都显得过早。武汉的房价会跌吗？那武汉的房子还值得买吗？武汉作为一个一线城市，其发展潜力不可忽视！怎样看待武汉的二手房市场？感谢邀请！导读：1、武汉当下二手房市场房价倒挂严重，购房形势严峻，处境要比新房市场更艰难
武汉5月10日实行二手房自行交易的网签制？你怎么看？
对武汉5月10日实行二手房自行交易的网签制的举措，大家还是在观望，下任何结论都显得过早。武汉的房价会跌吗？那武汉的房子还值得买吗？
武汉作为一个一线城市，其发展潜力不可忽视！怎样看待武汉的二手房市场？
感谢邀请！导读[繁体：讀]：
1、武汉当下二手房市场房价倒挂严重，购房形势(繁：勢)严《繁：嚴》峻，处境要比新(读：xīn)房市场更艰难。
2、武汉市场购房人群的需求面临饱和，但房价的不确定性，也早就了更多人对市场的观望情绪激烈。
3、武汉作为华中区域的潜力城市，未来价值还是很大【dà】的。
据贝壳网最新数据显示，5月武汉新房均价15988元/㎡，环比(练：bǐ)上月[练：yuè]上涨0.34%，二手房均价17374元/㎡，环比上月下《拼音：xià》跌1.17%。
武汉【练：hàn】新房房价走势
武汉二手房房价走[pinyin：zǒu]势
同期，武汉的房贷利率最低(pinyin：dī)也上浮至20%。
这意味着【练：zhe】，二手房市场不仅面对着新房市场的冲击，在价格战中处于劣势，这种倒挂现象也在房贷利率(练：lǜ)的冲击下[练：xià]，更显困境难行。
目前武汉楼(繁体：樓)市的基本情况就是如此，在房价和{pinyin：hé}房贷利率的共同作用下，无论选择新房市场还是{shì}二手房市场，对于购房人群来说，其实都是件很纠结的事情。
首先，二手房的房价无法对购房者形成价格优（繁：優）势，而在住房的品质上，也无法与新房形成比较。二手房的优势就在于现房，周边的生活配套相对完善，但对于购房者来说，无论自住还是投资，新房都更具(读：jù)备吸引力。原因无外(wài)乎，新房入手价低，贷款便利。
其次，3月25日下午，武汉公积金中心、国土规划局和房管局联合召开发布会，调整住房公积金贷款政策：职工家庭购买首套住房申请公积金贷款，最高{pinyin：gāo}额度由60万元，下调为50万元；购买第二套住房(读：fáng)申请公积金贷款，最高额度为50万元扣减首次已使用的差额。
这意味着，除商业贷款之外，可供购房者使用的公(gōng)积金贷款也在(拼音：zài)某种程度上限制了购房者的购买力。最高贷款额度一共也就50万，二手房单价#2A面积之后的总价，再加上40%的首付款，这个贷款额度很可能是不够的，这也可以理解为市场在变相的新房打开销售渠道，压缩二手房市场。
第三，从近期商品房的销量上来看，根据武汉市房管部门最新发布的数据，今年前三个月武汉新建商品住房批准预售25508套，批准预售面积283.06万平方米，环比增长75.92%。二手住房《拼音：fáng》成交15328套，成交面积146.95万平方米，环比增长76.79%。新房库存仍较充足，价格上与二手房相比，又有优势，由此二手房则不断被挤出《繁：齣》。
经{繁：經}过三轮的对比，新房市场KO二手房市澳门新葡京场，完胜。武汉的二手房市场在这场楼市之争中，处境艰难。
再结合当下全国的楼市政策和大环境，武汉作为全国楼市华中区域具有代表性的城市，在全国调控房价的当下，当然也不例外。但我澳门永利们需要明白的是，这里的控制房价的着力重点在新房市场，二手房市场的价格一般是随着新房市场的行情来的，如果没有太恶劣的现象，是不会额外的去整顿的。就像当下，虽然武汉二手房市场房价倒挂严重，但全国楼市中，基本都存在这个倒挂现象，也就见怪不怪了。或者说，不是不奇怪，而是大家的《pinyin：de》焦点依旧在新房市场。
无论刚需还是改善，很大程度上，我们有理由相信，武汉，包括同等水平的其他城市，它们的需求都面临着饱和，新的市场的开辟是当[dāng]下去库存很紧要的一件事。但价格又成了很多有需求的群体跨越这座大山最大的障碍。即对未来楼市发展方向的不明确，新房价格和二手房价格的走向不明确，让很多人在面临（繁：臨）心理价格战时，摇摆不定或者是盲目出手，都是有极大可能的。
我们的建议是[练：shì]：
在价格方面，二手房(练：fáng)虽然不是首选，但作为备选还是可以的，毕竟，有些新房的房价远远高于当前澳门新葡京的二手房均价，二手房房价也是分区域，分地段的，可以进行二次筛选。
在房价走向方面，如果想知道未来房价是涨是跌，其实并不好判断，能告诉大家的是，房价如果要涨，一定是流水般顺利，如果房价要跌，只能是挤牙膏式下跌。期待房价腰斩，一(拼音：yī)夜回到解放前，那是不可能的。房价下跌是福是[练：shì]祸，可能真到那个时候，我们自己都不好判断，要不要买房，更不好说。但是，房价一旦有了上涨的机遇，进入上升通道，那就真的(de)看个人能力能不能跨过房价上涨导致的总价抬高这个门槛了。
在二手房的选择上，刚需和改善可以适当考虑，但是经济条件是首要影响因素。当下，房价过高是事实，购房形势严峻也是事实，二手房市场处境艰难更是事实，但是，都比不过没有房子却要面开云体育对不稳定且可（pinyin：kě）能随时上涨的房价这个事实更严重。
武汉市场需求虽饱和（拼音：hé），但不澳门银河饱和的投资价值和城市潜力，却在为一批批人提供一个上升一级的机会。
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