赤峰市元宝山区平庄房价如何?底层最贵,距离学校近能达到5000每平,其他楼层均价3000多,精装阁楼便宜,2500左右,新城和老城差价不多,要看新房还是老房。二手省在装修上。内蒙古赤峰市房价为什么现在涨的这么快?因工作原因,有幸在2018年调研过赤峰市土地与房地产市场,谨以城市研判的角度分析下赤峰市概况
赤峰市元宝山区平庄房价如何?
底层最贵,距离学校近能达到5000每平,其他楼层均价3000多,精装阁楼便宜,2500左右,新城和老城差价不多,要看新房还是老房。二手(shǒu)省在装修上。
内蒙古赤峰市房价为什么现在涨的这么快?
因工作原因,有幸在2018年调研过赤峰市土地与房地产市场,谨以城市研判的角度分析下赤峰市概况。首先说城(拼音:chéng)市区位
赤峰市处于蒙冀[练:jì]辽三省交界处,受京津冀经济《繁:濟》圈、蒙东经济发展区和东北经济区等多方面的国家政策辐射(但实际上,在当前区域经济发展状况下,只有京津冀经济圈可(读:kě)以为赤峰市带来较大正面影响)。
无论是京沈高铁的开通,还是从首都出发北上内蒙的旅游线路打通,北京都是人澳门银河员、资金、信息的发起点。赤峰市与线路上的(练:de)其他城市不同点在于,是承受这些线路的前端节点之一(它是京津冀区域向北踏入内蒙的第一座城市),在适当的时间出现在适当的位置也是城市的幸运。这也成为当地开发商热炒房价的因素之一。
但仍然需要(pinyin:yào)注意的是,高铁的开通对于一座四线城市可能是一把双刃剑。人随产业走,在与北京、沈阳通勤时间压(繁体:壓)缩为2小时的情况下,会导致人才的快速外流,而且目前这种趋(繁:趨)势已经显现。
城[拼音:chéng]市人口
赤峰市是(练:shì)内蒙人口第一大市(常(拼音:cháng)住人口在430万人左右),但与许多《pinyin:duō》三四线城市一样,常住人口数量比较稳定,近几年增长率接近于0。在2018年(pinyin:nián)初的走访调研得知,赤峰市青壮年劳力基本流向呼和浩特、北京乃至雄安新区(除北京外,在呼和浩特常年工作的赤峰人数量可达50万人,且有部分赤峰年轻人前往雄安新区发展)。需要关注城市“抢人大战”对赤峰这个级别的三四线城市的负面影响。
赤峰市是个教育大市,例如2014年全市高考600分以上考生占自治区的25%以上,2017年高考自治区理科前三名[拼音:míng]都来自赤峰市(内蒙古自治区高考600分以上,表示除清华北大需商榷外,已拿到985/211的门票了)。但近五年来,在常住人口基本不变情况下,赤峰市中小学【xué】在校生人数下降趋势明显,深层原因暂且不提,这对于赤峰这座四线城市来说是个值得警觉的信号。
整体来看,赤峰市教育环境好,人口基础较为深厚。对于当地政府来说,如何保持人数稳步增长并留在赤峰发展,是个需要持续思(练:sī)考的问题[繁:題]。
城市建设/产业
赤峰市区内基础设施建[练:jiàn]设情况较好,高铁站、机场已具备,并且在规划城市轻轨(这项工程何时开工待商榷,因为建设城市轨道交通需要报国家发改委批准,对于政府财力、负债等有考量)。但赤峰市区基(练:jī)础设施建设层面,已超过很多四线城市,这对于盘活城市商圈活力,增加【练:jiā】人财物的流动性有提振作用。
需要注意到,赤峰(拼音:fēng)市除中心城区(红山区、松山区、新城区、元宝山区)外,其他旗县无论是基础设施建设还是产业导入,工作[练:zuò]才刚刚展开。
除冶金、能源等支柱产业外,需要重点关《繁:關》注赤峰市旅游业的发展。
赤峰市是享誉国际的“红山文化”发源地,还有“内蒙古的缩影”称号:拥有国家旅游资源分类中的全部8个大类,24个亚类中的77.4%;各时期历史文化遗址7300多处,优良级旅游资源109个,居内蒙古第一《拼音:yī》位;A级景区48个。可以《pinyin:yǐ》说坐拥得天独厚的旅游资源(练:yuán),当地政府也意识到开发旅游资源对经济发展的重要性,在2017年决定投资40亿元,建设1000公里旅游专线,以提升全市旅游线路通达度和畅通度。
所以(练:yǐ),综合城市区位、基础设施建设、素质人《拼音:rén》口培育、产业发展潜力等综合来看,赤峰市作为一个四线城市,还是拥有独特优势和一定发展潜力的,这也是[练:shì]赤峰市区房价提升的因素之一。
当地收入水(pinyin:shuǐ)平
赤峰市当地消费有一个特点,即收入为正常三四线城世界杯市(shì)收入(月均3000左右),但消费水平不低(以餐饮为例,中心城区底商饭馆的消费不次于北京区域,这与当地饮食文化也有关系,因为食材讲究、手艺上乘)。
除了当地消费以外,作为亮点的旅游业也存在提升的空间:旅游淡旺季明显(集中在8-11月份),且多为途径赤峰前往内蒙北部区域的过路游客。如果能够通过旅游基础设施建设打通当地全域旅游体系,同时提升旅游产品档次,将过路游客变作(拼音:zuò)过夜游客,才能真正促进赤峰市的旅游经济发展,周边旗县居民也会(huì)受益匪浅。
最【练:zuì】后谈谈当地房地产
开发商以当地的中天、大地集团等企业为主,品牌开发商恒大也是在2017年幸运飞艇底才入住赤峰市(选址在《zài》新城区域,万达广场南侧)。这些开发商开发的楼盘集中在市内四区。
从消费者角度,外来购买者基本没有,主(练:皇冠体育zhǔ)要来自赤峰本地,大致可分为三类:
a.中心城区棚改人群,因货币化安置政策,导【练:dǎo】致购房需求比{读:bǐ}较旺盛(赤峰市自2016年开始棚改,目前城镇化率为50.4%)
b.周边旗县居民,为改善居住或澳门银河教育环境,选择在中(pinyin:zhōng)心城区置业
c.本地投资客,一家拥有两三套[练:tào]住房[fáng]是常态,把购房作为投资渠道,其中包括一些在京工作人士
可以说,当地房(拼音:fáng)地产旺盛的市场表象,往深(pinyin:shēn)处探究是近几年来压制的本地住房改善需求的集中爆发,同时随着货币化安置及大型开发商的入驻,也快速拔高了当地房价(如恒大华府均价《繁体:價》超过10000元/㎡)。
但【练:dàn】是从政策环境来看,在[练:zài]当前“房住不炒”政[pinyin:zhèng]策大环境下,赤峰市的房价未来既不会大涨也不会大落。
从客观规律来看,随着棚改工作的推进以及当地商品房的大量供给,可以预见若无外来购房者进入(一般来自于国家级别工程带动、国际级别事件推动,如张家口的冬奥会),当地房地产消费需求需要[yào]积累较长一段时间才会有下一次释放,这也是很多三四线城市的[pinyin:de]规律[练:lǜ](2018年后半年以来,大型地产商增加三四线城市商品房去化速度,收缩战线至一二线城市,如恒大全国范围内的楼盘大型促销活动)。
对于刚需来说,合理判断自身购房需求,量力而行,何时买房都不算晚。也希望赤峰朋友从城市经济转型发展中获益,收获除房地产之外更[gèng]多的机会[繁体:會]与财富。
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