深圳创[chuàng]新投与福田引导

想在深圳福田买个300万左右小两房做投资，靠谱吗？个人对深圳福田不是特别了解，不好判断，既然题主是想做投资，肯定是想有赚头的。那就要考虑房子保值增值的潜力，这个时候城市的发展潜力就是你首要考虑的地方。

想在深圳福田买个300万左右小两房做投资，靠谱吗？

个人对深圳福田不是特别了解，不好判断，既然题主是想做投资，肯定是想有赚头的。

那就要考虑房亚博体育子保值增【练：zēng】值的潜力，这个时候城市的发展潜力就是你首要考虑的地方。

关于这方面，你大概要考虑[繁：慮]八个方面：

1城市规模(读：mó)

2人口流入

3人均收入[练：rù]

亚博体育4土地供应《繁：應》

5儿童数【shù】量增减

6上市公司(读：sī)数量

7财澳门威尼斯人政收入[练：rù]

8服开云体育务业[yè]占比

我们一个一《读：yī》个来说，首先城市规模，大城市房价高，小城市房价低，这个大家都知道，原因自然是大城市规模大，资源聚集能力跟城市管理水平要高些，再加上城市发展的网络效应，大城市的发展潜力【lì】以及稳定性肯定比小城市高多了。

再来说人口流入，这个也是毋庸置疑的，一个城(读：chéng)市外【wài】来人口多，那么房价自然就高。像国内北京、上海、广州、深圳【练：zhèn】这些地方无不是如此。毕竟人多需求就多嘛。

同(tóng)样的道理人均收入高的地方，房价自然就高，需求多嘛，土地供应也(拼音：yě)是一样的道理。

我们再来看儿童数量{读：liàng}增减，先说逻辑，一个家庭出现一个孩子，就代表一个刚需，孩子多刚需就多，房价自然就高。毕竟为孩子买房不仅解决孩【练：hái】子上学问题（学区房之类的），房产还增值了。

根据数据分析，一个城市的学龄儿童增速越快，房价越高。比如，过去十世界杯几年深圳地区学龄人口增速是300%，是《拼音：shì》北京的三倍，是厦门的两倍，同样它的房价也比北京厦门涨的快。

再看上市公司数量，一个地区上市公司的多寡是地区经(繁体：經)济{pinyin：jì}活力的重要指标，经济活力好的地方，说明那里经济发达，吸引的人才众多，房价自然{rán}就高了。

同样的一个地方【练：fāng】财政收(pinyin：shōu)入良好，那么这个地方经济必定不差，不仅公司众多，经济活{读：huó}跃，而且不会大量卖地，房价稳中有升，而财政不好的城市很可能大量卖地，就会对房价形成冲击，房价的增长潜力就小了很多了。

看服务业占比，是因为服务业占（繁体：佔）比比较重的城市发展潜力大，毕竟现在国家处于经济转型的【de】时候，提倡发展服务业，这种城市经济通常【pinyin：cháng】比较活跃。

而且服务业主导的城市对抗经济[繁体：濟]下行的能力比较强，房价不会出现较大的波《读：bō》动。

小结，这个八个因素可以看成是决定房(读：fáng)价的八大要素，买房的时候不妨多考虑考虑深圳福田的情况，如果大方向没错，那就(jiù)挑一个好地段，买下来做投资自然是[练：shì]没错的。