商品房网上备案价格高于实际合同价格为什么？ 实际上就是备案价会高于实际成交价的，一般一手会打点折扣，不过最多就是20%的浮动，如果高于这个备案价格要重新备的。 商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司#28包括外商投资企业#29通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售
商品房网上备案价格高于实际合同价格为什么？
实际上就是备案价会高于实际成交价的，一般一手会打点折扣，不过最多就是20%的浮动，如果高于这个备案价格要重新备的。 商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司#28包括外商投资企业#29通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房#28存量房#29等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种
房地产商可以高于备案价卖房吗？为什么？
作为从事房产行业多年的经纪人有下列几种情况供您参考：第一，按照商品房明（拼音：míng）码标价指示，各大房企即开发商不允许高于备案价卖房，每套房子在预售之前必须先备案，明码标价公示，在房产局备案网上是可以查到每一幢楼每一个单元每一套房子的直播吧具体价格，有的开发商会在备案价的基础上进行打折，政府也规定限价备案，这样杜绝大涨，保障价格合理。
第二，有种情况可能涉及开发商价格明显高于备案价，那就是该小区的在售价格明显低于该片娱乐城区的均价，可能之前开发商卖房卖着卖着价格涨的过快，导致该小区成为周边的神盘，说白了就是价格限价，低于周边价格，那么就有相关人员加号头费，或《pinyin：huò》者绑定车位或者绑定装修售卖等等，这些情况都是违规操作，拿不上台面的，开发商明文规定没有授权这种操作，也不会这么做，但是还是有某些楼盘涉及这方面操作。
第三，目前来说各大开发商都会在备案价的基础上打折出售，各大开发商都要现金流，所以一般情况还是会打折出售。
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