沈阳棚改选房《pinyin：fáng》流程

动迁自主选房购房流程？动迁自主选房购房需要满足动迁的资料动迁。一、动迁购房手续需要的材料：1、房产证原件（登记于开发商的名下）；2、开发商办理好的的法人委托书；3、拆迁的前个人得房产证的原件或房产证的

动迁自主选房购房流程？

拆迁安置房如何挑选？

1、明《拼音：míng》确房屋的具体情况

实践中，很【练：hěn】多地方都奉行“先拆澳门银河后建”，在大规模拆迁中，并没有妥善的安置计划，使得被拆迁人的安置房约定并不明确，严重降低了被拆迁人的生活居住水平。

如果选择产权置换的方式，协议应该[gāi]写明所调换房屋的价款、坐落、朝向、结构、用途、面积、层次、交付日期等，如果审完协议发现对安置房的约定不够明确，交付日期不够具体，不要轻易签协议，及时咨询专业的拆迁律师，以免出现久久[练：jiǔ]不能回迁的情况。

2、质量要澳门新葡京有保（pinyin：bǎo）证

建《pinyin：jiàn》设拆迁安置房，实践中不乏“豆腐渣工程”，房屋质量无法保证，有的在入娱乐城住之前发现有裂缝，有的是入住一段时间之后出现漏水情况，使业主既委屈又气愤。

安置房交付使用前，工程项直播吧目须通过质量监督、安全监督、消防、建设、国土、规划、房产等行政职能部门的竣工验收。如果怀疑拆迁安置房有质量问题，可以聘请专业的鉴定机构来进行质量鉴定，也（拼音：yě）可以通过一系列的调查程序去核实是否经过竣工验收。如果质量确实不符合标准，可以拒绝入住，要求拆迁方给予相应的补偿款。

3、及时办理房产证《繁：證》

即便交了房，很多地方一直拖着不给办理权属证件，或者明确告知是小产权房或者是经济适用房，使得被拆迁户只有居住权，没有所有权，交易受到限制，住着也不踏实。因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间。

如果安置补偿协议中对办证事项有约定，就可以按照约定履行，如果对办证事项无约定，如何办理房产证需要具体问题具体分析。但是(shì)如果(拼音：guǒ)安置房未按照法定程序建造审批，未经竣工验收，会存在房产证无法办理的情形，因此，安置房的选择应慎之又慎。

4、违反约定不交房要承担法律【练：lǜ】责任

现实生活中曾出现过拆迁方违约导致拆迁户长达7年不能回迁的情况，说好的安置房，遥遥无期，区区周转直播吧费无法弥（繁：彌）补被拆迁人的损失。针对这种情况：

首先，在签订[dìng]补偿协议的时候，要重视违约责任，并且要明确约定在协议里，如果拆迁人不能履行协议，是要承[练：chéng]担违约责任的。

其次，如果已经签订补偿安置协议，并且协议中明确约定交付日期，可以通过诉讼的方式要求其履行。《行政诉讼法》第十二条规定：人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉[繁：訴]讼：认为行政机关不依法履行、未(练：wèi)按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的。因此，协议的履行属于行政诉讼的受案范围。在拆迁方[练：fāng]未按照协议履行、无履行能力的时候，及时启动法律程序挽回损失。

总之，能否住上满意的安置房，是[练：shì]关乎广大购房者是否心安的大事，一些朋友在选择拆迁安置房时，不妨多了解上面的知识，只有对安置房的相关知识了然于胸，我们才有主动权与选择权，才能淡定自若。如果实在对一些疑惑不知道怎么办，一定要及时咨询专业的房屋拆迁律师，让其在维权路上为您保驾护航，让(拼音：ràng)你早日住上新房。

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