深圳此次房价飞涨，说是炒房客炒起来的，如何定义“炒房客”？深圳此次房价上涨，原因是供不应求，和炒房客关系不大。一、深圳住房供不应求，多套房业主少。深圳大多数二手房，都在刚需和改善型购房人群手中。统计数据显示，深圳共有180多万套商品房，仅有7.4%的人，拥有商品房住宅，其中6.5%的人拥有一套房子，其余的0.9%的人拥有两套（含）以上房子
深圳此次房价飞涨，说是炒房客炒起来的，如何定义“炒房客”？
深圳此次房[练：fáng]价上涨，原因是供不应求，和炒房客关系不大。
一、深圳住房供不应求，多套房业主少。深圳大多数二手房，都在刚需和改善型购房人群手中。
统计数据显示，深[练：shēn]圳共有180多万套商品房，仅有7.4%的人，拥有商品房住宅，其中6开云体育.5%的人拥有一套房子，其余的0.9%的人拥有两套（含）以上房子。
可见，深圳的商品房住宅供不应求，大多数普通业主仅有一套澳门威尼斯人房子，多套房的业主非常少，大多数房子都在刚需和改善型购房[fáng]者手里。
二、炒房客已经基本绝迹。在深圳，炒房现象已经基本绝迹，主要原因有两个：1.炒房不划算；2.房票搞不到。
1.炒澳门巴黎人房不划【练：huà】算。
深圳有严格澳门永利的限售政策，买了房子至少必须持有三年，算上这期间的持房成本，加上交易成本[练：běn]，炒房的盈利空间十分有限。
深圳房价高租金低《拼音：dī》，租金收益率(练：lǜ)只有1%，想要靠租金赚钱，是完全不可行的。在深圳南山区，很多房子的月供高达2万多，租金却只有5千，租金远低于月供。
可见，现在在深圳炒房，收益十分有限，风险却十分巨大，澳门巴黎人根本不划（繁：劃）算。
2.房票难搞到。
深圳有非常严格的[练：de]限购【练：gòu】限贷限离，还有差异化税费政策，炒房不仅搞不到(练：dào)房票，还要承担更高的税费。
在[练：zài]一些网红的新盘，大新房需要10年以上的社保，才有参与摇号的资格【练：gé】。刚需(拼音：xū)和改善型人群都没有房票，炒房客就更加没有房票了。
三、深圳房价的上涨原因。深圳此次房价飞涨，只有一个原因：非常缺房。
新房有限价措施，房价涨不了，但人(拼音：rén)们排队买不到。二手房没有限价措施，房子供不应求，业主自然奇货可居，报价越(yuè)来越高，成交价也越来越高。
四、个人观点总结。深圳此次房价上涨，主要原因是供不应求，和炒房客关系不大。
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