南京[练：jīng]社区商铺月租金

总价320万的社区底商，首付160万，租金每月17000，这样的商铺投的值吗？本人也有在贵阳购买社区底商的经历， 30多平，总价58万，月租金4800元。我是用按揭支付的，每月还3100元，还有1700的结余

总价320万的社区底商，首付160万，租金每月17000，这样的商铺投的值吗？

本人也有在贵阳购买社区底商的经历， 30多平，总价58万，月租金4800元。我是用按揭支付的，每月还3100元，还有1700的结余。自我感觉还是很划算的。

那么购买商铺要注意什么问题呢？这是自我总结(繁：結)，算是(pinyin：shì)偏【练：piān】保守的投资理念，题主及读者可以参考。

1.只买独立门面，不买产权式商铺。独立门面就是沿街有独立门头的门面，澳门伦敦人可以自主经营。产权式商铺就是商场或大型综合体里面分出的商铺，交由商业管理公司统一经营。二者最大的区[繁：區]别在于能不能自行支配。

2.租金水平能有5%--6%的年回报率。100万的门面，每个月租金有5000元，一年6万元，相当于16年至17年能回本，就是一套非常不错的门面。

当然有些地段非常不错，只是因为建设周期的原因，暂时租金上不去，可以适当放长回本年限，如果是贵阳（繁：陽）的朋友，就知道花果园第一次卖的门面，后面升值(读：zhí)了多少(pinyin：shǎo)。因此还是要多看看周边的规划。

3.自己实地调研租金水平。比如题主每月17000的租金，是销售人员告诉你的，还是你听谁说的？这【练：zhè】个必{读：bì}须你多次到实地跟周边的小店主聊天，才能打听得到真实的租金水平，这是决定能不能投资的关键。不要一味相信销售人员的说辞。

4.承诺“售后包租”、“售后返租”、“十年回购”、“不涨价补差价(jià)”、“租金[练：jīn]达不到补差价”等等，都(读：dōu)要谨慎购买。不能说都是虚假承诺，但坑也比较多。

5.购买门面只看人流量，越大越好。购买住房，我们考虑容积率是越低越好，人口密度越(读：yuè)小越好，但购买门面，容积率越高越好{读：hǎo}，人口密度越密越好。不要考虑房子高端与否，只考虑人多不多，旁边最好有医院、菜场、学《繁：學》校等能带来人流的配套。

6.不得不提一点，门【mén】面或商铺要变现，就是卖掉，比住宅更困难，如果要投{pinyin：tóu}资，做好(读：hǎo)长期持有的心里和财务准备。

7.门面的面宽和进深比不超过1:2.5 ，层高越高越好，布局方正，不能有过多的梁和柱。对于门面来讲门头越宽越好，因为昭示性更强，就是比【练：bǐ】较好澳门新葡京做门口广告，但一般的小门面，面宽在4米，进深不要超过10米，如果超过就不好用了。

如果(练：开云体育guǒ)只有1层，层高在3.5米左右比较好，如果要当2层使用，有5.8米左右比较好。

在店面的中[练：zhōn幸运飞艇g]间位置，不能出现太大的柱，后期不好使用。

8.店门口不要有太高的台阶或要下太高的极速赛车/北京赛车台阶才[繁：纔]能到店面，不要有遮挡物，如电箱、消防栓等。这样不利于客户到店。

9.门面里面最好配置独立上【shàng】下水、烟道、空调[繁体：調]机【练：jī】位等设施，方便后期出租使用。

题(拼音：tí)主可以自行对照上述8条，决定是否购买。