南京(pinyin：jīng)路商业二手房

现在有很多商住公寓，看起来都很不错呀，不限购且总价也低，但是到底值不值得买来投资呢？现在买商住公寓，其实不是好的投资方向。商住公寓要说优势，也是有其明显的优势，就是看起来价格低廉，然后又处于商业区，很容易出租，然后可能容易升值

现在有很多商住公寓，看起来都很不错呀，不限购且总价也低，但是到底值不值得买来投资呢？

现在买商住公寓，其实不是好的投资方向。

商住公寓要说优势，也是有其明显的优势[繁：勢]，就是看起来价格低廉，然后又处于商业区，很容易出租，然后可能容易升值。但实际上，商住公寓类似鸡（繁：雞）肋，咬之无《繁：無》肉，弃之不甘。

第一，现澳门新葡京在商住公寓已经很(pinyin：hěn)多的。

经过20多年的发展，市场上商住公寓数量不少，而且早期的商住公寓都是在成熟的商（拼音：shāng）业区，有了先入为主的优势。新商住公寓，基（pinyin：jī）本上商业环境还没有成熟，出租不是太容易，这样就有点类似鸡肋。

其次是，商住公寓本身也存在不少缺点，这些都是众多周(繁：週)知的。

公寓的[练：de]公共过道等区域较多，公摊面积太大，所以实际到手的面积，严重缩水。比如广告商说50平的公寓，实际到[dào]手远远少于这个数字。

而且商住公寓未来尽澳门永利量利用空间，布局相当逼仄，一个电[拼音：diàn]梯上去，至少也有十多二十户，上班高峰期你再看等电梯的时间，急死人都有。

再说，商住公寓是商用的水电物业费用(练：yòng)贵的惊人。因为是按照商业用水用电[繁：電]来计算的，水电物业费用要比居民水电费贵了将近一倍。

更令人难堪的是，所谓的商住公《拼音：gōng》寓澳门博彩，没办法落户，也就是明明是学区房，却享受不了学区房的待遇。

第三，商住公寓只[繁体：祇]有40年产权。

不知道这个产权问题以后如何处理，但相对于商品房70年的产权来说(繁：說)，这个40年的产权是几个意思？究竟以后如何处理，也是存在很大悬疑，反正政策是（pinyin：shì）不可《pinyin：kě》能比商品楼更好。

一个朋友在十多年以前就投资了商住公寓，是一整层买下来前一段时间电话里聊天，那种后悔，都快从手机屏幕上满溢出来：转手没人要，出租不好管理。最后是租给一个做那种旅馆的人，租金便宜的要死。

最后，商幸运飞艇【shāng】住公寓转让交易税极高。

从投资角[pinyin：jiǎo]度看[练：kàn]，因为商住公寓的[de]二手房转让交易税极高，其保值与增值的功能也远小于商品房住宅。

所以综合看来，商住公【练：gōng】寓[练：yù]标价便宜，其实性价比极低。而且从长远来说，中国房地产行[pinyin：xíng]业已经进入一个相对高峰阶段，很难保持以前那种跨越式的超高速增长趋势。

不建澳门威尼斯人议《繁：議》投资。