郑州不动产登记房(练：fáng)产证吗

郑州房产证怎么换不动产证？全款的情况下直接去不动产中心换不动产证，有按揭的情况下需要还清银行贷款去换不动产证在郑州09年办的房产证，需要更换不动产证吗？如果你近2~3年不打算出售房子的话，那么你可以去更换成不动产权证

郑州房产证怎么换不动产证？

在郑州09年办的房产证，需要更换不动产证吗？

现在全【quán】部都是办理的不动产权证。很多人把自己的房产证都更换成了不动(繁体：動)产权证。

但(拼音：dàn)是如果你要出售房子的话，那我不建议你更换亚博体育，因为你更换完之后税费的年限是按你不动产权证的算。那么你的过户费用就非常高了。

建议您如果最近两三年不打算出售房子，那么您可以去办理这个办理也是非常快的，也不用什么费用。不知道你那个地方的政策是怎么样的，在我这个县城里面哪怕更换了不动产权证，只要《读：yào》把原来的房产证复印件各留一份，那么在过户的时候也可以{yǐ}以原先的房产证的复印件进行税费的计算。

拿到房子产权光有房产证就够了吗？房产证和不动产权证有何区别？

不动产登记与房屋登记有何不同？

（1）集体土地{读：dì}所有权；

（2）房屋等建筑物、构筑物所有（练：yǒu）权；

（3）森(pinyin：sēn)林、林木所有权；

（4）耕地、林地、草地等土(澳门银河练：tǔ)地承包经营权；

（5）建设用(读：yòng)地使用权；

（6）宅【zhái】基地使用权；

（7）海域澳门威尼斯人[练：yù]使用权；

（8）地役权【练：quán】；

（9）抵[繁体：牴]押权；

（10）法律规澳门新葡京定需要登记的其【练：qí】他不动产权利。

房屋的不动产登记实际上是把房屋所有权与建设用地使用权、宅基地使《读：shǐ》用权、集体土地使用权、抵押权等登记事项进{pinyin：jìn}行了整合登记[繁体：記]，由自然资源部门（不动产登记中心）颁发不动产权证书。

因此，房产证与不动产证的区别在于，房产证只有房屋的登记信息；而不动产证除了包含房屋登记信息之外，还包括土地使用权的登记信息。

只有房产证是否可以？

同时，在实施不动产统一登记过渡期之后，也不再办理土地使用证。这样一来，就出现了一大批只有房产证，而没有土地证的房屋。不过，这对房屋的正常交易是没有影响的。在转让房产办理交易过户时，只需持房产证到交易中心查询土地使用情况，查证后就可以直接交易、过户，直接领取不动产权证。

所以，如果题主是房屋所有者，只有房产证，而没有土地使用证，可以[练：yǐ]拿房产证去交易中心查询一下土地来源是否正常(读：cháng)。如果来源合法，就没问题，不影响日后交(pinyin：jiāo)易。至于是否换领不动产权证，可根据自身需要办理。

如果土地来源不清，或者土地权属有争议，可【kě】能就会影响交易。 不过，各省【pinyin：shěng】目（练：mù）前都在清理这类历史遗留问题，只要有房产证，问题迟早也会解决，也不需要太大担心。

同样道理，如果是想买(mǎi)二手房，卖家只有房产证，没有土地证，也可以去到交易中心查询。只要房屋处于可交易状态，那么澳门新葡京，过户后，领取的就是不动产了。

总之，有房产证的房子一般来说交易没有太大的问题，但是，有一些在交易时，可能涉及到补交土地出让金和土地收益问题，最好事先到交易中心查询清楚，以免造成经济损失。

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