西安绿地海[拼音：hǎi]珀紫庭

备案价超3万的豪宅，会影响西安楼市走向吗？先直接回答问题，再做分析解释！提问：备案价超3万的豪宅，会影响西安楼市走向吗？回答：不会！题主并没有点名是哪个楼盘的备案价位3万元每平米，但这个价格即使在2019年也不是西安商品住宅的最高价，大家注意，我指的就是小高层住宅价格，而并非别墅

备案价超3万的豪宅，会影响西安楼市走向吗？

先直接回答问题，再做分析解释！

提问：备案价超3万的豪宅，会影响西安楼市走向吗[繁：嗎]？

回答：不会[繁：會]！

题主并没有点名是哪个楼盘的备[繁：備]案价位3万元每平米，但这个价格即使在2019年也不是西澳门银河安商品住宅的最高价，大家注意，我指的就是小高层住宅价格，而并非别墅。

绿地集团2010年在西安经开区推出了自己的最高产品系海珀系列——海珀兰轩，小高层项目，容积率1.72，当时朝向楼位好的户型单价在2万多每平米。而当时西安市商品房新房销售均价也就6000多元每平米。

西安楼市并没有因为该项[繁体：項]目的售[shòu]价发生什么质的改变。你卖你的高价，我卖我的平均价。

而2017年开发的中大国际九号，高层项目，容积率3.34，2018年开盘销售每平米价格5万多【练：duō】元，2018年西安市二手(拼音：shǒu)房成交均价也有12000元左右。（不建[练：jiàn]议购买此楼盘）

你可以走皇冠体育访西安市所有楼盘的[拼音：de]销售现场，绝对没有一家公司会因为该楼盘卖5万，然后就涨价的。

不得不说绝大多数的购房者都不懂商品（拼音：pǐn）房，因为隔行如隔山，而商品房因为关注【练：zhù】度较高，被众多想通过此话题吸引粉丝和热度的媒体过度妖魔化。

商品房没那么复杂，它就是一件商品，需要市场有需求才能销售出去，而其商品价格自然(rán)也是根据需求来定。为何商品房价格一直居(拼音：jū)高不下，很简单，因为需求旺盛。

别在这里扯什么空置率和自己有多少套房卖不[pinyin：bù]出去[练：qù]的话，空置率只能说明一点：这套房已销售！你的房子卖不出去很简【繁：簡】单，因为没有投资价值（不带学区、不近地铁、楼位差、朝向差）等等。

就拿我所在的城市西安为例，过去一年新增人口34万人，同时【练：shí】西安现有在校大学生120万人，这些人十有八九[练：jiǔ]都要面临买房租房问题。（2018年商品住宅（包含普通住宅、洋房及别（繁：彆）墅）销售面积1632.65万平）

即使父母有房澳门新葡京，年轻人也不愿意跟父母同住，即便是外出租房都不愿意和父母同住，这就是当下现实的住房结《繁：結》构和环境。

你去菜市场买（繁：買）菜，就拿最近的草莓为例，有的10块钱[qián]一斤、有的15块钱一斤、还有18块钱一斤的，都摆在一起，你一眼就能分辨出为何这一盆卖10块，那一盆卖18，因为无论从大小、颜色、味道来讲都不同。

但是会因为这家草莓卖18，其他家就把10块钱的草莓也卖18或者15吗？不开云体育会的！因为他《pinyin：tā》把那品种卖18没人买，顾客不是傻子，商家更不是傻子。

什么是商家？就是要把顾《繁：顧》客所有的顾虑、犹豫、怀疑都考虑到位[练：wèi]、做到位之后，再想《拼音：xiǎng》法设法赚取利润的人。

同样的道【练：dào】理(练：lǐ)，3万一平米的商品房，无论在各个方面均高于1万多平米的商品房，且高出的这些点是1万多的商品[练：pǐn]房无法满足的。

简单通俗地讲就是：一分价澳门博彩钱一分货！有没有溢价？当然有！不然商家赚（繁体：賺）什么！