深圳的小产权房能买卖吗？和有些村委有来往，颇知详情，略答一二。何谓小产权房？是指一地块或宅基地有土地使用证，通常分为农民房和村委统建楼，因只有共享地块使用权，上面盖的楼房是不能办理房产证。一般外地朋友来深圳，我都建议买村委统建楼而不买村民自建的农民房
深圳的小产权房能买卖吗？
和有些村委有来往，颇知详情，略答一二。何谓小产权房？是指一地块或宅基地有土地使用证，通常分为农民房和村委统建楼，因只有共享地块使用权，上面盖的楼房是不能办理房产证。一般外地朋友来深圳，我都建议买村委统建楼而不买村民自建的农民房。无它，深圳村委#28股份公司#29也可算是国家最基层的单位，没出现过哪一任村委书记#28董事长#29以个人名义把十几万以上的统建楼拿去抵押贷款了，即便真的出现问题村里的股份有限公司要承担责任，所以可以大胆买，且价格在12000元／m2左右，相较于超过50000元／m2的商品房便宜1／4一一1／5，亦有保障。
村民自建的就不同了，有些当村民建起地基面积为120平方米的12层左右楼房，分割成面积大小不一按6000元／m2左右价格出售，也有不少外来者买，但也有出现过情况：村民以整栋楼抵押给农村商业银行或小额金融公司获得贷款开云体育#28有土地证，不能以商品房获得货款#29，更有好赌者押给赌场，商业银行会委托追债公司往往以暴力手段把房屋清场，或告上法院，因欠债法院自然支持，购房者是不受法律保护的，落个一蓝子打空。总的来说较少出现这种【繁：種】情况。
购买村委的统建楼可获得分期分批付款，有些村委会和银行合作提供三年贷款，可适当缓解购房者压力。通常来说，村委统建楼总体规[繁体世界杯：規]划很好，和商业楼盘绿化环境不相上下，但有一点，统建楼是没有产权证的，只有一份和村里股份有限公司鉴定的购房合同，是不能挂牌公开转让。话是这样说，私下交易可不少，二手交易时一手拿合同正本及和村委给予的原始收据#28发票），并私下调查原房东有没有抵押给小额贷款公司或私人借款，如有就不要买了，如没有可以和原房东到深圳市公证处做公证。
希望[练：wàng幸运飞艇]能帮上需要的人，祝大家万事如意！
本文链接：http://21taiyang.com/SoccerSports/15797371.html
深圳北[练：běi]站小产权房价格转载请注明出处来源
